深圳新樓盤供應(yīng)井噴！但打新依然狂熱，“日光”盤繼續(xù)暴增；群眾購(gòu)買力到底有多強(qiáng)？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-12-17 21:20

　　深圳開(kāi)發(fā)商大概是全球最讓人羨慕的群體，賣盤賣到手軟，開(kāi)盤只求低調(diào)，“日光”這個(gè)詞最近在深圳樓市常見(jiàn)，新房市場(chǎng)真有這么火爆？

　　還有不到半個(gè)多月的時(shí)間，2020年度地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷售大戲就要落下帷幕。深圳715樓市調(diào)控政策后，相比之前“擠牙膏”一樣的新房推售節(jié)奏，開(kāi)發(fā)商們推盤進(jìn)程一再提速，新房供應(yīng)呈現(xiàn)井噴狀態(tài)。

　　12月至今，深圳住建局已經(jīng)發(fā)出近20張預(yù)售證。要知道，在今年剛開(kāi)年的時(shí)候，甚至出現(xiàn)過(guò)1個(gè)月僅入市一盤。金九銀十之后，局面完全發(fā)生了改變， 11月整月，就有30個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售入市。

　　密集拿證、密集開(kāi)盤成為今年、尤其是下半年深圳樓市的常態(tài)。

　　截至目前，深圳供應(yīng)的新房住宅套數(shù)已經(jīng)超過(guò)2019年全年。據(jù)深圳中原研究中心預(yù)測(cè)，今年內(nèi)深圳還有約20個(gè)新盤排隊(duì)進(jìn)場(chǎng)，松崗的新世界松風(fēng)明月、福田的深鐵懿府、大鵬的保利青谷、龍華的尚譽(yù)紅山里、鹽田的山海四季城二期華府……區(qū)域上看，新盤可謂全面開(kāi)花。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上新房的選擇多了。

　　不“日光”反而是怪事，預(yù)售新盤有多熱呢？

　　日前，新世界的松風(fēng)明月樣板間開(kāi)放，看房需提前預(yù)約并驗(yàn)資100萬(wàn)?！皠傂璞P都需要驗(yàn)資了，這是有多搶手？”，一位同行感嘆道?？紤]到樓盤在離市中心偏遠(yuǎn)的松崗地段，開(kāi)放首日應(yīng)該看盤的人不多吧，記者這么想著。然而，到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，記者錯(cuò)了。

　?。影彘g還未正式開(kāi)放，展示廳外，200多位購(gòu)房者已經(jīng)排起了長(zhǎng)龍，等候驗(yàn)資，等候看房。）

　　記者上午10點(diǎn)到達(dá)時(shí)，松風(fēng)明月展示中心的停車場(chǎng)早已擠得滿滿當(dāng)當(dāng)，門口烏泱泱的全是人?！岸际莵?lái)看樣板房的，排隊(duì)驗(yàn)資中?！惫ぷ魅藛T說(shuō)，記者目測(cè)至少有200多位購(gòu)房者。

　　當(dāng)天深圳氣溫有所下降，大家冷颼颼地站在室外毫不在意，只求驗(yàn)資簽名速度快點(diǎn)，早點(diǎn)看房?！拔沂菑哪仙竭^(guò)來(lái)的，很早就注意到這個(gè)新盤了，之前3月份就風(fēng)聲說(shuō)大約10月會(huì)上市，還好基本在預(yù)期內(nèi)。網(wǎng)紅盤就不湊熱鬧打新了，陪跑概率大，湊足資金買適合自己的房子就好了。但今天看這架勢(shì)，感覺(jué)也不是那么容易搶到啊?！币晃?0后女士跟記者說(shuō)。

　　旁邊一位男士也說(shuō)道：“我住在寶安，寶中盤炒得太高了，單價(jià)動(dòng)則十五六萬(wàn)，哪是我們剛需能買得起的？這個(gè)盤是新世界的，老牌開(kāi)發(fā)商，聽(tīng)說(shuō)和蛇口臨海攬山的豪宅品質(zhì)一樣，同一設(shè)計(jì)師，但價(jià)格很親民。我之前就和朋友特意開(kāi)車來(lái)看過(guò)這里，當(dāng)時(shí)樓盤還沒(méi)有出地面，展示中心也沒(méi)有，就看了看周邊的地段，離我現(xiàn)在生活工作的地方，距離能接受。今天特意來(lái)看看樣板間、戶型，希望能買到吧。”記者隨機(jī)了解了下，排隊(duì)看房的購(gòu)房者大多來(lái)自南山、寶安，也有從福田、羅湖趕過(guò)來(lái)的，看中價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

