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提問：廣叔您好！請問現在廣州和深圳哪個更值得投資？深圳去年漲了一波了。廣州好像沒怎么漲。

回答：你好，去年8月18日，深圳的示范先行區(qū)，以及雙11的144平的豪宅線突變，再加上前一段時間的“前海擴容”，這一些列刺激的動作，

最終的結果就是當下：深圳南山、寶安兩個重點區(qū)的沸點熱度，這些只是煽風點火，只是最后的催化劑而已，而真正市場博弈的隱藏力量來自于過去2016-2019這三年時間的蟄伏，需求的壓抑、剛需的釋放、回血的完成，這些隨著時間的積累造成了今天的局面。廣州會步深圳的后塵，廣州的市場啟動會比深圳晚一些，至于晚多少，我不能胡言亂語的說是晚6個月，還是8個月 從時間節(jié)點上來看，肯定是晚的，這是必然。

廣州其實溫度已經在慢慢回升。小結：如果錢到位了，甚至如果只是房票到位了，廣州或深圳都可以盡早買入，這是多么正確的事情。

提問：廣叔你好 想在鹽田購買小三房60到80平米的學區(qū)房，看了春天海，請問是否有其它推薦。謝謝

回答：你好，鹽田也有不錯的學校，看你主要考慮自住還是學位，如果重點考慮學位也可以買在羅湖。 如果是自住可以考慮春天海。但是鹽田投資潛力一般，鹽田定位是港口和旅游業(yè)，不是重點，缺少城市資源。

提問：您好廣叔，目前深圳有兩套房產。其中一處在梅林先科花園，07年買的67平，目前不到400。上兩年這處房產納入了深圳市重點開發(fā)片區(qū)“梅林～彩田片區(qū)”，而且其南面靠北環(huán)的中汽南方已經拆掉了。不知道這里還有沒有博拆遷的可能？或者說還有沒有升值空間？

回答：你好，福田整體選籌難度很高，目前重點發(fā)展區(qū)域梅彩-福保-河套，上下沙是長周期舊改拆遷、香蜜湖金融街整體升級為城市客廳，熱點很多，但是比較分散。 博拆遷這個思路也是很專業(yè)的路線了，深圳自從有房地產以來，真正舊改成功的“住宅小區(qū)”還不到10個，博拆遷套牢的概率實在太高。 如果沒有準確的內幕消息，建議置換

提問：廣叔好，我在北京國貿工作，擁有工作居住證。在深圳灣擁有一套90平兩居，目前售價約1600?？紤]到深圳灣房價已經漲幅較大，考慮將其賣出置換國貿的次新房，在自住的同時希望實現資產保值，有些疑問還望您不吝賜教： 1. 目前看上的的小區(qū)為禧瑞都，新城國際及君匯雅居，您認為從投資屬性看將深圳灣房子置換為北京國貿次新是否值得？您是否還有其他推薦？ 2. 可否麻煩您將三個小區(qū)的推薦順序排序？您認為禧瑞都單價與新城國際在同戶型情況下合理的差異應該是多少？ 3. 禧瑞都低樓層三居戶型近兩個月成交價在1300左右，但目前掛牌價仍普遍在1800，您認為預期的實際成交價應該大致是多少？非常感謝！

回答：你好，深圳長期依然看好，能雙持最優(yōu)，你在北京看得這幾個屬于小ceo盤，均有溢價 1500投資適合大面積低單價的標的，例如淘大望路四大金剛，雙井大四居，青年路一帶天鵝灣一類品質次新 禧瑞都>君匯雅居>新城國際 掛牌很多只是試探市場，不能作為價格依據

提問：你好廣叔。坐標北京準備買房，預算五百萬，最近一段時間在看房，開始考慮草橋70-80平電梯房，環(huán)境好，適于居住，未來19號線通車，保值甚至升值。但今年和老公準備要小孩，接下來3年內就要考慮小孩上學問題了，現在西城6年一學位，看了一下西城，海淀老破小也能上個車，但是學區(qū)政策一年一個樣，變數多。想今年年末或明年出手，不知道怎么選擇？

回答：你好，首先總價500萬豐臺改善也只能看看次新或者青龍湖板塊新房?；ㄠl(xiāng)別考慮了夠不著。更不建議去西城海淀，也夠不著。還不如去稍微遠點買個大新住著舒服。孩子上學去海淀租房就行。況且還有3-5年時間，學區(qū)一年一變化。

提問：你好廣叔。本人是山東濰坊。家里有兩套市區(qū)奎文的舊房，2003學區(qū)樓梯，2007商業(yè)中心電梯，因為臨時有兩套新的，接著就住上了，這兩套舊的用不上，想資金優(yōu)質一下，手中20萬現金，是等升值還是買深圳的60平小房，買武漢90平大房，還是濟南90平，孩子可以分配落戶這三個城市，從房子和孩子的未來考慮，怎么合適，如果買深圳濟南，最好具體位置說一下

