租戶：“房子確實很滿意，但就是租金有點貴！”

中介：“報價每月可降2000多元，還能再談！”

租戶：“我看這套房已經(jīng)掛出來很久了，怎么還沒租出去呢？”

中介：“哎，市場不好，基本上要掛出來一兩個月才能成交。”

租戶：“價格還是有點太高了，算了吧……”

以上對話，是媒體報道的真實故事，故事的主人公來自北京。

據(jù)記者了解，近期北京、上海、廣州、深圳等熱點城市房租“跌跌不休”！

房租為何一再下跌？具體原因有哪些？會影響房價變化嗎？

漲了12年，這次終于降了

房租降低了，一線城市降溫最為明顯。

據(jù)報道，上海和深圳6月份房租環(huán)比下跌分別為9.1％和12.4％。

最夸張的還數(shù)北京。數(shù)據(jù)顯示，北京通州、豐臺、大興、房山的租房熱度環(huán)比降幅均超過20％。

劉女士在北京南三環(huán)有一處60平方米的房屋出租，說起最近的房租，她不吐不快：“別提了，我已經(jīng)從5200元降到4600元，已經(jīng)一個多月了，還是沒租出去?！?/p>

劉女士說，這套房子委托給房屋中介對外出租，已經(jīng)五六年了，從上一戶到下一戶從來都是“無縫銜接”，而且房租價格不是持平就是上漲，唯獨今年，雖然價格降了，也還是租不出去。

據(jù)報道，北京房租上次普降，還是2008年金融危機時的事情。也就是說，北京房租漲了12年后，這次終于降了！

三大因素導(dǎo)致房租下降

房租為何紛紛下降？

專家分析認(rèn)為，租金下降反映出需求下降，主要因為疫情因素，對租房人群產(chǎn)生了較大影響。

首先，畢業(yè)生群體影響較大。受疫情影響，畢業(yè)生正常就業(yè)受到一定影響，從而導(dǎo)致租房需求變小。根據(jù)媒體預(yù)測，今年北京高校畢業(yè)生有24萬人，其中大部分?jǐn)R置了找工作、返京計劃。

其次，流動人口租賃需求降低。對于一線城市來講，突如其來的疫情打亂了正常的節(jié)奏，減少了城市里居住的人口，直接導(dǎo)致了供需關(guān)系失衡，換租需求沒有得到釋放。

再次，經(jīng)濟下行壓力較大，影響了租金預(yù)期。由于諸多行業(yè)不景氣，經(jīng)濟運行壓力比較大，消費者對于房租的預(yù)期較低，也在一定程度上影響了房租價格。

不過，專家指出，延遲的租賃需求，可能下半年會得到一定程度釋放。由于較之以前房子不好出租，承租人可選擇空間擴大，將出現(xiàn)一定的議價空間，租客的主動權(quán)會較強。

危險！租金長收短付謹(jǐn)防上當(dāng)

房租越來越便宜了，是不是不選貴的、就是對的？

當(dāng)然不是！

有一種情況就需要你注意，而且有些人已經(jīng)上當(dāng)受騙。

據(jù)記者了解，近來一些不規(guī)范的長租公寓或住房租賃企業(yè)，為了快速籌集資金，采用房租“高進低出”“長收短付”方式斂財。

所謂“長收短付”，即向租客收取3個月以上的租金，向房東按月支付租金的經(jīng)營模式。

這種操作，危害還是非常大的！

據(jù)了解，今年上半年長租公寓企業(yè)現(xiàn)金流吃緊，相繼傳出企業(yè)資金鏈斷裂的消息。

此外，在房屋租賃市場上還存在“租賃貸”情況。租客以租賃貸款形式與銀行簽訂合同支付租金，租客與金融機構(gòu)之間有一層借貸法律關(guān)系。一旦長租公寓企業(yè)爆雷跑路，租客有可能遭到銀行貸款追討。

面對市場亂象和風(fēng)險，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)出了以下提示：

1、不要受過低租金或租金打折誘惑；

2、不宜一次性預(yù)付長期租金，防范住房租賃企業(yè)在租期未到時便卷款跑路或倒閉；

3、簽訂合同時，不僅要詢問房屋權(quán)屬，還要核實長租公寓經(jīng)營人的權(quán)利來源是否合法、有效。

也有網(wǎng)友關(guān)心，房租降低了，房價會受到影響嗎？

專家認(rèn)為，總體看上半年部分地區(qū)樓市有回暖趨勢，但租賃市場恢復(fù)較慢。雖然房租降低或?qū)⒏淖円徊糠秩说馁彿款A(yù)期，但整體不會對房價造成太大影響。（來源：經(jīng)濟日報）

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