10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，9月份，初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

同策研究院分析師丁垚認(rèn)為，下半年以來，隨著監(jiān)管層多次定調(diào)“房住不炒”，不少大中城市陸續(xù)出臺(tái)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，部分熱點(diǎn)城市甚至連續(xù)出臺(tái)多輪政策，“因城施策”、“精準(zhǔn)調(diào)控”。

在此背景下，我們看到， 6-9月，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲城市數(shù)量從61個(gè)減少至55個(gè)，整體趨緩。而同期二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲城市數(shù)量并未變化，7-9月這一數(shù)量甚至不降反增，從45城增加至50城，反映出一些大中城市實(shí)際市場(chǎng)需求依然旺盛。

從不同能級(jí)城市來看。

一線城市：新房?jī)r(jià)格趨穩(wěn)，二手房漲幅稍高。

9月，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅為5月以來最低，恢復(fù)至1月份水平，而二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%。同比看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲3.9%，漲幅與上月持平，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲7.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。傳統(tǒng)“金九”黃金期，疊加“三道紅線”壓力，各大開發(fā)商出貨節(jié)奏加快，一線城市市場(chǎng)表現(xiàn)較為搶眼，例如上海，表現(xiàn)出明顯的“量?jī)r(jià)齊升”；而深圳雖然新政當(dāng)頭，但二手住宅價(jià)格漲幅領(lǐng)跑，反映市場(chǎng)實(shí)際需求依然強(qiáng)勁。

二線城市：漲幅連續(xù)回落，倒掛盤是香餑餑。

9月，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，一二手漲幅雙雙跌至3月以來最低。同時(shí)，二線城市一二手銷售價(jià)格同比漲幅均連續(xù)17個(gè)月相同或回落。二線城市作為今年調(diào)控趨嚴(yán)的主戰(zhàn)場(chǎng)，以杭州、南京、成都等為代表，無論是土地市場(chǎng)還是商品住宅市場(chǎng)均實(shí)施了嚴(yán)格細(xì)致的調(diào)控，杭州等城市“繡花鞋”式的調(diào)控更是讓人印象深刻，表現(xiàn)出貫徹“房住不炒”的決心。而對(duì)新房的限價(jià)也讓部分二線城市的“倒掛盤”成為香餑餑。整體看，二線城市市場(chǎng)趨于平緩，而價(jià)格短期難以明顯突破基本已成業(yè)內(nèi)共識(shí)。

三線城市：新房漲幅緩解，熱點(diǎn)城市祭出大招。

9月，35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅較上月降低0.5個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)擴(kuò)大態(tài)勢(shì)得到緩解。同比看，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲4.4%和1.7%，均實(shí)現(xiàn)連續(xù)18個(gè)月相同或回落。由于核心城市政策限制原因，三四線城市成為“恒大7折”為代表的降價(jià)促銷的主戰(zhàn)場(chǎng)，且隨著一些熱點(diǎn)三線城市加強(qiáng)調(diào)控，整體看，9月三線城市價(jià)格開始趨于平穩(wěn)。個(gè)別表現(xiàn)搶眼的三線城市，例如江蘇徐州、浙江紹興等也在國(guó)慶后出臺(tái)了較為嚴(yán)格的調(diào)控措施，更是罕見地對(duì)價(jià)格專門祭出大招。隨著此類城市價(jià)格趨穩(wěn)，三線城市價(jià)格水平將進(jìn)一步趨于穩(wěn)定。

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