作者丨石國江

出品丨搜狐焦點長沙站

9月21日，中國政府網(wǎng)公布《中國(湖南)自由貿(mào)易試驗區(qū)總體方案》，這標(biāo)志著中國(湖南)自由貿(mào)易試驗區(qū)正式獲批，省會長沙也將迎來新的發(fā)展機遇。

與此同時，進入“金九”下半場的長沙樓市，也逐漸發(fā)力回溫。根據(jù)各數(shù)據(jù)機構(gòu)的統(tǒng)計，9月第三周長沙樓市供應(yīng)量激增，成交量小幅上揚，部分項目開盤銷售數(shù)據(jù)亮眼。

 新房供應(yīng)成倍增長，16個項目拿證

“金九”首周開局平淡，第二周供應(yīng)成交雙雙下跌，被很多人質(zhì)疑這個“金九”有點冷。進入第三周，“金九”開始展現(xiàn)出樓市傳統(tǒng)旺季該有的姿態(tài)，各房企加快推盤節(jié)奏，供應(yīng)量開啟新一輪暴漲。

湖南中原數(shù)據(jù)平臺顯示，9月第三周內(nèi)五區(qū)有16個項目拿證，總供應(yīng)46.52萬平方米，住宅占比66%，一手住宅供應(yīng)2759套，供應(yīng)面積35.20萬平方米，環(huán)比分別上漲2.6、2.5倍。

根據(jù)湖南克而瑞的統(tǒng)計，9月第三周長沙內(nèi)六區(qū)新增住宅公益全部集中在雨花區(qū)、岳麓區(qū)及開福區(qū)。截至上周，內(nèi)六區(qū)的商品住宅存量為717萬平方米，去化周期為8.4個月。

成交整體平淡，“日光盤”再現(xiàn)江湖

供應(yīng)量暴漲的同時，長沙樓市成交量趨于平淡。據(jù)湖南中原數(shù)據(jù)平臺顯示9月第3周，長沙內(nèi)五區(qū)一手住宅成交1263套，成交面積16.14萬平方米，套數(shù)環(huán)比持平，面積環(huán)比上漲1%。

值得一提的是，盡管整體成交量表現(xiàn)平平，但部分優(yōu)質(zhì)樓盤開盤表現(xiàn)卻相當(dāng)亮眼。位于高鐵會展新城板塊的萬科天空之境，全裝修低密度洋房均價為9字頭，2.0的容積率加上僅15%的公攤，依靠其超高性價比收割了一大波年輕客戶群體，成交率也達到95%。位于萬家麗北板塊的運達錦繡廣場，精裝標(biāo)準(zhǔn)3500元/㎡整體性價比較高，周邊綜合配套設(shè)施比較完善，成交率達到了100%。

“金九”的升溫是曇花一現(xiàn)還是熱力持續(xù)？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，近期融資渠道收緊，許多房企資金回籠意愿強烈，將在傳統(tǒng)旺季加快拿證入市節(jié)奏，預(yù)計金九銀十還將有更多樓盤搶灘入市，市場競爭也更趨白熱化。

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