　　據(jù)了解，新世界的松風(fēng)明月項(xiàng)目在深圳近期比較熱門的西部發(fā)展的中軸線上，樓盤附近將有11號(hào)線、6號(hào)線、12號(hào)線（在建）三條地鐵線，近鄰松崗地鐵站，可便利通行于寶安中心、前海、南山、福田等深圳核心區(qū)域。同時(shí)，項(xiàng)目毗鄰松崗實(shí)驗(yàn)學(xué)校、松崗藝術(shù)中心、松崗公園、松崗人民醫(yī)院等成熟配套，且項(xiàng)目?jī)?nèi)部擁有豐富的生態(tài)、商業(yè)、教育等復(fù)合業(yè)態(tài)，基本符合剛需改善購(gòu)房者需求。目前項(xiàng)目主推建筑面積約73-135平方米2至4房住宅和建筑面積約28-38平方米精品公寓已開(kāi)放預(yù)約品鑒，總戶數(shù)1952套在一定程度上彌補(bǔ)了松崗片區(qū)新房市場(chǎng)青黃不接的空白。

　　“雖不是網(wǎng)紅盤，看這架勢(shì)，搞不好又是日光?！爆F(xiàn)場(chǎng)一位同行說(shuō)。

　　整個(gè)2020年下半年，深圳樓市被“日光盤”所籠罩。光是11月，潤(rùn)璽一期、天健天驕、嘉富寶禧花園、尖崗山壹號(hào)花園、萬(wàn)樾府、佳兆業(yè)云峰匯等項(xiàng)目全部在開(kāi)盤當(dāng)日售罄；進(jìn)入12月，新盤搖號(hào)依然火爆。聯(lián)投東方3期、萬(wàn)科臻山海、深業(yè)鶴塘嶺開(kāi)盤售罄；信義嘉御山7期、萬(wàn)科和頌軒基本售罄。短短一個(gè)多月，深圳創(chuàng)造的日光盤數(shù)量就已經(jīng)遠(yuǎn)超2019年全年。

　　深圳樓市幾近陷入打新癲狂，項(xiàng)目開(kāi)盤不“日光”反而成為一件怪事，說(shuō)明深圳強(qiáng)勁的購(gòu)買力依然存在。

　　新生代購(gòu)房想法不一樣

　　深圳西部樓市火熱已是有目共睹，中部、東部正在悄然跟上，下半年推盤節(jié)奏明顯加快。

　　隨著深圳房?jī)r(jià)全面普漲，西部光明、寶安等片區(qū)新盤供應(yīng)大增，熱盤頻出。相比之下，位于深圳地理位置中部，一直被稱為是“宇宙中心”的龍華區(qū)，新盤入市量和關(guān)注度則相對(duì)平平。但值得注意的是，盡管熱度不如西部，但市中心外溢購(gòu)買力也使得龍華區(qū)新房?jī)r(jià)格一直以來(lái)尤為堅(jiān)挺。相比南山區(qū)、福田區(qū)動(dòng)輒10萬(wàn)/平的住宅，龍華區(qū)還有新房?jī)r(jià)格在7萬(wàn)/平。

　　尤其過(guò)去幾年“地王”頻出的上塘、紅山片區(qū)，是目前龍華區(qū)發(fā)展最快的區(qū)域，也是目前龍華區(qū)新房在售價(jià)格最高的區(qū)域，住宅均價(jià)在9萬(wàn)/平以上，公寓均價(jià)也超過(guò)6萬(wàn)/平。因配套成熟，交通便利，一旦片區(qū)內(nèi)有價(jià)格較低又優(yōu)質(zhì)的新盤出現(xiàn)，就會(huì)引起購(gòu)房者追逐。

　　“70后、80后為了減少生活成本，或許愿意搬到離公司遙遠(yuǎn)的偏遠(yuǎn)郊區(qū)，接受通勤時(shí)間一個(gè)小時(shí)，但我們90后大多不會(huì)。我們寧可租貴點(diǎn)的房子，也要盡量住在公司附近，不愿意把自己的時(shí)間消耗在交通上。”在龍華尚譽(yù)紅山里的營(yíng)銷中心里，記者遇到一位90后購(gòu)房者。她提到的選房思路頗代表90后這一代新生準(zhǔn)業(yè)主們。

