超4億平!二季度全國新房成交刷5年新高,深圳均價(jià)全國第一

來源：智能家居時(shí)間：2020-08-18 10:18

8月17日，戴德梁行發(fā)布的《2020年上半年全國住宅市場報(bào)告》顯示，二季度單季全國新房住宅成交面積為41884萬平方米，創(chuàng)下近5年同期新高。但普通二線城市成交量卻同比下降23.9%，還未從疫情影響中走出來。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局、戴德梁行研究院

報(bào)告顯示，二季度經(jīng)濟(jì)增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，疫后經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)，固定資產(chǎn)投資降幅持續(xù)收窄，其中房地產(chǎn)投資增速明顯，房地產(chǎn)及住宅投資同比增速雙雙由負(fù)轉(zhuǎn)正。截止到6月末，房地產(chǎn)開發(fā)投資總額達(dá)到62780億元，同比增速1.09%。住宅開發(fā)投資達(dá)到46350億元，同比增速為2.6%。

數(shù)據(jù)顯示，上半年全國住宅新房成交價(jià)同比增長5.3%至9757元/平方米，70城新房價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)自3月份以來逐月增加。從24個(gè)重點(diǎn)城市情況來看，樓市升溫的趨勢在一線及發(fā)達(dá)二線城市更為明顯。如深圳地區(qū)均價(jià)達(dá)到58452元/平方米，排在全國首位；北京地區(qū)均價(jià)緊隨其后，達(dá)到48374元//平方米；上海地區(qū)均價(jià)達(dá)到41202元/平方米；廈門均價(jià)達(dá)到40648元/平方米；廣州均價(jià)達(dá)到30697元/平方米。

2020年上半年重點(diǎn)城市新房住宅累計(jì)銷售均價(jià)分布示意圖

對(duì)此，戴德梁行大中華區(qū)研究部主管林榮杰表示，從上半年整體住宅市表現(xiàn)來看，伴隨全面的復(fù)產(chǎn)復(fù)工，市場恢復(fù)運(yùn)行的同時(shí)成交量也隨即快速攀升。他提醒，在房住不炒的大背景下，熱度較高的城市已然面臨政策的收緊，輪動(dòng)效應(yīng)下其他具有過熱跡象的城市也可能面臨調(diào)控升級(jí)，這將影響更大范圍的置業(yè)熱情?！邦A(yù)計(jì)下半年整體成交量在經(jīng)歷了快速恢復(fù)后將有所下滑，全年新房總交易量恐將不及去年?！?/p>

而戴德梁行研究院副院長、華南及華西區(qū)研究部主管、董事張曉端則提出，受惠于城市群、都市圈、大灣區(qū)等政策利好，核心城市及其周邊區(qū)域新房價(jià)格仍具上行可能。特別是在核心城市調(diào)控升級(jí)下需求被迫外溢，核心城市周邊的臨近板塊或?qū)⒊蔀樾碌臒狳c(diǎn)。不過對(duì)于部分重點(diǎn)城市而言，新房價(jià)格往往受到預(yù)售及備案管控，各片區(qū)新房價(jià)格基本上設(shè)有天花板，這也意味著未來新房價(jià)格上漲受限。

來源：南方都市報(bào)