深圳樓市:寶安南山已漲了10-15%,今年還會(huì)繼續(xù)嗎?看完有

來源：智能家居時(shí)間：2021-03-06 16:02

我是云叔說房，資深房產(chǎn)專家。專研樓市十余年在數(shù)十座城市投資買房，長(zhǎng)期進(jìn)行樓市調(diào)研，選擇大于努力！未來10年依舊可以靠買房躺著賺錢，關(guān)注“云叔說房”，成為最會(huì)買房的人。

以下內(nèi)容是“云叔說房”微信公眾號(hào)的粉絲精選提問

提問：云叔好，請(qǐng)問下寶中的菁英趣庭一房一廳如何？是否能跑平寶中的大勢(shì)？麻煩云叔幫忙分析一下！謝謝

回答：你好，從進(jìn)場(chǎng)時(shí)間看，寶安南山的小戶型基本上都已經(jīng)漲了10-15%了，如果考慮純投資的話，不太建議追高這些熱點(diǎn)片區(qū)的小面積了，如果考慮自住的話，還是可以接受的。從產(chǎn)品上看，個(gè)人更愿意選兩房而不是一房，畢竟，兩個(gè)房間的人群會(huì)更廣泛，花樣年的地段夠好，它的一房一廳五年前和玉湖灣的小兩房?jī)r(jià)格一樣，現(xiàn)在玉湖灣已經(jīng)跑到前面去了，沒有別的了，只有兩個(gè)房間。

提問：云叔你好，最近想選擇西麗御景峯的公寓，116平，也是70年產(chǎn)權(quán)，即買即交樓，發(fā)展前景怎么樣？過幾年我要是換房子好出手嗎？或者買坪山恒大城，雖然比較遠(yuǎn)，但是過幾年公司要搬家過去，謝謝

回答：你好，如果有名額的話，首先買住宅，高檔公寓大多是用于消費(fèi)和享受，往往有稀缺和不可替代的景觀資源，因此，會(huì)有一個(gè)循環(huán)效應(yīng)，放盤少，其他公寓買來還是為了增值的，最后都會(huì)拋盤，而公寓已是新房標(biāo)配，又沒有教育這個(gè)附加價(jià)值，供過于求，御景峯那個(gè)位置，很難高端起來，未來流動(dòng)性堪憂，御景峯的公寓也要個(gè)600-700萬(wàn)吧，用來買三百來萬(wàn)的恒大城，有點(diǎn)大財(cái)小用。

提問：云叔，雙方住在坪山，中心區(qū)的雙地鐵口，中城花園和附近的恒大城、財(cái)富城怎么樣？你覺得5年內(nèi)增長(zhǎng)空間大不？謝謝

回答：其實(shí)財(cái)富城、恒大城在坪山規(guī)劃的中央居住區(qū)內(nèi)，現(xiàn)在目前來看，坪山唯一值得投資的區(qū)域；從短期上看，深圳往西不會(huì)改變，所以東部的發(fā)展將會(huì)緩慢。房?jī)r(jià)也會(huì)是補(bǔ)漲型；從長(zhǎng)期看，屏山有大量的預(yù)留土地，拆遷難度比其他地區(qū)小得多，所以長(zhǎng)期持有并不是什么大問題，至于是否適合你自己看情況來決定。

提問：云叔好，請(qǐng)問你對(duì)布吉的鴻榮源尚峰和宇宏健康花城有什么看法？挨著在建14號(hào)線地鐵口，據(jù)說四年后五站到福田，附近老點(diǎn)點(diǎn)小區(qū)不足4萬(wàn)單價(jià)，你覺得是否有空間？謝謝

回答：你好，二手房里買未來地鐵口，交通出行方便，是不錯(cuò)的，就是不適合長(zhǎng)持，就是3年后的一波行情，所以需要考慮置換賣出的折損和投資其他更優(yōu)質(zhì)板塊的機(jī)會(huì)成本。如果考慮自住的話，是沒什么大問題，龍崗的房子又大又便宜，很合適居住。

提問：老師你好！本人在深圳南山有兩套小房，孩子上小學(xué)，準(zhǔn)備把兩套賣掉換套4房的稍微大點(diǎn)的好學(xué)位房兼投資需求，目前在南山科技園工作，考慮南山，寶安，福田范圍的房子，總預(yù)算2200萬(wàn)左右，麻煩云叔推薦一下，感謝！

回答：你好，科技園北漲得太多，科技園南房子一般，主要靠南外高新支撐，總預(yù)算2200萬(wàn)左右，具體樓盤詳見那邊分享！

提問：云叔，請(qǐng)問龍崗金地龍城中央89平3房如何？后續(xù)有沒有發(fā)展?jié)摿?？可以點(diǎn)評(píng)一下嗎？謝謝

回答：其實(shí)上，金地是個(gè)被自媒體黑得一塌糊涂的盤，但是客觀來說，是3號(hào)沿線為數(shù)不多的價(jià)位中等，地理位置不錯(cuò)的次新房，社區(qū)花園很精致，物業(yè)管理不錯(cuò)，入口社區(qū)公園很漂亮，對(duì)面就是三館一城，萬(wàn)科里，開放的住宅區(qū)恰逢15年的瘋漲期，投資客太多，所以要洗個(gè)兩年才能把投資客出清，回到合理的市場(chǎng)價(jià)格，旁邊合正舊改起來以后，會(huì)把學(xué)校短板補(bǔ)上，幾個(gè)樓盤連成片后居住氛圍便利度會(huì)更好。紫悅龍庭的82毛胚看西北都成交到320了，和金地89的價(jià)格差不多，而并不遜色于紫悅。

提問：云叔好！請(qǐng)問景田康欣園、景蜜村、香景大廈三房適合居家買入嗎？麻煩云叔點(diǎn)評(píng)一下！

回答：你好，景田是福田CBD的核心居住區(qū)，得益于福田CBD大量的金融從業(yè)者，景田租金和房?jī)r(jià)都有不錯(cuò)的勢(shì)頭；但是未來福田CBD的金融企業(yè)會(huì)逐漸往前海、后海、深圳北遷移，加上福田本身未來規(guī)模薄弱，景田的投資潛力不會(huì)太大，從中長(zhǎng)期看，持平大勢(shì)；如果考慮自住的話，合正名園，金色假日等幾個(gè)2000年后的盤流動(dòng)性較好，如果考慮投資的話，個(gè)人建議換區(qū)域，具體詳見內(nèi)部分享。

提問：云叔你好，目前住在布吉復(fù)式樓梯房，居住還行，贈(zèng)送面積大，就是小區(qū)不大，公共設(shè)施少；另外在深中旁有一小面積學(xué)位房，大孩六年級(jí)，二孩不到一歲，不考慮工作地點(diǎn)因素，如果從居住和投資角度，是否有必要置換到福田和南山去，大房換小房？謝謝！

回答：你好，布吉的潛力等同于羅湖，品質(zhì)等同于梅林，可以說是深圳市內(nèi)最破的地方；所以，很明顯布吉整體來看跑輸大勢(shì)；從哪個(gè)未來升值的角度看，建議換到南山或者福田。

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