濟南城區(qū)基準地價圖擬更新,住地區(qū)片最高15700元/㎡

來源：智能家居時間：2020-07-28 07:44

濟南中心城區(qū)最新基準地價公示了。

7月27日，

濟南市自然資源規(guī)劃部門

對2019年度城鎮(zhèn)基準地價更新成果公示，

包含先行區(qū)在內，

國有商服、住宅、工業(yè)用地基準地價

均有不同程度地上調，

其中住宅用地基準地價上調幅度較大，

由現行最高6245元/平方米

擬調整為14960元/平方米。

城區(qū)三類用地級別細化調整

濟南城區(qū)現行基準地價于2018年6月公布施行。國有商服用地分為9個級別，住宅用地與工業(yè)用地分為8個級別，其中Ⅰ—Ⅷ級商業(yè)用地基準價格均高于同級別的住宅、工業(yè)用地。而在新一輪城鎮(zhèn)基準地價更新成果中，這樣的情況發(fā)生較大變化，不僅中心城區(qū)評價總面積繼續(xù)增大，而且各類用地級別有所調整。

2019年度城鎮(zhèn)基準地價最新成果顯示，商服用地分為9個級別，住宅用地分為8個級別，工業(yè)用地則調整為7個級別。記者查閱2007年以來城區(qū)歷次國有土地基準地價表，2007年時商業(yè)用地分為10個級別，住宅用地為9個級別，工業(yè)用地為8個級別;從2011年至今，商業(yè)(商服)用地分為9個級別，住宅用地與工業(yè)用地均為8個級別。

在三大類用地中，區(qū)片級別進一步細化，對應的區(qū)片基準地價也有所調整，更能精確反映土地要素的價值。像中心城區(qū)現行Ⅰ級商服用地只有1個區(qū)片，在最新公示的基準地價成果表中，Ⅰ級商服用地擬“一分為二”，兩個區(qū)片基準地價各有所調整。中心城區(qū)現行Ⅰ級住宅用地則從4個區(qū)片細化為6個區(qū)片，其中Ⅰ-2級區(qū)片基準地價擬調整為15700元/平方米，Ⅰ-4級區(qū)片基準地價擬調整為15444 元/平方米。

中心城區(qū)住地基準價格首超商服用地

根據新方案，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級商服用地基準地價分別擬調整為每平方米11924元、10942元和8198元，同級別住宅用地基準地價分別擬調整為每平方米14960元、12008元和9840元，同級別工業(yè)用地基準地價調整幅度較小。記者注意到，8個級別的住宅用地基準地價均擬上調，以Ⅷ級基準地價上調幅度最大，從852元/平方米擬調整為2630元/平方米，提高了兩倍。

現行城鎮(zhèn)基準地價評價基準日為2016年1月1日。2016年下半年，濟南樓市啟動上漲行情，由于土地成交價格大幅提升，基準地價也相應調整。按照土地基準價格3年一調整的原則，濟南以2019年1月1日為評價基準日，啟動了新—輪基準地價調整。在最新城鎮(zhèn)基準地價成果中，住宅用地8個級別基準地價首次超過同級別商服用地，在三類土地中躍居第一位。

“基準地價上調，不會直接導致房價上漲?！睋嚓P部門工作人員介紹，基準地價并非土地成交價，而是一個綜合參考價。從基準地價到拍賣成交價格，其中還要經歷評估價、起始價等兩個階段。土地成交價的漲跌主要與市場供求關系的變化有關，基準地價的調整并不對土地市場產生實際影響。同樣，房價也取決于供求關系以及土地成交價格，基準地價只是反映區(qū)域的標定價格。

新方案在設定標準容積率方面，住宅、商服用地均擬從現行的1.1升至2.0，建筑可以“長高”。