天津市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價今起更新新增自持型住宅用地基準(zhǔn)地價

來源：智能家居時間：2022-03-01 18:30

2月28日，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于公布實施我市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新成果的通知》（簡稱《通知》），宣布自3月1日起更新天津市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價。

所謂城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價，是指在國土空間總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi)，對不同的土地級別，按照住宅、商業(yè)等用途分別評估的某一估價期日法定最高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域平均土地價格，是政府法定公示價格。

通俗來說，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價是按價格標(biāo)準(zhǔn)顯示城市土地質(zhì)量的優(yōu)劣程度，同時也為各級政府在土地使用權(quán)有償出讓時提供依據(jù)。

天津市規(guī)劃和自然資源局表示，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新是保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，支持“十四五”規(guī)劃關(guān)于“制造業(yè)立市”各項部署落地落實，服務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，推動實現(xiàn)“一基地三區(qū)”功能定位的具體舉措。

據(jù)悉，天津市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價覆蓋范圍為中心城區(qū)環(huán)外高速圍合區(qū)域內(nèi)全部區(qū)域、濱海新區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)建設(shè)用地以及其他市轄區(qū)政府所在城鎮(zhèn)的建成區(qū)、市級以上開發(fā)區(qū)（園區(qū)）及示范園區(qū)等，總面積約4123平方公里。城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價以2021年1月1日為基準(zhǔn)日，在住宅、商服、工業(yè)用地三大類基礎(chǔ)上，增加公共服務(wù)項目用地、交通運輸用地兩大類，細分為21種土地用途，使用年期為法定最高出讓年限，開發(fā)程度為“七通一平”，地價表現(xiàn)形式為地價和樓面地價。

本輪城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新細化了土地分類，并對各類用地進一步細分用途，更新制訂基準(zhǔn)地價。

在住宅用地中，增加了自持型住宅（租賃住宅）用地，有利于突出住房民生屬性，落實國家擴大保障性租賃住房供給的要求，完善天津市住房保障制度體系建設(shè)。其中，住宅用地劃分為12級，1級到12級基準(zhǔn)地價為41250-1445元/平方米（地價）、16500-963元/建筑平方米（樓面地價）；自持型住宅（租賃住宅）用地劃分為12級，1級到12級基準(zhǔn)地價為12375-434元/平方米（地價）、4950-289元/建筑平米（樓面地價）。

天津上一次更新城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價還是2017年。按照2017年版的天津市級別基準(zhǔn)地價表，住宅用地的地價從1級到12級基準(zhǔn)地價為39500—1320元/平方米（地價）；15800—963元/建筑平方米（樓面地價）。也就是說，此次更新城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價較2017年版是有所上升的。

此外，《通知》還顯示，在商業(yè)用地中，增加了自持型商業(yè)、自持型辦公、研發(fā)設(shè)計、企業(yè)總部、會展中心、旅游等用地，有利于推進京津冀協(xié)同發(fā)展，承接北京非首都功能，打造國際消費中心城市和區(qū)域商貿(mào)中心城市。其中，商業(yè)用地劃分為12級，1級到12級基準(zhǔn)地價為37230-1231元/平方米（地價）、12410-684元/建筑平方米（樓面地價）；自持型商業(yè)用地劃分為12級，1級到12級基準(zhǔn)地價為22338-738元/平方米（地價）、7446-410元/建筑平方米（樓面地價）；娛樂用地劃分為12級，1級到12級基準(zhǔn)地價為29784-985元/平方米（地價）、9928-547元/建筑平方米（樓面地價）；旅游服務(wù)用地劃分為12級，1級到12級基準(zhǔn)地價為14892-493元/平方米（地價）、4964-274元/建筑平方米（樓面地價）。