今天，統(tǒng)計局發(fā)布2021年4月70城價格數(shù)據(jù)公布，同策研究院分析師汪恒認為：

該月，新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲城市數(shù)量達到62個，與上月持平。而同期二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲城市數(shù)量為54個，較上月下降4個。數(shù)據(jù)表明當(dāng)前我國房價有全面上漲勢頭得到初步遏制，能否持續(xù)仍需進一步觀察。

分城市能級來看：

一線城市：二手房價格漲幅開始顯現(xiàn)頹勢

4月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上個月上升0.2個百分點，漲幅在連續(xù)兩個月回落后開始反彈。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月下降0.2個百分點，比上月跌幅擴大0.1個百分點。從去年年底開始，二手房市場一直帶動了整體市場，除深圳外，一線城市的二手房環(huán)比漲勢排名仍然相對靠前，但調(diào)控已經(jīng)開始發(fā)揮作用，深圳本月二手房價格水平已經(jīng)與上月持平，四座一線城市的二手住宅環(huán)比增幅均比上月下降，本輪由二手房引起的房價上漲已經(jīng)在一線城市看到初步平抑的曙光。 

同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲5.8%，漲幅比上月擴大0.6個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。雖然仍呈上漲態(tài)勢，但漲幅已經(jīng)開始下降。

從具體城市來看，廣州已經(jīng)連續(xù)在一線城市的新房價格指數(shù)中領(lǐng)漲，而且漲幅還在擴大，。同時廣州的二手房漲幅也在一線城市中領(lǐng)先，成為目前一線城市房價的領(lǐng)頭羊，廣州的房價也已經(jīng)引起官方的重視，上個月住建部對廣州、合肥、寧波、東莞和南通進行了約談，廣州是唯一的一線城市，廣州房價的控制效果需要進一步觀察。

二線城市：二手房價格仍然在加速上漲

4月份，31個二線城市新建商品與二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。二線城市房價同環(huán)比漲勢自去年底來持續(xù)維持增長態(tài)勢。

同比來看，二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.9%，二手住宅銷售價格同比上漲3.4%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。二線城市新房價格同比漲幅繼上個月連續(xù)20個月相同或回落后連續(xù)四個月繼續(xù)上漲，而二手房價格同比漲幅繼續(xù)加速上漲。二手房的熱度雖然在一線城市得到抑制，但二線城市仍然表現(xiàn)出比較明顯的上漲態(tài)勢，一季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)出爐后，政治局會議專門提到“防止以學(xué)區(qū)房名義炒作房價”，各地也在陸續(xù)出臺相應(yīng)措施，二手房漲價態(tài)勢可能很快得到扭轉(zhuǎn)。

三線城市：市場仍然維持熱度

4月，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比均上漲了0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，而二手住宅價格環(huán)比上漲了0.3%，漲幅與上月持平。同比來看，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.5%，漲幅分別與上月持平和擴大了0.2個百分點，新房價格實現(xiàn)連續(xù)21個月相同或回落后連續(xù)三個月上漲，二手房價格在連續(xù)21個月相同或回落實現(xiàn)了連續(xù)四個月上漲。漲幅雖未擴大但仍維持在較高水平。

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