深圳新房市場打新規(guī)則將發(fā)生改變。

　　最近，深圳新房市場迎來了熱鬧的“打新潮”，除了備受關(guān)注的南山華潤城潤璽一期，還有位于福田、寶安和坪山等區(qū)的新盤接連入市。其實(shí)，這些新房項(xiàng)目之所以受到市場的高度關(guān)注，最大的原因莫過于一二手房的價格倒掛，讓許多投資者有一種“買到就是賺到”的感覺。此外，絕大多數(shù)新房項(xiàng)目都要求無房客戶優(yōu)先，也讓市場驚嘆于深圳樓市的購買力。

　　不過，對于眼下深圳樓市熱鬧的“打新潮”，一個官方的購房誠意登記系統(tǒng)正式上線，“打新”規(guī)則將發(fā)生改變。

　　11月20日下午，記者在i深圳APP看到“購房誠意登記上線”的鏈接，坪山新盤萬樾府成為深圳首個試點(diǎn)官方購房誠意登記系統(tǒng)的新盤，進(jìn)行線上登記同步線下審核，購房者需要下載并登錄i深圳APP，進(jìn)入“購房誠意登記”，選擇萬樾府項(xiàng)目進(jìn)行購房登記。

　　值得注意的是，就在上個月，市場傳出消息，深圳住建局正在研究制定購房認(rèn)籌APP系統(tǒng)。一封住建局對于購房者信訪購房問題的回復(fù)函流傳網(wǎng)絡(luò)，該函對于購房者反映的購房問題，作出答復(fù)，透露出正在研究制定購房官方版的認(rèn)籌APP系統(tǒng)，而且該APP將積極溝通民政、社保、公安等部門，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享。深圳住建局表示，將加強(qiáng)樓盤搖號監(jiān)管，監(jiān)督開發(fā)商加強(qiáng)資料審核，防止弄虛作假。

　　今年上半年，深圳樓市風(fēng)起云涌，先是不斷傳出新房“喝茶費(fèi)”傳聞，再有“經(jīng)營貸”入市的傳言，期間二手房掛牌價更是出現(xiàn)跳漲。面對樓市躁動，相關(guān)監(jiān)管部門已出手打擊違規(guī)行為。今年上半年，深圳市住建局在五部門聯(lián)合發(fā)聲回應(yīng)深圳樓市熱點(diǎn)問題時表示，對市民反映部分樓盤存在“喝茶費(fèi)”、“捂盤惜售”等問題已聯(lián)合有關(guān)部門深入調(diào)查，一旦發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

　　當(dāng)時，記者在寶安和南山區(qū)調(diào)查時確實(shí)聽到有中介人員表示，一些新盤項(xiàng)目對外宣稱售罄，其實(shí)并沒有賣完，收取“喝茶費(fèi)”之后這些錢可能會被倒幾手，即投資客與中介人員聯(lián)系后，“喝茶費(fèi)”通過外場中介轉(zhuǎn)給駐場的內(nèi)部中介，再轉(zhuǎn)至開發(fā)商內(nèi)部人員手里。正因?yàn)檫@樣，一些人也就可以利用這個資源充當(dāng)“中間人”。今年4月，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會的通報(bào)，因涉“喝茶費(fèi)”事件，深圳一名已離職經(jīng)紀(jì)人被列入行業(yè)黑名單，吊銷星級并終身禁業(yè)，相應(yīng)不良紀(jì)錄抄送有關(guān)征信機(jī)構(gòu)。

　　長沙早已啟用購房認(rèn)籌軟件APP

　　深圳“715樓市調(diào)控新政”已經(jīng)明確表示：熱點(diǎn)片區(qū)部分樓盤因區(qū)位、學(xué)位等因素，出現(xiàn)搶購現(xiàn)象，不利于房價和市場預(yù)期的穩(wěn)定。為此，對社會關(guān)注度高、預(yù)計(jì)購房人數(shù)多的熱點(diǎn)樓盤，應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求的原則，并根據(jù)在本市繳納個人所得稅或社會保險(xiǎn)時間長短等因素制定樓盤銷售方案，嚴(yán)控認(rèn)購人數(shù)，合理確定房源和認(rèn)購人數(shù)比例。樓盤銷售方案報(bào)所在區(qū)住房建設(shè)部門備案。

　　其實(shí)，早在2018年，長沙市就啟用了全國首個購房認(rèn)籌軟件APP。公開信息顯示，由長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)信息中心開發(fā)的長沙住房APP具備實(shí)名認(rèn)證、購房資格審查、認(rèn)購樓盤等多個功能模塊，實(shí)現(xiàn)了“讓信息多跑腿，讓群眾少跑路”。

　　對于上述購房誠意登記系統(tǒng)是否采取一刀切，要求開發(fā)商開盤前后全程采用，目前還不得而知。不過，深圳一家房企營銷部門負(fù)責(zé)人告訴記者，相關(guān)的APP或平臺一旦啟用，統(tǒng)一了標(biāo)準(zhǔn)，對于違規(guī)搞內(nèi)幕交易的開發(fā)商和外圍中介而言，可能是一次重大的打擊，也可以說是深圳樓市營銷史上一次大洗牌。

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