10月上海新房成交量超95萬方 均價降至53755元/平方米

繼金九良好表現(xiàn),預期中的銀十也順利兌現(xiàn),據(jù)上海中原地產數(shù)據(jù)顯示,10月上海新建商品住宅成交面積95.7萬平方米,同比增加77.9%。這一交易量也是今年第三高點。

銀十兌現(xiàn)  均價震蕩

上海中原地產市場分析師盧文曦表示:雖然相比9月超過百萬方的成交量有所回落,但是10月整體成交量仍超過90萬平方米,超過今年月均交易量的30%,所以銀十成色十足。

由于十一長假比以往多1天,因此上半月的成交量處于盤整格局。并且供應量也不太穩(wěn)定,導致成交量在調整之后反彈力度偏弱,成交量只有22萬平方米/周。只有最后一周在翹尾效應下,周度成交量才攀升至25萬平方米以上。從交易格局來看,原南匯區(qū)受到多個限價房項目集中入市影響,成交量排在全市之首。青浦、松江排名緊隨其后,成交量都在10萬平方米左右。改善為主的閔行、浦東排名位于第二集團,成交量和前期相比有所減少??傮w來看,恢復正常格局。

基于本月南匯大量限價房上市,因此全市成交均價繼續(xù)在低位震蕩,為53755元/平方米,環(huán)比下跌1%。

供應回調  熱盤認籌率高

據(jù)上海中原地產數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)過9月份供應井噴后,10月供應有所回調,當月入市面積為76.7萬平方米,環(huán)比減少33.4%。畢竟連續(xù)兩個月超過百萬方以上的供應量有透支后續(xù)供應的可能,加上10月份幾乎只有3周的正常工作時間,本月供應回落意料之中。從入市項目來看,近郊、遠郊的剛需以及首次改善產品占主要比例。當期的一些熱盤入市也受到市場關注,比如當月供應量最大的青浦的“蟠龍瓏苑”,入市面積達到9.5萬平方米(948套),認籌中簽率只有3成??梢娿y十延續(xù)金九較高的購買熱情。

盧文曦認為,遇到節(jié)假日交易節(jié)奏會被打亂,長假期間成交量才13萬平方米,低于正常流量約25%,因此本月成交低于9月是意料之中的事。但如果從絕對量來看,10月還有95萬平方米的成交量,說明市場情緒不錯。主要是市場推出諸多剛需以及剛改項目,價格和品質契合度高,符合廣大需求者消費能力,為保證銀十正常發(fā)揮奠定基礎。年底有雙十一,雙十二等營銷事件,房企也積極響應,加入打折促銷行列,對銷售有推動。不過畢竟到了4季度,從慣例來看,后續(xù)成交震蕩下行的可能性較大。

表:上海商品住宅成交TOP10

數(shù)據(jù)來源:上海中原地產

文/上海中原地產品牌部

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