湘潭最新樓盤(pán)動(dòng)態(tài)、湘潭樓盤(pán)最新價(jià)格、銷(xiāo)售價(jià)格、活動(dòng)優(yōu)惠……盡在湘潭樓盤(pán)網(wǎng)，買(mǎi)好房看湘潭樓盤(pán)網(wǎng)，今日資訊整理：原標(biāo)題（房?jī)r(jià)為何越調(diào)越漲？官方說(shuō)出了真相，房地產(chǎn)真的要變了 光宇吐樓市）

今年老百姓購(gòu)房的熱情要遠(yuǎn)比想象中猛得多，這有多方面原因，比如說(shuō)，我們雖然遇到了困難，但是市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)恢復(fù)得還是非?？斓?，大家信心十足。

另一方面也說(shuō)明，購(gòu)房者的需求還是非常大的，由于前期壓抑了大量的購(gòu)房需求，在形勢(shì)好轉(zhuǎn)后得到了集中釋放，所以讓市場(chǎng)顯得很迅速得到了回應(yīng)。

到了3月中旬以后，樓市逐漸回暖，成交也逐漸增多。報(bào)告顯示，2020年上半年，二手房訪問(wèn)熱度高峰出現(xiàn)在3-5月， 4月、5月、6月二手房找房熱度同比均有一定幅度增長(zhǎng)。

購(gòu)房者的熱情依然很熱烈，其實(shí)最重要的一個(gè)原因，跟長(zhǎng)期形成的買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的購(gòu)房心理有很大關(guān)系，以及房地產(chǎn)調(diào)控在落實(shí)中處罰太輕，炒房者炒房成本太低，還有就是我們的限制條件到底應(yīng)該如何更精準(zhǔn)地去打擊炒房者。

我認(rèn)為，7月6日的經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)說(shuō)出了真相，之所以出現(xiàn)“萬(wàn)人搖號(hào)”搶房的情況，主要是受新盤(pán)與周邊二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)“倒掛”情況的影響，即便不是剛需，但看到新房?jī)r(jià)格比周邊二手房還低，自然有很多人想?yún)⑴c搖號(hào)。

這個(gè)似乎不難理解，很多買(mǎi)車(chē)搖號(hào)的也是，但凡有資格的，即使不需要也都想碰碰運(yùn)氣。更何況買(mǎi)房不僅僅是碰運(yùn)氣，那簡(jiǎn)直就是中大獎(jiǎng)的嘗試。大家認(rèn)為，一旦搖到那就是穩(wěn)賺不賠的買(mǎi)賣(mài)?！叭f(wàn)人搖”往往是引發(fā)市場(chǎng)焦慮、催生投機(jī)需求的重要導(dǎo)火索。房?jī)r(jià)上漲預(yù)期是市場(chǎng)投機(jī)熱情高漲的根本支撐。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)還表示，當(dāng)前樓市炒作之風(fēng)日盛，需要在監(jiān)管上創(chuàng)新手段，在政策上落實(shí)落細(xì)落小，對(duì)于違規(guī)炒作投機(jī)者要嚴(yán)格監(jiān)管，懲罰不能隔靴搔癢。

是啊，似乎重申“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”這個(gè)定位沒(méi)停過(guò)，處罰也沒(méi)斷過(guò)，但是好像大家都不怕了，為什么？因?yàn)樘幜P力度太輕，就好比說(shuō)，即使你查到我了罰到我了我認(rèn)，但你要知道干一次那就是大生意。處罰的成本才多點(diǎn)啊！所以，大家也早就不在乎了。包括對(duì)中介的懲罰力度，懲罰總是有，可是違規(guī)也是不見(jiàn)輕。

那是不是有更好的手段呢？有沒(méi)有一些新招可期待呢？我想應(yīng)該會(huì)有的，從官方的評(píng)論文章中大概也知道未來(lái)的政策方向了。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)分別在6月8日和9日發(fā)表文章表示，“露頭就打”，各地連續(xù)對(duì)樓市出“重拳”，幾乎毫不手軟。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)解釋說(shuō)，如果以限購(gòu)、限價(jià)、搖號(hào)等為主要手段，看似對(duì)新房?jī)r(jià)格高漲關(guān)上了一扇門(mén)，但此舉一方面限制了部分改善性需求，因?yàn)閾u號(hào)的隨機(jī)性所限，一部分人注定很難得到機(jī)會(huì)；另一方面，又為炒房賺差價(jià)打開(kāi)了一扇窗。因?yàn)橛芯薮蟮睦?，難免誘發(fā)很多炒房者加入搖號(hào)隊(duì)伍，拉抬房?jī)r(jià)。

經(jīng)濟(jì)參考報(bào)也曾說(shuō)過(guò)，近年來(lái)雖然調(diào)控頻繁，但依然難以抑制購(gòu)房熱情。其原因在于，經(jīng)過(guò)過(guò)去調(diào)控的反復(fù)，近20年的房?jī)r(jià)不斷上漲，致使一些人認(rèn)為房?jī)r(jià)神話不會(huì)被打破。經(jīng)濟(jì)參考報(bào)鮮明地提出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不能再走“老路”，房地產(chǎn)調(diào)控也不能再走“回頭路”。降低地方對(duì)房地產(chǎn)的依賴，同時(shí)有效調(diào)整市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制落地成為房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵所在。

這也給我們兩個(gè)啟發(fā)，第一個(gè)是，這些話是給地方說(shuō)的。盡管調(diào)控不斷，可是老百姓的感受卻沒(méi)有那么明顯。我們看到各地方調(diào)控的同時(shí)，又在通過(guò)搶人來(lái)實(shí)現(xiàn)調(diào)控的松綁，其實(shí)很多就是房地產(chǎn)調(diào)控的變相松綁。如果地方不發(fā)自內(nèi)心改變對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度依賴，那么就很容易打一下，動(dòng)一下，不打就不動(dòng)。這就是很多地方的態(tài)度，你讓我調(diào)我就調(diào)，只求自保。

所以也難怪很多購(gòu)房者不太相信調(diào)控會(huì)剎住高漲的房?jī)r(jià)，更讓中介機(jī)構(gòu)以及開(kāi)發(fā)商和炒房者等其中的不法分子來(lái)利用老百姓這個(gè)心理，最后大家的預(yù)期都是調(diào)控只能越調(diào)越漲。

另一個(gè)啟發(fā)就是，限價(jià)限購(gòu)限售等手段到底能不能全面遏制炒房行為？或許到了認(rèn)真思考的時(shí)候，長(zhǎng)效機(jī)制何時(shí)能出？畢竟，限購(gòu)限價(jià)一定是權(quán)宜之計(jì)，什么時(shí)候調(diào)整可能需要市場(chǎng)驗(yàn)證。雖然調(diào)控不動(dòng)搖，但是我們也知道有因城施策的靈活，所以我們的調(diào)控是與時(shí)俱進(jìn)的，不是一成不變的，任何對(duì)推動(dòng)市場(chǎng)健康可持續(xù)發(fā)展的政策都是好政策。

所以，該如何從打擊炒房行為以及為剛需改善購(gòu)房者服好務(wù)才是真正的好政策。

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