李雯

后疫情時代，金屬、鐵礦石等大宗商品的價格上漲，波及了各行各業(yè)。受此影響，建設(shè)工程所用的鋼材、水泥、干粉砂漿等建筑材料價格持續(xù)上漲。近期，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布建筑材料價格預(yù)警。據(jù)悉，5月中旬青島市鋼材價格突破2008年的前期高點創(chuàng)下歷史新高，較去年同期上漲50%。不止青島，最近一個月來，東莞、蘇州、無錫、連云港(601008,股吧)等多地發(fā)布建筑材料價格預(yù)警。建筑原材料價格上漲，意味著房屋建造成本上漲，那房價會因此而受影響嗎？

建材原料漲了多少？

建材漲了多少、為什么漲？近日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布建筑材料價格預(yù)警，顯示各類主要建筑原材料的價格確實出現(xiàn)了價格波動。據(jù)悉，此番漲價主要是受市場供求、國際環(huán)境、環(huán)保限產(chǎn)等因素綜合影響，其中，鋼、銅等原材料價格大幅增長且波動較大。

據(jù)青島市住建局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月中旬，青島市鋼材價格突破2008年的前期高點創(chuàng)下歷史新高，較去年同期上漲50%左右，在國家宏觀政策調(diào)控下，當(dāng)前價格出現(xiàn)回落，較最高點下跌約16%，階段性穩(wěn)定在4月價格水平。經(jīng)測算，以4月份市場價格為基準(zhǔn)，受本輪材料價格上漲行情，青島市高層住宅、綜合辦公樓、鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)廠房的工程造價分別上漲約2.1%、2.5%、5.4%。

不止青島，最近一個月來，建材原材料漲價潮在全國范圍內(nèi)持續(xù)加劇。據(jù)廣東省建設(shè)工程材料價格監(jiān)測系統(tǒng)顯示，以HPB300Ф10的圓鋼近半年的價格為例：去年11月，該類鋼材價格在4500—4600元/噸之間，隨后價格持續(xù)平緩上漲。但在今年5月后，鋼材價格漲幅突然加劇，達(dá)到了半年來的極高值，約為6600-6700元/噸，大漲2000元/噸以上，漲幅約為50%。5月中下旬以來，HPB300Ф10圓鋼的價格有所回落，但仍然處于歷史高位，最新價格約5600元/噸。HRB400E Ф25的螺紋鋼價格走勢與圓鋼相似。此外，水泥的價格在半年內(nèi)同樣是經(jīng)歷波動上升。目前水泥42.5(R)的價格約為500元/噸。與半年內(nèi)的最低價格380元/噸相比，上漲了約30%，目前處于半年內(nèi)的歷史高位價格。

鋼材、水泥價格的一路狂飆，隨之而來的將會是愈加高昂的建設(shè)成本，為此東莞、蘇州、無錫、連云港等多地發(fā)布建筑材料價格預(yù)警通知，通知中提到，鋼材、鋁材、電線電纜、玻璃等主要建材的價格漲幅尤為明顯，各地住建局表示將加大材料價格的采集力度和頻次，按時發(fā)布價格波動較大的大宗建材市場價格信息，為建設(shè)各方應(yīng)對價格波動提供計價參考。

建材漲幅比房價大

與動輒30%、50%的建材漲幅相比，近期房價是什么走勢呢？日前，國家統(tǒng)計局最新發(fā)布70個大中城市房價指數(shù)情況，5月份70城中有65城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，62城同比有輕微漲幅。其中，5月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與4月微擴0.1個百分點；同比上漲6.0%，漲幅與4月擴大0.2個百分點。與此同時，二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落或與4月相同，同比漲幅基本穩(wěn)定。

具體看青島，2021年5月青島新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲5.1%。除了青島新房價格環(huán)比、同比“雙漲”之外，與4月相比，濟南5月新建商品住宅價格環(huán)比上漲1%，同比上漲了2.4%，漲幅同樣比4月份進一步擴大；煙臺5月新建商品住宅價格環(huán)比上漲了0.4%，同比上漲5.2%；濟寧5月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲1%，同比上漲了10.4%。整體看在新建住宅銷售價格方面，濟南實現(xiàn)了5連漲，青島實現(xiàn)了6連漲，山東四城新房價格無論環(huán)比4月份，還是同比去年5月，都實現(xiàn)了“漲幅擴大”。

對房價影響有多大？

建筑原材料價格上漲，意味著房屋建造成本上漲。那么，建材漲價會對房價產(chǎn)生直接影響嗎？以蘇州去年底發(fā)布的住宅工程建安成本參考標(biāo)準(zhǔn)為例，住宅項目每平方米的土建成本中位數(shù)大概是在2500元/平方米左右，安裝成本在300元/平方米左右，總計在2800元/平方米左右。目前全國范圍內(nèi)鋼筋水泥等建材的價格上下浮動在30%左右，由此推測目前中國大部分城市的造房價格也都在2500-4000元/平方米這個范圍之內(nèi)。就青島而言，近幾年青島的新房均價早已超過2萬/平方米，房子的建安成本僅僅只占到了房價的15%左右，而地價成本普遍都要占到40%以上。與地價因素相比，建材價格的上漲與波動，短期內(nèi)對房價的影響實在是微乎其微。

對于房價的漲跌走勢，東吳證券(601555,股吧)研究所首席經(jīng)濟學(xué)家任澤平表示，金融政策、土地供應(yīng)、人口增量，才是影響房價漲跌的關(guān)鍵因素。建材價格的上漲，對房價的影響其實是非常有限的，能決定房價漲跌的，仍然是政策和供求。

但值得注意的是，建筑原材料價格上漲，伴隨著拿地價格高、貸款收緊等因素，房企的盈利

空間進一步縮小。在盈利空間減小的情況下，

一些開發(fā)商可能會采取等待原材料降價，延期

交付或者對室內(nèi)裝修及園林綠化減配、降標(biāo)準(zhǔn)

的方式以應(yīng)對成本壓力。對于一些風(fēng)險防范能

力較弱的小型房企，碰上建筑原材料上漲，想要

造完房子的成本無疑是更高了。因此，無論是

企業(yè)本身還是政府監(jiān)管部門，尤其應(yīng)加強對樓

盤房屋品質(zhì)的管控，警惕因成本上漲引發(fā)的房

屋減配降標(biāo)現(xiàn)象。

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