成交破百萬(wàn)方金九成色十足

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-10-09 14:27

8月淡季不淡，金九成色十足，上海樓市成交持續(xù)向上攀升。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月（截止29日）上海新建商品住宅成交面積104.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加7.5%。如無(wú)意外，加上最后一天成交，本月將是今年以來(lái)成交量最大一次。

剛需剛改持續(xù)發(fā)力均價(jià)持續(xù)回落

借助8月交易熱情，9月樓市起步就比較高，首周成交量直逼25萬(wàn)平方米。此后成交回落，但總量達(dá)到18.9萬(wàn)平方米，也屬于高位。下半月成交一路向上，月末在翹尾效應(yīng)下，成交量超過(guò)30萬(wàn)平方米，同時(shí)也創(chuàng)下年內(nèi)周度交易量新高。一般正常交易量大約100萬(wàn)方左右，9月超過(guò)這一水平，反應(yīng)出9月成色不錯(cuò)。

從成交前十榜單中發(fā)現(xiàn)，有3個(gè)均價(jià)低于3萬(wàn)元/平方米的剛需，通常情況下這種產(chǎn)品數(shù)量不超過(guò)2個(gè)。另外，榜單中還有4個(gè)“4字頭”“5字頭”的首次改善產(chǎn)品，由于剛需以及剛改產(chǎn)品出現(xiàn)放量，支撐起9月成交。相比之下高價(jià)房成交活躍度繼續(xù)減弱，但是大部分開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目仍能全部認(rèn)籌完畢，市場(chǎng)呈現(xiàn)多點(diǎn)開(kāi)花的格局。

基于當(dāng)月市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)偏向剛需以及剛改產(chǎn)品，成交均價(jià)有所下滑為54353元/平方米，環(huán)比下跌1.8%。

供應(yīng)井噴助力金九

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月是三季度收官，加上傳統(tǒng)銷(xiāo)售季的慣例，房企推盤(pán)相當(dāng)積極，供應(yīng)面積達(dá)到109.5萬(wàn)平方米（40個(gè)樓盤(pán)），環(huán)比增加3.7%。這一供應(yīng)量也是自2018年12月以來(lái)的新高。從供應(yīng)范圍來(lái)看，金山、寶山、青浦等遠(yuǎn)郊區(qū)域供應(yīng)積極。9月供應(yīng)量最大的項(xiàng)目是臨港板塊的“馨悅名邸”，總面積達(dá)到13.7萬(wàn)平方米（1799套）。入市的產(chǎn)品報(bào)價(jià)符合市場(chǎng)預(yù)期，因此受到較高關(guān)注，認(rèn)籌率也有所提高。當(dāng)期也有10萬(wàn)+豪宅項(xiàng)目入市，市場(chǎng)產(chǎn)品豐富，有助激發(fā)買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)意愿。

8月成交罕見(jiàn)出現(xiàn)高量，對(duì)金九的預(yù)期也在提升。隨著供應(yīng)持續(xù)發(fā)力，保障需求穩(wěn)定釋放，9月成交創(chuàng)新高意料之中。上海調(diào)控政策維持穩(wěn)定，市場(chǎng)預(yù)期短期也不會(huì)發(fā)生太多變化。從項(xiàng)目認(rèn)籌來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)熱情不低。開(kāi)發(fā)商近期積極推盤(pán)為十一假期銷(xiāo)售提供有利條件，預(yù)計(jì)十月成交會(huì)略低于9月，但絕對(duì)量仍會(huì)維持高位。