成交破百萬方金九成色十足

來源：智能家居時間：2020-10-09 14:27

8月淡季不淡，金九成色十足，上海樓市成交持續(xù)向上攀升。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月（截止29日）上海新建商品住宅成交面積104.9萬平方米，環(huán)比增加7.5%。如無意外，加上最后一天成交，本月將是今年以來成交量最大一次。

剛需剛改持續(xù)發(fā)力均價持續(xù)回落

借助8月交易熱情，9月樓市起步就比較高，首周成交量直逼25萬平方米。此后成交回落，但總量達到18.9萬平方米，也屬于高位。下半月成交一路向上，月末在翹尾效應(yīng)下，成交量超過30萬平方米，同時也創(chuàng)下年內(nèi)周度交易量新高。一般正常交易量大約100萬方左右，9月超過這一水平，反應(yīng)出9月成色不錯。

從成交前十榜單中發(fā)現(xiàn)，有3個均價低于3萬元/平方米的剛需，通常情況下這種產(chǎn)品數(shù)量不超過2個。另外，榜單中還有4個“4字頭”“5字頭”的首次改善產(chǎn)品，由于剛需以及剛改產(chǎn)品出現(xiàn)放量，支撐起9月成交。相比之下高價房成交活躍度繼續(xù)減弱，但是大部分開盤的項目仍能全部認籌完畢，市場呈現(xiàn)多點開花的格局。

基于當月市場成交結(jié)構(gòu)偏向剛需以及剛改產(chǎn)品，成交均價有所下滑為54353元/平方米，環(huán)比下跌1.8%。

供應(yīng)井噴助力金九

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月是三季度收官，加上傳統(tǒng)銷售季的慣例，房企推盤相當積極，供應(yīng)面積達到109.5萬平方米（40個樓盤），環(huán)比增加3.7%。這一供應(yīng)量也是自2018年12月以來的新高。從供應(yīng)范圍來看，金山、寶山、青浦等遠郊區(qū)域供應(yīng)積極。9月供應(yīng)量最大的項目是臨港板塊的“馨悅名邸”，總面積達到13.7萬平方米（1799套）。入市的產(chǎn)品報價符合市場預期，因此受到較高關(guān)注，認籌率也有所提高。當期也有10萬+豪宅項目入市，市場產(chǎn)品豐富，有助激發(fā)買家購買意愿。

8月成交罕見出現(xiàn)高量，對金九的預期也在提升。隨著供應(yīng)持續(xù)發(fā)力，保障需求穩(wěn)定釋放，9月成交創(chuàng)新高意料之中。上海調(diào)控政策維持穩(wěn)定，市場預期短期也不會發(fā)生太多變化。從項目認籌來看，購買熱情不低。開發(fā)商近期積極推盤為十一假期銷售提供有利條件，預計十月成交會略低于9月，但絕對量仍會維持高位。