出品丨搜狐焦點(diǎn)長(zhǎng)沙站

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，9月長(zhǎng)沙新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅0.2％，價(jià)格漲幅基本平穩(wěn)。與此同時(shí)，長(zhǎng)沙新建商品住宅價(jià)格同比去年同期水平上漲6.5％。

01 成交表現(xiàn)平平，“金九”成色不足

回顧長(zhǎng)沙樓市9月表現(xiàn)，各大房企在9月下旬才爭(zhēng)相推貨入市，齊頭沖刺國(guó)慶中秋黃金周，但在9月前期已經(jīng)持續(xù)透支了一部分客戶，雖然各大房企將各種促銷手段玩出了花樣，但成交表現(xiàn)依然上漲乏力。

從供應(yīng)端來(lái)看，內(nèi)五區(qū)在9月共有48個(gè)盤(pán)入市，總供應(yīng)面積137萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲47％，同比上漲46%，供應(yīng)量遠(yuǎn)大于去年同期，達(dá)到年度峰值。9月主力供應(yīng)依然集中在岳麓、雨花兩區(qū)，合計(jì)供應(yīng)總量將近百萬(wàn)方，同環(huán)比均呈大幅增漲趨勢(shì)。

從成交端來(lái)看，9月成交累計(jì)85萬(wàn)方，環(huán)比下跌12％，長(zhǎng)沙樓市重新回歸買方市場(chǎng)，內(nèi)五區(qū)商品住宅供銷比達(dá)到1.61，創(chuàng)下了今年新高。成交區(qū)域同時(shí)也集中在雨花、岳麓兩區(qū)，其中岳麓區(qū)成交36.83萬(wàn)方，在各區(qū)成交中獨(dú)占鰲頭，遠(yuǎn)超其他各區(qū)。

業(yè)內(nèi)人士分析，9月市場(chǎng)明顯供過(guò)于求，接近年底，房企開(kāi)始沖刺全年業(yè)績(jī)，勢(shì)必加強(qiáng)搶占市場(chǎng)力度，調(diào)整營(yíng)銷策略，最大程度搶收客戶，預(yù)計(jì)10月市場(chǎng)成交將呈上行趨勢(shì)。

02 十月樓市回暖明顯，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈

各房企在九月底集中推貨積壓的庫(kù)存明顯，加上“三道紅線”壓力下房企希望加速回款，將會(huì)加大營(yíng)銷力度，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)也相對(duì)嚴(yán)峻。

據(jù)湖南中原研究院數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)長(zhǎng)沙六區(qū)一縣推新項(xiàng)目63個(gè)，從截至目前的供應(yīng)量來(lái)看，長(zhǎng)沙樓市在10月22號(hào)之前已經(jīng)有20個(gè)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)證預(yù)售，雨花區(qū)和岳麓區(qū)依舊為“推盤(pán)大戶”，同時(shí)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目以毛坯房源為主，供應(yīng)價(jià)格依舊相對(duì)穩(wěn)定，無(wú)明顯增漲。

而成交端的表現(xiàn)也比“金九”成色更足，房企配合市場(chǎng)強(qiáng)力營(yíng)銷，僅十月第二周（10.11-10.17）成交量就達(dá)到了2044套，成交面積達(dá)25.75萬(wàn)方，環(huán)比上漲25％，超過(guò)2020年周均成交量1448套。正榮濱江紫闕臺(tái)、鑫遠(yuǎn)翡麗郡等一批樓盤(pán)表現(xiàn)突出。

結(jié)合長(zhǎng)沙樓市目前的表現(xiàn)，盡管“金九”表現(xiàn)不盡如人意，而“銀十”還有更多的可能性。房企在加速推貨和強(qiáng)力營(yíng)銷的同時(shí)，更應(yīng)該注重購(gòu)房者的需求，打造高性價(jià)比產(chǎn)品。購(gòu)房者也漸趨理性和成熟，這也將推動(dòng)樓市朝更為規(guī)范和穩(wěn)健的方向前行。

本文內(nèi)容僅代表作者立場(chǎng)和觀點(diǎn)。本文著作權(quán)歸搜狐焦點(diǎn)所有。未經(jīng)允許，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載；經(jīng)允許轉(zhuǎn)載或使用本文時(shí)，請(qǐng)注明來(lái)源。獲得轉(zhuǎn)載授權(quán)請(qǐng)聯(lián)系：focuskf@vip.sohu.com。

搜狐焦點(diǎn)購(gòu)房交流群   

相關(guān)知識(shí)

“金九”長(zhǎng)沙新房?jī)r(jià)格較去年同期上漲6.5%,整體呈現(xiàn)供大于求
蘇州“金九銀十”落空:新房供大于求、二手房量?jī)r(jià)雙跌
“金九”下半場(chǎng)長(zhǎng)沙新房供應(yīng)成倍增長(zhǎng),部分樓盤(pán)成交亮眼
新房市場(chǎng)“金九銀十”是大概率事件
2020柳州樓市“金九”成色如何?新房均價(jià)穩(wěn)中有降
黃金周重點(diǎn)城市樓市成交同比上漲14% 金九銀十“溫”為主
今年黃金周重點(diǎn)城市樓市成交同比上漲14% 金九銀十“溫”為主
上半年中國(guó)百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲1.27% 漲幅為近5年同期最
北京樓市“金九銀十”首月成績(jī)單: 一二手房成交暴漲
“銀十”收官滿堂彩,長(zhǎng)沙新房周成交量創(chuàng)本年度新高