我是云叔說(shuō)房，資深房產(chǎn)專家。專研樓市十余年在數(shù)十座城市投資買(mǎi)房，長(zhǎng)期進(jìn)行樓市調(diào)研，選擇大于努力！未來(lái)10年依舊可以靠買(mǎi)房躺著賺錢(qián)，關(guān)注“云叔說(shuō)房”，成為最會(huì)買(mǎi)房的人。

以下內(nèi)容是“云叔說(shuō)房”微信公眾號(hào)的粉絲精選提問(wèn)

提問(wèn)：云叔您好，目前我在南山科技園附近上班，月薪大概2w，想入手寶安的一套房子，預(yù)算600w，去看過(guò)松茂柏景灣離地鐵有點(diǎn)遠(yuǎn)， 但是價(jià)格還能接受。云叔你還有什么好樓盤(pán)推薦嗎？感謝！

回答：你好，松茂柏景灣是個(gè)孤立的樓盤(pán)，距離地鐵和配套過(guò)于遙遠(yuǎn)，交通不方便，生活也是不便捷，很不建議買(mǎi)。 其實(shí)你總預(yù)算如果有200w首付，在寶安的碧海灣和坪洲都能買(mǎi)到很不錯(cuò)的二手三房了。

提問(wèn)：云叔您好，改善需求總預(yù)算1800左右，在深業(yè)中城和天鵝堡一期之間徘徊，前者這能買(mǎi)170或132的三房，后者可以淘到4房。以十年為周期來(lái)看，哪個(gè)升值空間更大一些？可以點(diǎn)評(píng)一下嗎？謝謝

回答：你好，深業(yè)中城，你看那么多人在等深業(yè)中城準(zhǔn)備打新，茶水費(fèi)據(jù)傳都炒到300萬(wàn)了， 能賺到2000萬(wàn)的人，大概率比普通人更聰明，跟著資本的選擇走就對(duì)了，等你打不到中城再去考慮天鵝堡。具體詳見(jiàn)內(nèi)部分享。

提問(wèn)：云叔您好，尚都和幸福海岸地段、樓齡都差不多，尚都建筑質(zhì)量和物業(yè)遠(yuǎn)優(yōu)于幸福海岸，為什么幸福海岸交易遠(yuǎn)比尚都活躍，而且整體價(jià)格還有高一些？麻煩云叔點(diǎn)評(píng)一下，謝謝

回答：你好，尚都戶型好的很少，幸福海岸至少有一半還不錯(cuò)。幸福海岸園林景觀在寶中算不錯(cuò)的，好過(guò)尚都的小區(qū)觀感。而且幸福海岸的物業(yè)也并不差，還是正地鐵口，交通便利，大社區(qū)。

提問(wèn)：云叔您好，研究生畢業(yè)四年，名下無(wú)房，未婚，想上車(chē)一個(gè)總價(jià)大概280w，首付85w的房子，考慮投資為主，請(qǐng)問(wèn)云叔推薦哪里的房子比較合適？

回答：你好，總價(jià)280萬(wàn)，這個(gè)價(jià)現(xiàn)在深圳真的很難選，適合投資的盤(pán)，價(jià)格都已經(jīng)漲起來(lái)了。可以買(mǎi)市區(qū)學(xué)位房，漲幅很穩(wěn)，租金高；韻動(dòng)家園、 福源花園一期屬于這一類；可以買(mǎi)郊區(qū)未來(lái)有可能形成暴擊的學(xué)位房，長(zhǎng)持等待補(bǔ)漲。具體詳見(jiàn)內(nèi)部分享。

提問(wèn)：云叔您好，凱旋城和西岸官邸，考慮投資，哪個(gè)投資潛力大？貌似西岸學(xué)區(qū)的改變，未來(lái)幾年有可能暴擊？

回答：你好，如果你要賭學(xué)位，可以偏向西岸觀邸。但是海天學(xué)校因?yàn)槭切聦W(xué)校，信息不足，需要看未來(lái)表現(xiàn)，從生源來(lái)看應(yīng)該問(wèn)題不大。需要考慮的是西岸觀邸單價(jià)已經(jīng)很貴，而且學(xué)區(qū)是否大學(xué)區(qū)或者共享學(xué)區(qū)，能不能暴擊有運(yùn)氣成分，看你風(fēng)險(xiǎn)偏好。

提問(wèn)：云叔好，請(qǐng)問(wèn)龍華上塘和西鄉(xiāng)碧海的兩房，總價(jià)差不多的情況下，選擇哪邊更好呢？可以給點(diǎn)建議嗎？感謝

回答：你好，個(gè)人比較推薦西鄉(xiāng)碧海，西鄉(xiāng)碧海主要承接的是科技園工作人群，1號(hào)線11號(hào)線地鐵便利，會(huì)持續(xù)成為置業(yè)熱點(diǎn)。具體詳見(jiàn)內(nèi)部分享。

提問(wèn)：云叔好，想了解下東莞具有投資價(jià)值嗎？可以介紹一下嗎

回答：東莞的投資價(jià)值就是環(huán)深，靠深圳的外溢，長(zhǎng)安、松山湖、塘廈和鳳崗都有一些機(jī)會(huì)，總體看鳳崗潛力要大一些，如果你是住在附近，可以買(mǎi)。如果是純投資的話，不太建議。

提問(wèn)：云叔好，沙井那么多農(nóng)民房拆的動(dòng)嘛？為啥你們覺(jué)得沙井這么大前途呢？對(duì)比福田的五六萬(wàn)的老房子，或者福永四萬(wàn)多的，哪個(gè)更適合投資呢？謝謝

回答：你好，不需要全部拆，部分片區(qū)及沿路的小區(qū)拆了就夠了。沙井是次新，福田是老破大，不能只看單價(jià)。整體相比來(lái)看的話，沙井其實(shí)好很多。福永可以考慮的。具體詳見(jiàn)內(nèi)部分享。

提問(wèn)：云叔你好，光明勤誠(chéng)達(dá)三期已經(jīng)在預(yù)約登記了，預(yù)計(jì)6月底開(kāi)盤(pán)，66平剛需，上車(chē)值得嗎？

回答：你好，這個(gè)也要看價(jià)格的多少，沒(méi)有不能買(mǎi)的房子，只有不能買(mǎi)的價(jià)格，要看開(kāi)盤(pán)價(jià)格如何，不過(guò)以去年的價(jià)格看，他們一定賣(mài)的不便宜。

以上內(nèi)容是“云叔說(shuō)房”微信公眾號(hào)的粉絲精選提問(wèn)

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。

相關(guān)知識(shí)

深圳樓市:2021年房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎?看完這篇分析,更堅(jiān)定了
深圳樓市熱度慢慢下降趨穩(wěn)
8年新低+5個(gè)下降！樓市會(huì)入冬嗎……
深圳樓市:如果深圳擴(kuò)容,房?jī)r(jià)是否會(huì)下降?
廣東樓市:深圳漲了一波了,廣州房?jī)r(jià)會(huì)暴漲嗎?
疫情之后房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎?“老百姓不要擔(dān)心,開(kāi)發(fā)商不要幻想”
李宇嘉:地產(chǎn)貸款占比逐年下降,樓市會(huì)轉(zhuǎn)向嗎?
廣州樓市:南沙這個(gè)板塊還能買(mǎi)嗎?看完內(nèi)行人分析后明白了
深圳樓市:寶安南山已漲了10-15%,今年還會(huì)繼續(xù)嗎?看完有
二手房成交量暴跌8成，深圳樓市會(huì)變天了嗎？