（來(lái)源：深圳買房計(jì)劃）

這兩周新房供應(yīng)暴增，近萬(wàn)套房源令人挑花了眼，在群里總有人會(huì)問(wèn)計(jì)小嵐 這兩個(gè)盤如何選，哪些盤更值得買？

也有不少?zèng)]準(zhǔn)備的人急急忙忙跑去認(rèn)籌，卻發(fā)現(xiàn)資料/資金未備好，甚至有朋友認(rèn)籌了還沒(méi)搞清自己要買的盤好不好。

授人以魚不如授人以漁，趁著這期買房問(wèn)答，計(jì)小嵐匯總了相似的問(wèn)題，統(tǒng)一解答。

這是一檔個(gè)人主觀判斷較強(qiáng)的欄目，耐心看完，或許也有你要的答案哦。當(dāng)然，回答的內(nèi)容僅供大家參考~如果有其他見(jiàn)解，也歡迎在文末評(píng)論~#在幸福敲門看測(cè)評(píng)#

新房如何選擇？

新房爆發(fā)，這兩周12個(gè)新盤獲預(yù)售，涉及光明、龍華、寶安、龍崗、鹽田五區(qū)，共計(jì)9329套住宅房源入市。主要以剛需為主，其中丁山河畔最低總價(jià)238萬(wàn)。

除了中海匯德理、嘉富新禧、融湖居等項(xiàng)目已售罄外，還在認(rèn)籌/順?shù)N階段的新盤具體如下：

△已拿預(yù)售項(xiàng)目一覽

房多導(dǎo)致眼花繚亂，這幾天也總有人問(wèn)@深圳買房計(jì)劃 中海寰宇時(shí)代和璽云著怎么選，招商臻府、遠(yuǎn)洋天著、深鐵閱山境怎么挑。

遇到這種選擇問(wèn)題，最節(jié)省的方式就是自己弄個(gè)看房記錄表，先梳理你的需求側(cè)重，其次是挑選符合的樓盤，根據(jù)樓盤的權(quán)重因素、首付預(yù)算再做決策。

△回復(fù)關(guān)鍵詞“踩盤表”獲取文件

打分表使用說(shuō)明：

1、一家人共同來(lái)梳理，買房關(guān)注的因素，不要超過(guò)5個(gè)；

2、給這些因素的重要程度排序；

3、以自己需求根據(jù)排序，給不同因素分配權(quán)重。等級(jí)低的因素，權(quán)重不能超過(guò)上一級(jí)；

4、列出一票否決因素。比如睡眠淺的一定不能臨路，一定不要在地鐵站點(diǎn)500米以內(nèi)；

5、最下方增加一行tips，多套房對(duì)比的時(shí)候，幫你回憶，不會(huì)弄混。

2020下半年待入市新房

除了已拿預(yù)售的項(xiàng)目，@深圳買房計(jì)劃 順帶整理了待入市的新盤。共計(jì)51個(gè)。

熱點(diǎn)區(qū)域南山13個(gè)、寶安10個(gè)、福田7個(gè)、龍華7個(gè)、光明6個(gè)。

其中，海岸城、海德園、華潤(rùn)城潤(rùn)璽1期、電建洺悅府、深鐵閱山境都是比較多人關(guān)注的熱盤。

打新前你需要整理的資料

近期不少新盤認(rèn)籌時(shí)間都比較短，短則1天，多則3、4天。這對(duì)于不少人來(lái)說(shuō)，時(shí)間是不夠的。

選房流程基本上是：準(zhǔn)備誠(chéng)意登記資料/預(yù)約→線上誠(chéng)意登記→公示登記人名單→公證處搖號(hào)→線下/選房。

可以看到時(shí)間還是很緊湊的，如果沒(méi)有提前準(zhǔn)備好資料、資金，要是認(rèn)籌時(shí)間碰上股市收盤、基金也沒(méi)法套現(xiàn)的休息日。湊不齊認(rèn)籌金，打新也就止步于此。

也有不少熱心市民每天都會(huì)問(wèn)上計(jì)小嵐一句：海岸城啥時(shí)候開(kāi)盤？華潤(rùn)潤(rùn)璽啥時(shí)候開(kāi)盤？

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商很難明確拿到預(yù)售證和開(kāi)盤具體的時(shí)間，只有大概時(shí)間。唯有預(yù)售證和備案價(jià)確定了，后續(xù)的選房方案才會(huì)出爐。

而在開(kāi)盤之前，需要提前做好以下資料準(zhǔn)備，否則很容易因各種原因?qū)е聹?zhǔn)備不足而錯(cuò)過(guò)。

其他重點(diǎn)注意事項(xiàng)、查無(wú)房證明、打印社保清單、查征信以及證件的特別說(shuō)明，可以后臺(tái)回復(fù)關(guān)鍵詞“資料”獲取。

其次是資金和首期款，這兩項(xiàng)資金務(wù)必要提前準(zhǔn)備好。土豪倒是不怕，同時(shí)認(rèn)籌兩三個(gè)項(xiàng)目，哪個(gè)搖到就買哪個(gè)。

但資金不充裕的朋友倒要好好考慮清楚了。一般情況下，會(huì)在誠(chéng)意登記后就凍結(jié)認(rèn)籌金，少則幾十萬(wàn)，多則幾百萬(wàn)。其次開(kāi)發(fā)商會(huì)要求首期款在一定期限內(nèi)付清。

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