公攤面積是個(gè)啥?它真的越小越好嗎?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-08-23 09:16

很多購(gòu)房者到了售樓處才搞明白原來(lái)房屋面積有個(gè)詞叫做“公攤面積”，這就告訴你有一部分面積你是付了錢(qián)卻用不上的，房?jī)r(jià)這么貴，白白浪費(fèi)幾十平米還得了！所以消費(fèi)者就理所當(dāng)然的覺(jué)得公攤面積越小越好，越小就代表開(kāi)發(fā)商越“良心”?？墒聦?shí)上真的是這樣嗎？究竟什么是公攤面積呢？它真的越小越好嗎？

所謂公攤，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。

它包括：

1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;

2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

打個(gè)比方，買(mǎi)了120平的房子，公攤按20%算，那么公攤面積就是120平的20%，也就是24平。一平按7000來(lái)算，那么公攤費(fèi)要付十幾萬(wàn)。

那么問(wèn)題來(lái)了，公攤太大費(fèi)用水漲船高自然不必考慮，那么公攤小，費(fèi)用自然降低，但是公攤真的是越小越好嗎？小編總結(jié)了一下：

減少公攤面積，住宅本身的品質(zhì)可能會(huì)受到影響。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房在一個(gè)小區(qū)都會(huì)住較長(zhǎng)一段時(shí)間，少則幾年，多則幾十年一輩子，如若將房屋配套用房壓縮到最小，一些設(shè)施能省就省，最終會(huì)影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，長(zhǎng)期居住下來(lái)就會(huì)感到壓抑和不舒服。

相反，如果設(shè)置配套齊全，公攤面積大是大了些，但是小區(qū)整體配套會(huì)顯得有檔次。如一些兩梯兩戶的戶型跟一些兩梯六戶的戶型，雖然在公攤面積上會(huì)有一些差異，但是公攤面積合理的樓盤(pán)會(huì)讓業(yè)主感覺(jué)更加舒適和方便。

普通住宅的一般公攤比例：

多層：8%——15%

小高層：10%——20%

高層：15%——30%

買(mǎi)房固然越省越好，但是生活質(zhì)量也要考慮，公攤真的不是越小越好

來(lái)源：房地產(chǎn)

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