湘潭最新樓盤動態(tài)、湘潭樓盤最新價格、銷售價格、活動優(yōu)惠……盡在湘潭樓盤網(wǎng)，買好房看湘潭樓盤網(wǎng)，今日資訊整理：原標題（房價為何越調(diào)越漲？官方說出了真相，房地產(chǎn)真的要變了 光宇吐樓市）

今年老百姓購房的熱情要遠比想象中猛得多，這有多方面原因，比如說，我們雖然遇到了困難，但是市場和經(jīng)濟恢復(fù)得還是非?？斓?，大家信心十足。

另一方面也說明，購房者的需求還是非常大的，由于前期壓抑了大量的購房需求，在形勢好轉(zhuǎn)后得到了集中釋放，所以讓市場顯得很迅速得到了回應(yīng)。

到了3月中旬以后，樓市逐漸回暖，成交也逐漸增多。報告顯示，2020年上半年，二手房訪問熱度高峰出現(xiàn)在3-5月， 4月、5月、6月二手房找房熱度同比均有一定幅度增長。

購房者的熱情依然很熱烈，其實最重要的一個原因，跟長期形成的買漲不買跌的購房心理有很大關(guān)系，以及房地產(chǎn)調(diào)控在落實中處罰太輕，炒房者炒房成本太低，還有就是我們的限制條件到底應(yīng)該如何更精準地去打擊炒房者。

我認為，7月6日的經(jīng)濟日報說出了真相，之所以出現(xiàn)“萬人搖號”搶房的情況，主要是受新盤與周邊二手房價格出現(xiàn)“倒掛”情況的影響，即便不是剛需，但看到新房價格比周邊二手房還低，自然有很多人想?yún)⑴c搖號。

這個似乎不難理解，很多買車搖號的也是，但凡有資格的，即使不需要也都想碰碰運氣。更何況買房不僅僅是碰運氣，那簡直就是中大獎的嘗試。大家認為，一旦搖到那就是穩(wěn)賺不賠的買賣?！叭f人搖”往往是引發(fā)市場焦慮、催生投機需求的重要導(dǎo)火索。房價上漲預(yù)期是市場投機熱情高漲的根本支撐。

經(jīng)濟日報還表示，當前樓市炒作之風(fēng)日盛，需要在監(jiān)管上創(chuàng)新手段，在政策上落實落細落小，對于違規(guī)炒作投機者要嚴格監(jiān)管，懲罰不能隔靴搔癢。

是啊，似乎重申“房子是用來住的不是用來炒的”這個定位沒停過，處罰也沒斷過，但是好像大家都不怕了，為什么？因為處罰力度太輕，就好比說，即使你查到我了罰到我了我認，但你要知道干一次那就是大生意。處罰的成本才多點啊！所以，大家也早就不在乎了。包括對中介的懲罰力度，懲罰總是有，可是違規(guī)也是不見輕。

那是不是有更好的手段呢？有沒有一些新招可期待呢？我想應(yīng)該會有的，從官方的評論文章中大概也知道未來的政策方向了。

經(jīng)濟日報分別在6月8日和9日發(fā)表文章表示，“露頭就打”，各地連續(xù)對樓市出“重拳”，幾乎毫不手軟。經(jīng)濟日報解釋說，如果以限購、限價、搖號等為主要手段，看似對新房價格高漲關(guān)上了一扇門，但此舉一方面限制了部分改善性需求，因為搖號的隨機性所限，一部分人注定很難得到機會；另一方面，又為炒房賺差價打開了一扇窗。因為有巨大的利益，難免誘發(fā)很多炒房者加入搖號隊伍，拉抬房價。

經(jīng)濟參考報也曾說過，近年來雖然調(diào)控頻繁，但依然難以抑制購房熱情。其原因在于，經(jīng)過過去調(diào)控的反復(fù)，近20年的房價不斷上漲，致使一些人認為房價神話不會被打破。經(jīng)濟參考報鮮明地提出，中國經(jīng)濟不能再走“老路”，房地產(chǎn)調(diào)控也不能再走“回頭路”。降低地方對房地產(chǎn)的依賴，同時有效調(diào)整市場預(yù)期，促進房地產(chǎn)調(diào)控長效機制落地成為房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵所在。

這也給我們兩個啟發(fā)，第一個是，這些話是給地方說的。盡管調(diào)控不斷，可是老百姓的感受卻沒有那么明顯。我們看到各地方調(diào)控的同時，又在通過搶人來實現(xiàn)調(diào)控的松綁，其實很多就是房地產(chǎn)調(diào)控的變相松綁。如果地方不發(fā)自內(nèi)心改變對房地產(chǎn)的過度依賴，那么就很容易打一下，動一下，不打就不動。這就是很多地方的態(tài)度，你讓我調(diào)我就調(diào)，只求自保。

所以也難怪很多購房者不太相信調(diào)控會剎住高漲的房價，更讓中介機構(gòu)以及開發(fā)商和炒房者等其中的不法分子來利用老百姓這個心理，最后大家的預(yù)期都是調(diào)控只能越調(diào)越漲。

另一個啟發(fā)就是，限價限購限售等手段到底能不能全面遏制炒房行為？或許到了認真思考的時候，長效機制何時能出？畢竟，限購限價一定是權(quán)宜之計，什么時候調(diào)整可能需要市場驗證。雖然調(diào)控不動搖，但是我們也知道有因城施策的靈活，所以我們的調(diào)控是與時俱進的，不是一成不變的，任何對推動市場健康可持續(xù)發(fā)展的政策都是好政策。

所以，該如何從打擊炒房行為以及為剛需改善購房者服好務(wù)才是真正的好政策。

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