回答：你好，在未來房地產投資中，城市因素會顯得越來越重要，選對城市跟選錯城市，其收益可能會有天壤之別。一般來講，一線城市房產更為優(yōu)質，因為潛在接盤的人更多，流動性和安全性更好，投資回報率更高。 全國來看，北上廣深四地是房價上漲的領頭羊，雖然受zc干預影響很大，但是仍具有很大升值潛力。

深圳已經成為國際化大都市，其基礎設施建設、教育衛(wèi)生等資源都是很好的，為孩子未來考慮是值得去買的。如果有條件有能力的，還是去一線比較好。

提問：廣叔，您好！本人是山西人，孩子去年畢業(yè)落戶在北京，但現工作在外地，可能過兩三年才能回到北京工作，回京后在哪個區(qū)工作還不知道。怕以后房子漲價，今年計劃六到七百萬在北京貸款或全款買一套房作為孩子找對象結婚用房，問是在西城樂城買個兩居的房還是在望京或北苑買一個新一點的小三居合適，廣叔您還有什么更好的建議。

回答：你好，建議sfsd的形式買入望京板塊的三居，西城以及北苑作為首套不是好的選擇。 考慮到剛工作月供壓力，建議可以用500萬作為首付，買入1000+的標的，將剩余200左右的資金作為月供，抵抗現金流風險

提問：廣叔您好！本人純投資，不自住，可持有5年以上，預算700左右。近期看了不少樓盤，包括中海陽光玫瑰園，諾德，水榭春天，金海岸，西海灣和云海天城，我自己覺得云海天城還不錯，不知道是否正確，還請廣叔幫我分析下我看過的這幾個樓盤，謝謝！

回答：你好，投資學區(qū)房有很多打法： 1.買沒有學區(qū)的學區(qū)房（有暴擊） 2.買學位用過的可以有折扣（時間的財富） 3.買成熟自己要用的學位房（投資+剛需） 同品質小區(qū)漲幅差不多，這幾個小區(qū)更推薦：中海陽光玫瑰園 諾德 西海灣 另外如果是純投資，可以考慮山語海和山海韻。 首先山語海目前學位不好，但是未來規(guī)劃很好，學位也很好。 山海韻交通各方面山海韻兩年內會很方便，所以天花板很高。

提問：廣叔好，有個問題請教，朝陽東壩利錦府單價6.7萬 130平三居總價880萬 是否可以出售了，以北京整體二手房市場來看，今年后續(xù)上升空間如何？還是繼續(xù)等等？另外未來東壩這邊漲幅怎么樣，換到哪個區(qū)位成長性比較好呢？多謝多謝

回答：你好，東壩現在價格上有點偏高，但長期還是看好的 不做短期預測，北京長期絕對看好。不建議等，房價一旦啟動你再上車就來不及了，像去年深圳30%+的漲幅，那時候相等的人后來都上不了車。 利錦府可以出掉，換籌到望京比較好

提問：你好廣叔，上海工作，房價太高，打算昆山買房，一室一廳或者兩室一廳，有三種選擇，一，高鐵站附近買，來回上海方便。 二，城中買，市中心，去車站也還好，交通也方便 三，去城西，房價便宜，環(huán)境好。到底選哪個好些呢？

回答：你好，高鐵附近屬于昆山的城南板塊，工業(yè)區(qū)也是在這個板塊。房價稍微比花橋便宜一些，優(yōu)點就是高鐵去上海舒服，快。城南板塊屬于整個昆山商業(yè)綜合體較多的地方，休息日逛街也不用特地去趟上海?；蚍績r現在是昆山居高的，也是因為地鐵的開通，很多上海工作的人住在花橋，所以花橋也有一個名稱 “睡城” 。所以白天在花橋，也沒什么人，周邊的商業(yè)配套也沒有。而城西就有些太遠了，環(huán)境好，沒有工廠企業(yè)的污染，好的學校都集中于城西，但是離上海越遠，受上海房價上漲的紅利就越少。純自住選擇城西，考慮投資升值考慮上海周邊。

提問：廣叔你好，我爸七十，有北京房票，方案一：300全款買后抵押出款，然后用我的Sfsd再買一套。這樣操作值得嗎？方案二：300只用我的sfsd 來買一套。我的流水不到兩萬，貸不了很多，想把公積金120用足。暫沒有居住需求，這種情況下投資多少在哪個地段比較好？

回答：你好，年齡到70無法抵押了，用方案二，組合貸經量高點，sfsd用足很重要，可以出租供血，看700內的標的沒問題，在望京和百子灣選籌

房地產注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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