濟(jì)南中心城區(qū)最新基準(zhǔn)地價(jià)公示了。

7月27日，

濟(jì)南市自然資源規(guī)劃部門

對(duì)2019年度城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果公示，

包含先行區(qū)在內(nèi)，

國(guó)有商服、住宅、工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)

均有不同程度地上調(diào)，

其中住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)幅度較大，

由現(xiàn)行最高6245元/平方米

擬調(diào)整為14960元/平方米。

城區(qū)三類用地級(jí)別細(xì)化調(diào)整

濟(jì)南城區(qū)現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)于2018年6月公布施行。國(guó)有商服用地分為9個(gè)級(jí)別，住宅用地與工業(yè)用地分為8個(gè)級(jí)別，其中Ⅰ—Ⅷ級(jí)商業(yè)用地基準(zhǔn)價(jià)格均高于同級(jí)別的住宅、工業(yè)用地。而在新一輪城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果中，這樣的情況發(fā)生較大變化，不僅中心城區(qū)評(píng)價(jià)總面積繼續(xù)增大，而且各類用地級(jí)別有所調(diào)整。

2019年度城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)最新成果顯示，商服用地分為9個(gè)級(jí)別，住宅用地分為8個(gè)級(jí)別，工業(yè)用地則調(diào)整為7個(gè)級(jí)別。記者查閱2007年以來(lái)城區(qū)歷次國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)表，2007年時(shí)商業(yè)用地分為10個(gè)級(jí)別，住宅用地為9個(gè)級(jí)別，工業(yè)用地為8個(gè)級(jí)別;從2011年至今，商業(yè)(商服)用地分為9個(gè)級(jí)別，住宅用地與工業(yè)用地均為8個(gè)級(jí)別。

在三大類用地中，區(qū)片級(jí)別進(jìn)一步細(xì)化，對(duì)應(yīng)的區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)也有所調(diào)整，更能精確反映土地要素的價(jià)值。像中心城區(qū)現(xiàn)行Ⅰ級(jí)商服用地只有1個(gè)區(qū)片，在最新公示的基準(zhǔn)地價(jià)成果表中，Ⅰ級(jí)商服用地?cái)M“一分為二”，兩個(gè)區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)各有所調(diào)整。中心城區(qū)現(xiàn)行Ⅰ級(jí)住宅用地則從4個(gè)區(qū)片細(xì)化為6個(gè)區(qū)片，其中Ⅰ-2級(jí)區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)擬調(diào)整為15700元/平方米，Ⅰ-4級(jí)區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)擬調(diào)整為15444 元/平方米。

中心城區(qū)住地基準(zhǔn)價(jià)格首超商服用地

根據(jù)新方案，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級(jí)商服用地基準(zhǔn)地價(jià)分別擬調(diào)整為每平方米11924元、10942元和8198元，同級(jí)別住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)分別擬調(diào)整為每平方米14960元、12008元和9840元，同級(jí)別工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整幅度較小。記者注意到，8個(gè)級(jí)別的住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)均擬上調(diào)，以Ⅷ級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)幅度最大，從852元/平方米擬調(diào)整為2630元/平方米，提高了兩倍。

現(xiàn)行城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)價(jià)基準(zhǔn)日為2016年1月1日。2016年下半年，濟(jì)南樓市啟動(dòng)上漲行情，由于土地成交價(jià)格大幅提升，基準(zhǔn)地價(jià)也相應(yīng)調(diào)整。按照土地基準(zhǔn)價(jià)格3年一調(diào)整的原則，濟(jì)南以2019年1月1日為評(píng)價(jià)基準(zhǔn)日，啟動(dòng)了新—輪基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整。在最新城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)成果中，住宅用地8個(gè)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)首次超過(guò)同級(jí)別商服用地，在三類土地中躍居第一位。

“基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)，不會(huì)直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。”據(jù)相關(guān)部門工作人員介紹，基準(zhǔn)地價(jià)并非土地成交價(jià)，而是一個(gè)綜合參考價(jià)。從基準(zhǔn)地價(jià)到拍賣成交價(jià)格，其中還要經(jīng)歷評(píng)估價(jià)、起始價(jià)等兩個(gè)階段。土地成交價(jià)的漲跌主要與市場(chǎng)供求關(guān)系的變化有關(guān)，基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整并不對(duì)土地市場(chǎng)產(chǎn)生實(shí)際影響。同樣，房?jī)r(jià)也取決于供求關(guān)系以及土地成交價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)只是反映區(qū)域的標(biāo)定價(jià)格。

新方案在設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)容積率方面，住宅、商服用地均擬從現(xiàn)行的1.1升至2.0，建筑可以“長(zhǎng)高”。

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