關(guān)注“章哥說買房”微信公眾號(hào)，加入知識(shí)星球提問，有問必答、絕不敷衍。全程一對(duì)一指導(dǎo)購(gòu)房相關(guān)事宜。

提問：

章哥好，我現(xiàn)在一直在猶豫是否買房，因?yàn)楹軗?dān)心過些年房子會(huì)降價(jià)。如果真的按照馬云說的，以后最不值錢的就是房子該怎么辦？您能給解釋一下嗎？謝謝

回答：

1、  首先說，房子肯定會(huì)越來越不值錢，這點(diǎn)馬云說的一點(diǎn)都沒錯(cuò)。

房子其實(shí)和所有能大批量生產(chǎn)的工業(yè)品一樣，只要一銷售出去就開始貶值，直到貶的毫無價(jià)值。這和汽車電腦沒有任何區(qū)別，所以在所有的公司財(cái)務(wù)報(bào)表中，房子都是有折損率的，一般是每年5%，也就是說，20年就把房子給折舊的沒價(jià)值了。

2、  但是請(qǐng)不要忘了，我們一直說的都是“房地產(chǎn)”，這土地才是真正的不動(dòng)產(chǎn)，是不可再生的資源。房子只不過的土地上的附著物而已，是一個(gè)標(biāo)志，背后真正有價(jià)值的只有土地。

這就像我們常說去“看醫(yī)生”，真的是醫(yī)生在治病嗎？未必，他只不過是醫(yī)院的代表而已，真正體現(xiàn)價(jià)值的是醫(yī)生背后的整個(gè)醫(yī)院設(shè)備和醫(yī)療體系，那才是真正的支撐。

我們買房子，表面上買到的是一套房，但其實(shí)是這個(gè)地段甚至這座城市的資源，是業(yè)主才能享受的服務(wù)和權(quán)利。

比如學(xué)區(qū)房最典型，表面上買的是房子，其實(shí)是孩子的學(xué)位。像西城區(qū)，有的學(xué)區(qū)房（平房）根本就不能住人了，就是一堆廢墟。但是它就是有價(jià)值，也有市場(chǎng)價(jià)，就有人花天價(jià)去買。因?yàn)檫@代表著上學(xué)的資格，這資格，是這個(gè)區(qū)域，是這一小塊土地決定的，與有沒有房子能不能住人無關(guān)。

3、  房子是永遠(yuǎn)在貶值的，因?yàn)楸举|(zhì)上這就是一堆鋼筋水泥。全世界的房子在本質(zhì)上都一樣，成本也都差不多。北京的房子6萬/㎡，小縣城的房子才幾千，鶴崗更是干脆幾萬塊錢就能買一套。

這些房子在居住方面有什么區(qū)別嗎？完全一樣，就是因?yàn)槌鞘械牟煌?，地價(jià)的不同而已。

市區(qū)里的老公房，按道理早就沒有價(jià)值了，破破爛爛的實(shí)在不宜居。如果搬到郊區(qū)早就給拆除了，可就是因?yàn)樗ㄔ谑袇^(qū)，土地太值錢了，弄得沒人能拆的起。只好就這么放著，還得動(dòng)不動(dòng)的維護(hù)一下，怕它塌了。

4、  十年后，或者說未來，房子肯定是不值錢的。但這土地是否會(huì)貶值呢，那就得具體分析了。

比如說，2000年左右的方莊地區(qū)，房?jī)r(jià)最高時(shí)上了萬，龍珠公寓達(dá)到了1.6萬，絕對(duì)的天價(jià)。那時(shí)的方莊，絕對(duì)的北京富人區(qū)，到處都是高檔場(chǎng)所，美食街天天人滿為患。那會(huì)的四環(huán)外還幾乎都是荒地，大興的房?jī)r(jià)還不到兩千呢，除了外地人沒人去那里買房。

而到了今天呢，方莊均價(jià)6.5萬左右，而大興的均價(jià)也達(dá)到了4萬，新開盤的項(xiàng)目甚至有七八萬的。

這是說明方莊貶值了嗎？并沒有，它只是沒有跟上發(fā)展的形式而已?？梢钥纯粗嘘P(guān)村，當(dāng)年就是遍地老小區(qū)，現(xiàn)在是更老的小區(qū)?？煞?jī)r(jià)呢，動(dòng)輒就是10萬起。這不是房子的價(jià)值，而是這個(gè)區(qū)域沒有落伍，這個(gè)區(qū)域中的產(chǎn)業(yè)沒有落伍，所以才支撐住了房?jī)r(jià)。

總結(jié)：房子是肯定會(huì)貶值的，最終變得一錢不值。但是房子所依附的土地卻不一定，或許會(huì)升值，或許會(huì)跟不上形勢(shì)。而這一切，都是這區(qū)域中的產(chǎn)業(yè)所決定的。有什么樣的產(chǎn)業(yè)，就能支撐多高的房?jī)r(jià)！房子，只是土地價(jià)值的標(biāo)志物！

就像美國(guó)底特律，曾經(jīng)的繁華產(chǎn)業(yè)城市，一旦汽車產(chǎn)業(yè)落寞，城市的居民就搬走了，留下的房子幾乎沒有價(jià)值。可是隨著近些年前鋒藝術(shù)家們的進(jìn)入，底特律又復(fù)活了，房?jī)r(jià)開始攀升，又有了繁華城市的樣子。

房子就是房子，永遠(yuǎn)是哪座房子，只是在不同的地段，不同的產(chǎn)業(yè)，不同的居住人群，賦予了其不同的價(jià)值！

關(guān)注“章哥說買房”微信公眾號(hào)，加入“知識(shí)星球”提問。一對(duì)一問題解答，并贈(zèng)送二十年心得攻略。帶你跑贏大盤，獲得超額收益。

1、加入知識(shí)星球可以幫你解答從購(gòu)房時(shí)機(jī)、城市區(qū)域、社區(qū)戶型、看房、砍價(jià)（房?jī)r(jià)、中介費(fèi)）、簽約、資質(zhì)、貸款、維權(quán)的全部問題，真正站在買房人角度的專業(yè)建議，一對(duì)一解答。

2、加入知識(shí)星球可以獲取章哥從業(yè)二十年總結(jié)出的房產(chǎn)投資全套心得攻略，讓你學(xué)會(huì)房產(chǎn)投資方法論。

3、加入知識(shí)星球章哥可以幫你對(duì)接北京及環(huán)京地區(qū)線下資源，幫你新房買到最低價(jià)、二手房最省中介費(fèi)。

相關(guān)知識(shí)

十年后，房子還能值錢嗎？聽專家深度分析，看你還想做房奴嗎？
縣城自建房值錢嗎 縣城買自建房要注意什么
貸款買房就是房奴?不買房、一直租房的人,才是真正的房奴!
購(gòu)房者被繞暈了，三四線城市房子還能買嗎？專家賈康：別急著拋房
【樓市】很多人搞不明白 : 疫情期間錢不好掙 ,房子為啥賣的這么好,因?yàn)?.....
房地產(chǎn)還能保值嗎？專家：不見得了，繼續(xù)過去的思維很不靠譜
深圳樓市:2021年房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎?看完這篇分析,更堅(jiān)定了
南京樓市:麒麟、江北新區(qū)房產(chǎn)還能買嗎?內(nèi)行人深度分析
30年后,100萬的房子還能值多少錢?專家說出房?jī)r(jià)真相
東莞樓市:松山湖房子還值得買嗎?買房者心急如焚!