據(jù)廣州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)披露，5月25日開展了廣州市2020年城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)更新成果聽證。本次標(biāo)定地價(jià)更新工作主要調(diào)整部分包括更新價(jià)格基準(zhǔn)日、調(diào)整標(biāo)定區(qū)域及標(biāo)準(zhǔn)宗地、編制標(biāo)定地價(jià)修正體系等。

15人組成的聽證代表就基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源、用途分類標(biāo)準(zhǔn)、修正體系架構(gòu)、與城市更新及規(guī)劃的銜接、成果的應(yīng)用及完善方向等問題進(jìn)行了質(zhì)詢和探討，同時(shí)提出了進(jìn)一步修改完善的意見。

標(biāo)定地價(jià)是政府為管理需要確定的，標(biāo)準(zhǔn)宗地在現(xiàn)狀開發(fā)利用、正常市場條件、法定最高使用年期或政策規(guī)定年期下，某一估價(jià)期日的土地權(quán)利價(jià)格。本次標(biāo)定地價(jià)更新成果為市轄十一區(qū)的國有建設(shè)用地標(biāo)定區(qū)域內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)宗地在現(xiàn)狀開發(fā)利用條件下的完整權(quán)利價(jià)格。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條“基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布”以及《標(biāo)定地價(jià)規(guī)程》（TD/T 1052-2017）“標(biāo)定地價(jià)評估及公示工作應(yīng)以年度為周期開展”的規(guī)定，廣州市規(guī)劃和自然資源局對2018年城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)成果（估價(jià)期日2019年1月1日）進(jìn)行更新。

本次標(biāo)定地價(jià)更新的工作過程，是在上一輪標(biāo)定地價(jià)編制成果的基礎(chǔ)上，經(jīng)過外業(yè)調(diào)查、資料收集、內(nèi)業(yè)評估、初步成果提交、意見征詢、成果編制、專家評審驗(yàn)收和公開聽證等程序，對項(xiàng)目成果進(jìn)行不斷修改完善，形成新一輪標(biāo)定地價(jià)成果，并按程序上報(bào)市政府審批后，確定公布實(shí)施。

那么，本次標(biāo)定地價(jià)更新工作主要有哪些調(diào)整呢？

一是全市價(jià)格基準(zhǔn)日統(tǒng)一由2019年1月1日更新為2020年1月1日。

二是調(diào)整標(biāo)定區(qū)域及標(biāo)準(zhǔn)宗地。廣州市2018年城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)成果（估價(jià)期日2019年1月1日）劃定標(biāo)定區(qū)域608個(gè)，面積為681.16平方公里（公示標(biāo)定區(qū)域510個(gè)，面積為560.68平方公里）。本次標(biāo)定地價(jià)項(xiàng)目在廣州市最新土地利用總體規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃基礎(chǔ)上，劃定更新及調(diào)整的標(biāo)定區(qū)域650個(gè)，面積為698.60平方公里，比上一輪分別增加7%、3%。

三是編制標(biāo)定地價(jià)修正體系。從各用途標(biāo)定區(qū)域面積加權(quán)統(tǒng)計(jì)來看，廣州市2020年城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)總體地價(jià)水平：

商業(yè)用地平均地價(jià)為11843元/平方米（樓面地價(jià)），而2019年商服用地平均地價(jià)為19636元/平方米。

辦公用地平均地價(jià)為8928元/平方米（樓面地價(jià)），較2019年辦公用地標(biāo)定地價(jià)8268元/平方米提高661元/平方米。

住宅用地平均地價(jià)為16699元/平方米（樓面地價(jià)），較2019年住宅用地標(biāo)定地價(jià)約16500元/平方米提高約200元/平方米。

商辦混合用地平均地價(jià)為13362元/平方米（樓面地價(jià)），較2019年商辦混合用地標(biāo)定地價(jià)12953元/平方米提高409元/平方米。

商住混合用地平均地價(jià)為18169元/平方米（樓面地價(jià)），較2019年商住混合用地標(biāo)定地價(jià)19578元/平方米降低1409元/平方米。

商辦住混合用地平均地價(jià)為22817元/平方米（樓面地價(jià)），較2019年商辦住混合用地標(biāo)定地價(jià)23790元/平方米降低了973元/平方米。

工業(yè)用地平均地價(jià)為1432元/平方米（地面地價(jià)），較2019年工業(yè)用地標(biāo)定地價(jià)1473元/平方米降低了41元/平方米。

公共服務(wù)（一類）用地平均地價(jià)為2550元/平方米（樓面地價(jià)），較2019年標(biāo)定地價(jià)3182元/平方米降低了632元/平方米。

公共服務(wù)（二類）用地平均地價(jià)為827元/平方米（地面地價(jià)），較2019年標(biāo)定地價(jià)801元/平方米提高了26元/平方米。

據(jù)廣州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)披露，廣州市規(guī)劃和自然資源局將根據(jù)此次聽證代表的意見，對標(biāo)定地價(jià)更新成果進(jìn)行修改完善。

來源：南方都市報(bào)

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