　　這個(gè)90后女孩跟記者講述了自己的經(jīng)歷：她開(kāi)了個(gè)工作室，員工們中，90后、95后居多，之前工作室在深圳南山科技園附近。年初，新冠疫情影響，寫字樓空置率高，一些市中心的高檔寫字樓租金下降，選擇多了。考慮到福田更為中心，這位90后創(chuàng)業(yè)老板想把工作室遷到福田區(qū)，地點(diǎn)都找好了，跟員工們商量，誰(shuí)知，居然一半多數(shù)的員工表示，如果公司搬遷，他們會(huì)考慮辭職重新找工作。因?yàn)樗麄兇蠖嘧庾≡谀仙娇萍紙@附近，平時(shí)走路上班。如果公司搬遠(yuǎn)，通勤超過(guò)30分鐘，寧愿重新找工作。

　　“90后們更注重自己的生活品質(zhì)，無(wú)論是工作狀態(tài)還是生活方式。與其把時(shí)間和精力耗在漫長(zhǎng)的通勤時(shí)間，下班后疲憊不堪地回家睡覺(jué)。不如工作外擁有更多自己的時(shí)間，休息充分也能保證隨時(shí)恢復(fù)加班狀態(tài)，從而更好地工作?！边@位90后女孩說(shuō)，她去年開(kāi)始就有置業(yè)打算，作為新生代購(gòu)房者，她的思想相當(dāng)成熟：“資金實(shí)力有限，福田、南山是買不起了。但又不想將就，主要就看深圳中部的龍華片區(qū)，地鐵、開(kāi)車等交通工具通勤時(shí)間控制在30分鐘以內(nèi)，只要有價(jià)格合適、總價(jià)不高的新樓盤，我就出手?！?

　　對(duì)于之前龍華紅山片區(qū)的新盤中海匯德里的秒光，這位90后準(zhǔn)業(yè)主一點(diǎn)也不可惜：“近10萬(wàn)的開(kāi)盤價(jià)，本就超出了我的經(jīng)濟(jì)能力。這個(gè)區(qū)域選房，也要根據(jù)自己的能力選，不盲目。”看來(lái)，近期將要開(kāi)盤的尚譽(yù)紅山里比較符合這位90后女孩的要求，和她同來(lái)看房的，大多也是同齡人。

　?。ā靶《馈钡纳凶u(yù)紅山里，因?yàn)榈靥帯坝钪嬷行摹狈浅衢T的上塘區(qū)，加上預(yù)計(jì)低于周邊二手房一兩萬(wàn)的新房?jī)?yōu)勢(shì)，營(yíng)銷中心里擠滿了置業(yè)者。）

　　據(jù)了解，尚譽(yù)紅山里前身是龍華鐘氏電子工業(yè)區(qū)的舊改項(xiàng)目，由深圳市民商匯實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)?？偨ㄖ娣e5萬(wàn)平方米，建筑高度150米，具有屋頂跑道、150米天際泳池、多維度花園景觀，共2棟290戶住宅（200套高層房+90套保障房），主推建面約71-97㎡戶型。配套上，靠近4號(hào)線上塘站，學(xué)校有上芬小學(xué)、龍華實(shí)驗(yàn)學(xué)校；商業(yè)上，離九方購(gòu)物中心、壹方天地也較近，生活條件是較為便利。對(duì)比周邊動(dòng)則近10萬(wàn)的二手房，據(jù)說(shuō)尚譽(yù)紅山里的預(yù)售價(jià)不足7萬(wàn)，頗具吸引力。

　　“工作、生活一鍵切換”，這大概是新生代購(gòu)房者的新追求。

　　老區(qū)域里追求新生活

　　深圳東部的鹽田區(qū)一直有新盤，但近幾年常被深圳的購(gòu)房者們忽略。

　　隨著今年10月，地鐵8號(hào)線的開(kāi)通，鹽田終于進(jìn)入地鐵時(shí)代，與羅湖、福田、南山等片區(qū)聯(lián)通。記者發(fā)現(xiàn)，近期，鹽田的新盤入市進(jìn)度明顯拉了快進(jìn)鍵，前來(lái)看房的人也多了?？捶空咧校R近鹽田的羅湖、福田的購(gòu)房者居多，但也不乏深圳西部的南山、寶安的置業(yè)者們。

　　“地鐵口物業(yè)，距離已經(jīng)開(kāi)通的8號(hào)線鹽田路站僅200米左右，5站抵達(dá)羅湖，8分鐘到壹海城、32分鐘到大劇院、萬(wàn)象城，42分鐘到達(dá)市民中心，1小時(shí)內(nèi)直通市中心……”鹽田地鐵站里一則最新的樓盤廣告將沉寂多年的鹽田片區(qū)拉回了主城區(qū)，此片區(qū)的樓市也逐步回歸置業(yè)者的視野。

