天津市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)今起更新新增自持型住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-03-01 18:30

2月28日，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于公布實(shí)施我市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），宣布自3月1日起更新天津市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)。

所謂城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，是指在國(guó)土空間總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi)，對(duì)不同的土地級(jí)別，按照住宅、商業(yè)等用途分別評(píng)估的某一估價(jià)期日法定最高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域平均土地價(jià)格，是政府法定公示價(jià)格。

通俗來(lái)說(shuō)，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)是按價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)顯示城市土地質(zhì)量的優(yōu)劣程度，同時(shí)也為各級(jí)政府在土地使用權(quán)有償出讓時(shí)提供依據(jù)。

天津市規(guī)劃和自然資源局表示，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新是保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，支持“十四五”規(guī)劃關(guān)于“制造業(yè)立市”各項(xiàng)部署落地落實(shí)，服務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)“一基地三區(qū)”功能定位的具體舉措。

據(jù)悉，天津市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍為中心城區(qū)環(huán)外高速圍合區(qū)域內(nèi)全部區(qū)域、濱海新區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)建設(shè)用地以及其他市轄區(qū)政府所在城鎮(zhèn)的建成區(qū)、市級(jí)以上開發(fā)區(qū)（園區(qū)）及示范園區(qū)等，總面積約4123平方公里。城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)以2021年1月1日為基準(zhǔn)日，在住宅、商服、工業(yè)用地三大類基礎(chǔ)上，增加公共服務(wù)項(xiàng)目用地、交通運(yùn)輸用地兩大類，細(xì)分為21種土地用途，使用年期為法定最高出讓年限，開發(fā)程度為“七通一平”，地價(jià)表現(xiàn)形式為地價(jià)和樓面地價(jià)。

本輪城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新細(xì)化了土地分類，并對(duì)各類用地進(jìn)一步細(xì)分用途，更新制訂基準(zhǔn)地價(jià)。

在住宅用地中，增加了自持型住宅（租賃住宅）用地，有利于突出住房民生屬性，落實(shí)國(guó)家擴(kuò)大保障性租賃住房供給的要求，完善天津市住房保障制度體系建設(shè)。其中，住宅用地劃分為12級(jí)，1級(jí)到12級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)為41250-1445元/平方米（地價(jià)）、16500-963元/建筑平方米（樓面地價(jià)）；自持型住宅（租賃住宅）用地劃分為12級(jí)，1級(jí)到12級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)為12375-434元/平方米（地價(jià)）、4950-289元/建筑平米（樓面地價(jià)）。

天津上一次更新城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)還是2017年。按照2017年版的天津市級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表，住宅用地的地價(jià)從1級(jí)到12級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)為39500—1320元/平方米（地價(jià)）；15800—963元/建筑平方米（樓面地價(jià)）。也就是說(shuō)，此次更新城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)較2017年版是有所上升的。

此外，《通知》還顯示，在商業(yè)用地中，增加了自持型商業(yè)、自持型辦公、研發(fā)設(shè)計(jì)、企業(yè)總部、會(huì)展中心、旅游等用地，有利于推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展，承接北京非首都功能，打造國(guó)際消費(fèi)中心城市和區(qū)域商貿(mào)中心城市。其中，商業(yè)用地劃分為12級(jí)，1級(jí)到12級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)為37230-1231元/平方米（地價(jià)）、12410-684元/建筑平方米（樓面地價(jià)）；自持型商業(yè)用地劃分為12級(jí)，1級(jí)到12級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)為22338-738元/平方米（地價(jià)）、7446-410元/建筑平方米（樓面地價(jià)）；娛樂(lè)用地劃分為12級(jí)，1級(jí)到12級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)為29784-985元/平方米（地價(jià)）、9928-547元/建筑平方米（樓面地價(jià)）；旅游服務(wù)用地劃分為12級(jí)，1級(jí)到12級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)為14892-493元/平方米（地價(jià)）、4964-274元/建筑平方米（樓面地價(jià)）。