熱問|買房時公攤面積大小有何影響是越小越好嗎?

來源：智能家居時間：2020-10-06 09:19

來源：新京報

在我們買房時，影響購房成本的因素很多，其中最受爭議的，可以說是“公攤面積”了。胡先生近期看中一套總價800萬元的二手房，該房源建筑面積約為100平方米，位于15層。不過中介人員介紹稱，該房子的公攤面積占到了28平方米，這讓正準備交定金的胡先生猶豫了。

“如果我買下這套房，房款的1/4都給了公攤，這部分啥都干不了啊，總覺得有點虧”，胡先生向新京報記者咨詢，公攤面積的大小會有什么影響？究竟多大算合理呢？

解答：

所謂公攤面積，其實是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。也就是說，如果你買了一套房子，公攤面積實際上是你與鄰居共同使用的區(qū)域或空間。

具體來看，公攤面積包括公共門廳、過道、地下室、樓梯間、電梯井、管道井、變電室、設備間等公共部位的建筑面積。那么，對于包括胡先生在內的購房者來說，公攤面積的大小意味著什么呢？

北京鏈家資深房產(chǎn)經(jīng)紀人宋玉崗指出，房子的公攤面積越小，購房者能夠得到的實際使用面積就越多，也就是說這套房子的性價比較高；但從另一方面來說，如果公攤面積過低，就有可能無法保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，公共樓梯、過道、門廊等部位也會比較狹窄，無疑會影響小區(qū)的整體居住舒適度。

由此看來，公攤面積小對于個人來說，雖然是好事，但是過低則有可能傷害到整個小區(qū)的居住品質。那么，多少的公攤面積是比較合理的呢？

據(jù)宋玉崗介紹，分類來看，7層以下的房子通常屬于低層住宅，樓層低的房子有些是不帶電梯的，公攤面積相對會小一些，一般公攤率為7%-12%（公攤率=公攤面積/建筑面積）；7-11層的房子通常屬于小高層，其公攤率比低層住宅會稍高一些，一般為10%-20%；12-33層的高層住宅，公攤率通常就更高一些了，一般為14%-24%。而別墅的公攤率相對來說比低層住宅還要低，一般獨棟別墅是沒有公攤面積的。

對照胡先生想要買的房子來看，應該是屬于高層住宅，其28%的公攤面積略微有點高。是否要買這套房，胡先生可以綜合考慮房子的各項要素，再做決定。