　　該廣告的山海四季城Ⅱ華府項(xiàng)目，由深圳鵬廣達(dá)集團(tuán)開(kāi)發(fā)。據(jù)記者了解，僅深圳東部，鵬廣達(dá)集團(tuán)就擁有300多萬(wàn)平米的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，開(kāi)發(fā)總值超千億元。此前開(kāi)發(fā)了包括頂級(jí)豪宅云頂?shù)?、口岸名盤上東灣、人居旗艦山海大城-山海四季城等10多個(gè)作品。開(kāi)發(fā)商的實(shí)力并不容小覷，依舊入伙多年的山海四季城一期是2015年《深圳樓盤成交龍虎榜》鹽田區(qū)成交量、成交金額“雙冠軍”，此次入市的是其二期項(xiàng)目。項(xiàng)目占地面積約2.6萬(wàn)㎡，建筑面積25萬(wàn)平米，分南北兩地塊，中間通過(guò)廊橋連接。物業(yè)涵蓋寫字樓、商品住宅、商業(yè)廣場(chǎng)及幼兒園，商品住宅共940套，面積90-117㎡3房、4房，戶戶朝南，精裝修交付。據(jù)悉，項(xiàng)目備案房源位于1棟（有A/B/C/D座），單價(jià)在5-6.5萬(wàn)/㎡，總價(jià)在476-710萬(wàn)/套。開(kāi)盤不久，其中A座房源基本售罄，剩于的B/C/D座房源比較充足。

　　一則廣告吸引了一批置業(yè)者從深圳西部轉(zhuǎn)向了東部。

　　（8號(hào)線的地鐵里已經(jīng)張貼了山海四季城Ⅱ華府的樓盤廣告。）

　　昨日，山海四季城Ⅱ華府剛剛開(kāi)放的樣板間里擠滿了第一批準(zhǔn)業(yè)主們。現(xiàn)場(chǎng)，一位當(dāng)?shù)氐睦暇用駚?lái)看117平的改善型四房，他告訴記者：“在鹽田區(qū)幾十年了，鹽田的生態(tài)資源非常好，在這里住習(xí)慣了，去哪里都覺(jué)得吵，買房還是找熟悉的地方?，F(xiàn)在地鐵開(kāi)通，出行更方便。沿著地鐵線購(gòu)房，以后來(lái)鹽田購(gòu)房的人會(huì)更多，升值潛力不容低估?！?

　　回顧十多年前的深圳樓市，“深圳房?jī)r(jià)最貴”卻是鹽田最醒目的標(biāo)簽，部分別墅項(xiàng)目開(kāi)盤盛況絲毫不遜色如今的南山。若不是因?yàn)槠渎燥@尷尬的交通條件，原屬于關(guān)內(nèi)的鹽田想必如今的發(fā)展也會(huì)是另一番光景。此前，深圳大部分的區(qū)域或多或少都透支了未來(lái)的規(guī)劃，而鹽田卻暫沒(méi)有出現(xiàn)大漲。在寶安龍華都破7萬(wàn)的時(shí)候，鹽田仍然5字頭。地鐵8號(hào)線的開(kāi)通彌補(bǔ)了鹽田的交通缺憾，直接能享受這一波利好的，自然還是位于8號(hào)線周邊的樓盤，很多購(gòu)房者注意到了這個(gè)機(jī)會(huì)。

　　在深圳樓市，和居住體驗(yàn)息息相關(guān)的容積率、小區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)朝向、周邊配套等等這些信息，似乎越來(lái)越不被置業(yè)者們提起，在充斥著“日光”、“打新”、“一二手倒掛”等吸引眼球的樓市熱點(diǎn)下，反而更關(guān)心這個(gè)盤火不火、有無(wú)炒作點(diǎn)、對(duì)應(yīng)學(xué)校中考成績(jī)、區(qū)域未來(lái)有沒(méi)有勁爆故事等一些稍顯模糊的概念，讓很多購(gòu)房者甚至在懷疑自己是在深圳買房還是炒股？

　　但記者實(shí)地走訪多處新盤現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者們其實(shí)并非那么盲目跟隨媒體炒作，什么樣的房適合自己的？自己的實(shí)力能選哪個(gè)片區(qū)的房？每個(gè)人心里都有一筆買房賬，且個(gè)性十足，需求分化。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們?nèi)骈_(kāi)花地推盤之下，品質(zhì)好、價(jià)格有優(yōu)勢(shì)的樓盤始終不愁賣，無(wú)論是在炙熱的西部，還是沉寂的東部。

　　來(lái)源：e公司官微（ID：lianhuacaijing）

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（責(zé)任編輯：張洋 HN080）