深圳“搶房”規(guī)則要變！官方誠(chéng)意登記系統(tǒng)已上線，遏制打新熱

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-11-20 21:50

　　深圳新房市場(chǎng)打新規(guī)則將發(fā)生改變。

　　最近，深圳新房市場(chǎng)迎來(lái)了熱鬧的“打新潮”，除了備受關(guān)注的南山華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期，還有位于福田、寶安和坪山等區(qū)的新盤(pán)接連入市。其實(shí)，這些新房項(xiàng)目之所以受到市場(chǎng)的高度關(guān)注，最大的原因莫過(guò)于一二手房的價(jià)格倒掛，讓許多投資者有一種“買(mǎi)到就是賺到”的感覺(jué)。此外，絕大多數(shù)新房項(xiàng)目都要求無(wú)房客戶(hù)優(yōu)先，也讓市場(chǎng)驚嘆于深圳樓市的購(gòu)買(mǎi)力。

　　不過(guò)，對(duì)于眼下深圳樓市熱鬧的“打新潮”，一個(gè)官方的購(gòu)房誠(chéng)意登記系統(tǒng)正式上線，“打新”規(guī)則將發(fā)生改變。

　　11月20日下午，記者在i深圳APP看到“購(gòu)房誠(chéng)意登記上線”的鏈接，坪山新盤(pán)萬(wàn)樾府成為深圳首個(gè)試點(diǎn)官方購(gòu)房誠(chéng)意登記系統(tǒng)的新盤(pán)，進(jìn)行線上登記同步線下審核，購(gòu)房者需要下載并登錄i深圳APP，進(jìn)入“購(gòu)房誠(chéng)意登記”，選擇萬(wàn)樾府項(xiàng)目進(jìn)行購(gòu)房登記。

　　值得注意的是，就在上個(gè)月，市場(chǎng)傳出消息，深圳住建局正在研究制定購(gòu)房認(rèn)籌APP系統(tǒng)。一封住建局對(duì)于購(gòu)房者信訪購(gòu)房問(wèn)題的回復(fù)函流傳網(wǎng)絡(luò)，該函對(duì)于購(gòu)房者反映的購(gòu)房問(wèn)題，作出答復(fù)，透露出正在研究制定購(gòu)房官方版的認(rèn)籌APP系統(tǒng)，而且該APP將積極溝通民政、社保、公安等部門(mén)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享。深圳住建局表示，將加強(qiáng)樓盤(pán)搖號(hào)監(jiān)管，監(jiān)督開(kāi)發(fā)商加強(qiáng)資料審核，防止弄虛作假。

　　今年上半年，深圳樓市風(fēng)起云涌，先是不斷傳出新房“喝茶費(fèi)”傳聞，再有“經(jīng)營(yíng)貸”入市的傳言，期間二手房掛牌價(jià)更是出現(xiàn)跳漲。面對(duì)樓市躁動(dòng)，相關(guān)監(jiān)管部門(mén)已出手打擊違規(guī)行為。今年上半年，深圳市住建局在五部門(mén)聯(lián)合發(fā)聲回應(yīng)深圳樓市熱點(diǎn)問(wèn)題時(shí)表示，對(duì)市民反映部分樓盤(pán)存在“喝茶費(fèi)”、“捂盤(pán)惜售”等問(wèn)題已聯(lián)合有關(guān)部門(mén)深入調(diào)查，一旦發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

　　當(dāng)時(shí)，記者在寶安和南山區(qū)調(diào)查時(shí)確實(shí)聽(tīng)到有中介人員表示，一些新盤(pán)項(xiàng)目對(duì)外宣稱(chēng)售罄，其實(shí)并沒(méi)有賣(mài)完，收取“喝茶費(fèi)”之后這些錢(qián)可能會(huì)被倒幾手，即投資客與中介人員聯(lián)系后，“喝茶費(fèi)”通過(guò)外場(chǎng)中介轉(zhuǎn)給駐場(chǎng)的內(nèi)部中介，再轉(zhuǎn)至開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人員手里。正因?yàn)檫@樣，一些人也就可以利用這個(gè)資源充當(dāng)“中間人”。今年4月，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)的通報(bào)，因涉“喝茶費(fèi)”事件，深圳一名已離職經(jīng)紀(jì)人被列入行業(yè)黑名單，吊銷(xiāo)星級(jí)并終身禁業(yè)，相應(yīng)不良紀(jì)錄抄送有關(guān)征信機(jī)構(gòu)。

　　長(zhǎng)沙早已啟用購(gòu)房認(rèn)籌軟件APP

　　深圳“715樓市調(diào)控新政”已經(jīng)明確表示：熱點(diǎn)片區(qū)部分樓盤(pán)因區(qū)位、學(xué)位等因素，出現(xiàn)搶購(gòu)現(xiàn)象，不利于房?jī)r(jià)和市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定。為此，對(duì)社會(huì)關(guān)注度高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)多的熱點(diǎn)樓盤(pán)，應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿(mǎn)足無(wú)房居民家庭購(gòu)房需求的原則，并根據(jù)在本市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間長(zhǎng)短等因素制定樓盤(pán)銷(xiāo)售方案，嚴(yán)控認(rèn)購(gòu)人數(shù)，合理確定房源和認(rèn)購(gòu)人數(shù)比例。樓盤(pán)銷(xiāo)售方案報(bào)所在區(qū)住房建設(shè)部門(mén)備案。

　　其實(shí)，早在2018年，長(zhǎng)沙市就啟用了全國(guó)首個(gè)購(gòu)房認(rèn)籌軟件APP。公開(kāi)信息顯示，由長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)信息中心開(kāi)發(fā)的長(zhǎng)沙住房APP具備實(shí)名認(rèn)證、購(gòu)房資格審查、認(rèn)購(gòu)樓盤(pán)等多個(gè)功能模塊，實(shí)現(xiàn)了“讓信息多跑腿，讓群眾少跑路”。

　　對(duì)于上述購(gòu)房誠(chéng)意登記系統(tǒng)是否采取一刀切，要求開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)前后全程采用，目前還不得而知。不過(guò)，深圳一家房企營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)負(fù)責(zé)人告訴記者，相關(guān)的APP或平臺(tái)一旦啟用，統(tǒng)一了標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于違規(guī)搞內(nèi)幕交易的開(kāi)發(fā)商和外圍中介而言，可能是一次重大的打擊，也可以說(shuō)是深圳樓市營(yíng)銷(xiāo)史上一次大洗牌。

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（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）