深圳樓市:2021年房價會下降嗎?看完這篇分析,更堅定了

來源：智能家居時間：2021-01-06 17:30

我是云叔說房，資深房產(chǎn)專家。專研樓市十余年在數(shù)十座城市投資買房，長期進行樓市調(diào)研，選擇大于努力！未來10年依舊可以靠買房躺著賺錢，關(guān)注“云叔說房”，成為最會買房的人。

以下內(nèi)容是“云叔說房”微信公眾號的粉絲精選提問

提問：云叔您好，目前我在南山科技園附近上班，月薪大概2w，想入手寶安的一套房子，預(yù)算600w，去看過松茂柏景灣離地鐵有點遠，但是價格還能接受。云叔你還有什么好樓盤推薦嗎？感謝！

回答：你好，松茂柏景灣是個孤立的樓盤，距離地鐵和配套過于遙遠，交通不方便，生活也是不便捷，很不建議買。其實你總預(yù)算如果有200w首付，在寶安的碧海灣和坪洲都能買到很不錯的二手三房了。

提問：云叔您好，改善需求總預(yù)算1800左右，在深業(yè)中城和天鵝堡一期之間徘徊，前者這能買170或132的三房，后者可以淘到4房。以十年為周期來看，哪個升值空間更大一些？可以點評一下嗎？謝謝

回答：你好，深業(yè)中城，你看那么多人在等深業(yè)中城準備打新，茶水費據(jù)傳都炒到300萬了，能賺到2000萬的人，大概率比普通人更聰明，跟著資本的選擇走就對了，等你打不到中城再去考慮天鵝堡。具體詳見內(nèi)部分享。

提問：云叔您好，尚都和幸福海岸地段、樓齡都差不多，尚都建筑質(zhì)量和物業(yè)遠優(yōu)于幸福海岸，為什么幸福海岸交易遠比尚都活躍，而且整體價格還有高一些？麻煩云叔點評一下，謝謝

回答：你好，尚都戶型好的很少，幸福海岸至少有一半還不錯。幸福海岸園林景觀在寶中算不錯的，好過尚都的小區(qū)觀感。而且幸福海岸的物業(yè)也并不差，還是正地鐵口，交通便利，大社區(qū)。

提問：云叔您好，研究生畢業(yè)四年，名下無房，未婚，想上車一個總價大概280w，首付85w的房子，考慮投資為主，請問云叔推薦哪里的房子比較合適？

回答：你好，總價280萬，這個價現(xiàn)在深圳真的很難選，適合投資的盤，價格都已經(jīng)漲起來了。可以買市區(qū)學(xué)位房，漲幅很穩(wěn)，租金高；韻動家園、福源花園一期屬于這一類；可以買郊區(qū)未來有可能形成暴擊的學(xué)位房，長持等待補漲。具體詳見內(nèi)部分享。

提問：云叔您好，凱旋城和西岸官邸，考慮投資，哪個投資潛力大？貌似西岸學(xué)區(qū)的改變，未來幾年有可能暴擊？

回答：你好，如果你要賭學(xué)位，可以偏向西岸觀邸。但是海天學(xué)校因為是新學(xué)校，信息不足，需要看未來表現(xiàn)，從生源來看應(yīng)該問題不大。需要考慮的是西岸觀邸單價已經(jīng)很貴，而且學(xué)區(qū)是否大學(xué)區(qū)或者共享學(xué)區(qū)，能不能暴擊有運氣成分，看你風(fēng)險偏好。

提問：云叔好，請問龍華上塘和西鄉(xiāng)碧海的兩房，總價差不多的情況下，選擇哪邊更好呢？可以給點建議嗎？感謝

回答：你好，個人比較推薦西鄉(xiāng)碧海，西鄉(xiāng)碧海主要承接的是科技園工作人群，1號線11號線地鐵便利，會持續(xù)成為置業(yè)熱點。具體詳見內(nèi)部分享。

提問：云叔好，想了解下東莞具有投資價值嗎？可以介紹一下嗎

回答：東莞的投資價值就是環(huán)深，靠深圳的外溢，長安、松山湖、塘廈和鳳崗都有一些機會，總體看鳳崗潛力要大一些，如果你是住在附近，可以買。如果是純投資的話，不太建議。

提問：云叔好，沙井那么多農(nóng)民房拆的動嘛？為啥你們覺得沙井這么大前途呢？對比福田的五六萬的老房子，或者福永四萬多的，哪個更適合投資呢？謝謝

回答：你好，不需要全部拆，部分片區(qū)及沿路的小區(qū)拆了就夠了。沙井是次新，福田是老破大，不能只看單價。整體相比來看的話，沙井其實好很多。福永可以考慮的。具體詳見內(nèi)部分享。

提問：云叔你好，光明勤誠達三期已經(jīng)在預(yù)約登記了，預(yù)計6月底開盤，66平剛需，上車值得嗎？

回答：你好，這個也要看價格的多少，沒有不能買的房子，只有不能買的價格，要看開盤價格如何，不過以去年的價格看，他們一定賣的不便宜。

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