袁叔問答 | 美林海岸二手破8萬！廣州房價要漲了嗎？

來源：智能家居時間：2020-09-08 20:30

　　問題

　　最近美林海岸二手房成交單價突破8萬，引發(fā)市場關(guān)注，這是不是廣州房價要漲的信號？

　　袁叔：

　　從鏈家的成交數(shù)據(jù)看，美林海岸6、7、8三月成交了12套，均價62579元/平米。其中有兩套單價超過8萬/平米。如果扣除這兩套，平均成交均價為58816元/平米。

　　這兩套比均價高出2萬多的房源，有什么來頭？

　　稍加祥察，不難發(fā)現(xiàn)，這兩套是復式單位。

　　從戶型圖上標注的使用面積約有66.3平米，比產(chǎn)權(quán)面積多出了18.16。如果用使用面積去除總價，可以算出，這套復式的單價約為58823元/平米。

　　另外一套復式的使用面積約99.6平米，比產(chǎn)權(quán)面積多出約31.6平方米，用使用面積去除總價，這套復式的單價約為55823元/平米。

　　真相就是這么簡單，中介可以炒作房價上漲。不專業(yè)的媒體就可以寫出長篇大論的文章，又是金融城概念，又是江景資源說上半天，斷言廣州房產(chǎn)開始起飛，好意思嗎？

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（責任編輯：張洋 HN080）