袁叔問(wèn)答 | 美林海岸二手破8萬(wàn)！廣州房?jī)r(jià)要漲了嗎？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-09-08 20:30

　　問(wèn)題

　　最近美林海岸二手房成交單價(jià)突破8萬(wàn)，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，這是不是廣州房?jī)r(jià)要漲的信號(hào)？

　　袁叔：

　　從鏈家的成交數(shù)據(jù)看，美林海岸6、7、8三月成交了12套，均價(jià)62579元/平米。其中有兩套單價(jià)超過(guò)8萬(wàn)/平米。如果扣除這兩套，平均成交均價(jià)為58816元/平米。

　　這兩套比均價(jià)高出2萬(wàn)多的房源，有什么來(lái)頭？

　　稍加祥察，不難發(fā)現(xiàn)，這兩套是復(fù)式單位。

　　從戶型圖上標(biāo)注的使用面積約有66.3平米，比產(chǎn)權(quán)面積多出了18.16。如果用使用面積去除總價(jià)，可以算出，這套復(fù)式的單價(jià)約為58823元/平米。

　　另外一套復(fù)式的使用面積約99.6平米，比產(chǎn)權(quán)面積多出約31.6平方米，用使用面積去除總價(jià)，這套復(fù)式的單價(jià)約為55823元/平米。

　　真相就是這么簡(jiǎn)單，中介可以炒作房?jī)r(jià)上漲。不專(zhuān)業(yè)的媒體就可以寫(xiě)出長(zhǎng)篇大論的文章，又是金融城概念，又是江景資源說(shuō)上半天，斷言廣州房產(chǎn)開(kāi)始起飛，好意思嗎？

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