日前，《濟(jì)南市人民政府關(guān)于調(diào)整中心城區(qū)及市區(qū)部分建制鎮(zhèn)（街道）駐地國有土地基準(zhǔn)地價的通知》發(fā)布。其中，住宅基準(zhǔn)地價最高級別達(dá)到14960元/㎡，中心城區(qū)住宅區(qū)片樓面地價最高達(dá)7850元/㎡，相較于三年前的基準(zhǔn)地價上漲了一倍多。對于這不小的漲幅，很多人關(guān)心一個問題，是否會影響房價？

據(jù)了解，中心城區(qū)基準(zhǔn)地價調(diào)整范圍為東至孫耿街道東行政界線、崔寨街道北行政界線、321省道、濟(jì)南高新區(qū)代管范圍北界線、歷城區(qū)東行政界線；南至繞城高速公路南環(huán)線、中心城區(qū)城市規(guī)劃線南邊界；西至中心城區(qū)城市規(guī)劃線西邊界、桑梓店街道西行政界線、孫耿街道西行政界線、太平街道西行政界線；　北至徒駭河。市區(qū)10個建制鎮(zhèn)（街道）駐地基準(zhǔn)地價一并調(diào)整，涉及南部山區(qū)仲宮街道、柳埠街道、西營街道以及長清區(qū)歸德街道、五峰山街道、萬德街道、張夏街道、孝里鎮(zhèn)、馬山鎮(zhèn)、雙泉鎮(zhèn)。

基準(zhǔn)地價是以某一時點為基準(zhǔn)，對建設(shè)用地區(qū)分不同用途劃分級別，確定區(qū)域平均價格?；鶞?zhǔn)地價是衡量地價水平的基礎(chǔ)，是宗地評估的重要依據(jù)。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，基準(zhǔn)地價原則上每三年調(diào)整一次。去年底，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局曾召開市本級2019年度城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新成果公開聽證會，充分聽取公民、法人和其他組織的意見。

此輪調(diào)整后，從這一輪基準(zhǔn)地價的成果來看，價格最高的Ⅰ級居住用地，級別基準(zhǔn)地價調(diào)整為14960元/㎡，區(qū)片基準(zhǔn)地價最高15700元/㎡，區(qū)片樓面地價最高7850元/㎡。相較于2018年的舊基準(zhǔn)地價，漲了一倍多。Ⅱ至Ⅷ級住宅用地基準(zhǔn)地價則為12008元/㎡至2630元/㎡不等。

商服用地基準(zhǔn)地價變化相對小一些，價格最高的Ⅰ級商服用地，級別基準(zhǔn)地價調(diào)整為11924元/㎡，區(qū)片基準(zhǔn)地價最高12024元/㎡，區(qū)片樓面地價最高6012元/㎡。三年來，基準(zhǔn)地價上漲了28.6%。

此次更新還對濟(jì)南市中心城區(qū)（含先行區(qū)）國有公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價進(jìn)行了明確。Ⅰ級用地中，機(jī)關(guān)團(tuán)體用地和科研用地價格最高，教育用地、文化設(shè)施用地、新聞出版用地等其次。與市民居家生活最為密切的公共設(shè)施用地、公園與綠地基準(zhǔn)地價則最低。

基準(zhǔn)地價的調(diào)整，很多人關(guān)心一個問題，是否會影響房價？業(yè)內(nèi)人士表示，基準(zhǔn)地價并非土地成交價，而是一個綜合參考價。土地成交價的漲跌主要與市場供求關(guān)系的變化有關(guān)，基準(zhǔn)地價的調(diào)整并不對土地市場產(chǎn)生實際影響。房價也取決于供求關(guān)系以及土地成交價格，基準(zhǔn)地價只是反映區(qū)域的平均價格?！巴恋鼗鶞?zhǔn)地價的調(diào)整不會對土地價格和房價造成直接影響，最終都由市場需求而決定。”

來源：山東商報

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