10月上海新房成交量超95萬(wàn)方均價(jià)降至53755元/平方米

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-11-02 15:59

繼金九良好表現(xiàn)，預(yù)期中的銀十也順利兌現(xiàn)，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月上海新建商品住宅成交面積95.7萬(wàn)平方米，同比增加77.9%。這一交易量也是今年第三高點(diǎn)。

銀十兌現(xiàn) 均價(jià)震蕩

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：雖然相比9月超過(guò)百萬(wàn)方的成交量有所回落，但是10月整體成交量仍超過(guò)90萬(wàn)平方米，超過(guò)今年月均交易量的30%，所以銀十成色十足。

由于十一長(zhǎng)假比以往多1天，因此上半月的成交量處于盤(pán)整格局。并且供應(yīng)量也不太穩(wěn)定，導(dǎo)致成交量在調(diào)整之后反彈力度偏弱，成交量只有22萬(wàn)平方米/周。只有最后一周在翹尾效應(yīng)下，周度成交量才攀升至25萬(wàn)平方米以上。從交易格局來(lái)看，原南匯區(qū)受到多個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目集中入市影響，成交量排在全市之首。青浦、松江排名緊隨其后，成交量都在10萬(wàn)平方米左右。改善為主的閔行、浦東排名位于第二集團(tuán)，成交量和前期相比有所減少。總體來(lái)看，恢復(fù)正常格局。

基于本月南匯大量限價(jià)房上市，因此全市成交均價(jià)繼續(xù)在低位震蕩，為53755元/平方米，環(huán)比下跌1%。

供應(yīng)回調(diào) 熱盤(pán)認(rèn)籌率高

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過(guò)9月份供應(yīng)井噴后，10月供應(yīng)有所回調(diào)，當(dāng)月入市面積為76.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少33.4%。畢竟連續(xù)兩個(gè)月超過(guò)百萬(wàn)方以上的供應(yīng)量有透支后續(xù)供應(yīng)的可能，加上10月份幾乎只有3周的正常工作時(shí)間，本月供應(yīng)回落意料之中。從入市項(xiàng)目來(lái)看，近郊、遠(yuǎn)郊的剛需以及首次改善產(chǎn)品占主要比例。當(dāng)期的一些熱盤(pán)入市也受到市場(chǎng)關(guān)注，比如當(dāng)月供應(yīng)量最大的青浦的“蟠龍瓏苑”，入市面積達(dá)到9.5萬(wàn)平方米（948套），認(rèn)籌中簽率只有3成。可見(jiàn)銀十延續(xù)金九較高的購(gòu)買(mǎi)熱情。

盧文曦認(rèn)為，遇到節(jié)假日交易節(jié)奏會(huì)被打亂，長(zhǎng)假期間成交量才13萬(wàn)平方米，低于正常流量約25%，因此本月成交低于9月是意料之中的事。但如果從絕對(duì)量來(lái)看，10月還有95萬(wàn)平方米的成交量，說(shuō)明市場(chǎng)情緒不錯(cuò)。主要是市場(chǎng)推出諸多剛需以及剛改項(xiàng)目，價(jià)格和品質(zhì)契合度高，符合廣大需求者消費(fèi)能力，為保證銀十正常發(fā)揮奠定基礎(chǔ)。年底有雙十一，雙十二等營(yíng)銷(xiāo)事件，房企也積極響應(yīng)，加入打折促銷(xiāo)行列，對(duì)銷(xiāo)售有推動(dòng)。不過(guò)畢竟到了4季度，從慣例來(lái)看，后續(xù)成交震蕩下行的可能性較大。

表：上海商品住宅成交TOP10