房子在人們心中占據(jù)著重要的地位，比如結(jié)婚、生子、工作等和房子都有著千絲萬縷的聯(lián)系，在前幾年或許高房價(jià)還阻擋了不少買房的人腳步，但是隨著樓市的調(diào)控緊鑼密鼓的展開，不少人也已經(jīng)買上了房子，有了一個(gè)自己的溫馨小屋。

但常常有一個(gè)問題也會(huì)伴隨買房人的左右，現(xiàn)在“緊衣縮食”掏空所有的積蓄將房子買了下來，在接下來10到30年里還需要繼續(xù)還著房貸，那么，現(xiàn)在手上價(jià)值100萬元的房子在還完30年的房貸之后還能值多少錢呢？是價(jià)值連城，還是一文不值，專家直言不諱，說出房價(jià)真相。

由于地區(qū)的不同，每個(gè)城市的房價(jià)和漲動(dòng)幅度也不一樣，例如三、四線的小城市和北上廣這些大城市相比就存在明顯的差異。房價(jià)的決定因素有很多，但主要還是受地皮和地段的影響，另外一點(diǎn)就是“供需關(guān)系”。

大城市的流動(dòng)人口多，同時(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速也吸引著大量的人才趨之若鶩，很顯然，購房者買房也和自身的工作脫不開關(guān)系。我國的第一塊土地拍賣是在1988年，真正意義上的商品房誕生是在深圳的東曉花園，當(dāng)時(shí)的售價(jià)是1600元每平，而后隨著三十年的發(fā)展到2019年，全國商品房面積已經(jīng)超過了55000萬平方米，均價(jià)也達(dá)到了9300元每平，這也就是說，自從有房價(jià)的統(tǒng)計(jì)記錄以來，房價(jià)累計(jì)的漲幅達(dá)到23倍。

如果一直保持這樣的增長速度，那么再過30年房子的整體價(jià)值還能提高，也就說價(jià)值100萬元的房子能到2300萬元，從這一點(diǎn)也不難看出，為什么有大量的炒房人愿意前仆后繼將錢“砸”在房子上。

當(dāng)然，貨幣也會(huì)隨著時(shí)間推移產(chǎn)生貶值，舉個(gè)最簡單的例子，30年前只用花幾分錢就能買一根冰棍，現(xiàn)在想要買一根好點(diǎn)的冰棍需要花上十幾塊錢。按照通貨膨脹率2.5%計(jì)算，到2040年人民幣100萬的價(jià)值大約也只剩下75萬，如果折算成購買力，那么可能連50萬都不到。

所以現(xiàn)在就不難發(fā)現(xiàn)一種奇怪的現(xiàn)象，房價(jià)是節(jié)節(jié)攀升，但是大家的收入反而變化沒這么大，在購買力下降的情況下，高房價(jià)也就讓不少人成為了“房奴”，同時(shí)也成為這些剛需買房人的絆腳石。

隨著“房住不炒”的政策平穩(wěn)落地，現(xiàn)在房價(jià)整體保持著穩(wěn)定的發(fā)展趨勢，很多樓市政策都是根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來做出的調(diào)整，準(zhǔn)確來說就是盡量做到“精準(zhǔn)打擊”，現(xiàn)在房價(jià)也是在追求平穩(wěn)的發(fā)展，在政策的宏觀調(diào)控下，未來的房價(jià)下跌的可能性雖然很小，但是對(duì)于一些大城市來說，房價(jià)也基本上達(dá)到了飽和，因此進(jìn)一步上漲的可能性已經(jīng)不高。

那么，也就很明顯當(dāng)房價(jià)穩(wěn)定下來之后，炒房人還想通過高房價(jià)獲得高收益就變得越來越困難，目前我國空置房接近2.4億套，也同時(shí)證明了，不少人手上不止一套住房，這些屯房的人，拿著房子放著“吃灰”就是在消耗手上的貨幣價(jià)值，同時(shí)給剛需買房人造成困惱。

只要房子回歸其本身的價(jià)值，不管是30年還是40年，對(duì)于真正想買房的人來說，都不會(huì)存在太大差別。

來源：新業(yè)財(cái)經(jīng) 

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