海南房子那么貴，現(xiàn)在還能找到便宜的房子投資嗎？

海南房產(chǎn)熱 當(dāng)年投資者悄悄出貨現(xiàn)如今入場(chǎng)者該如何選擇？

炒房團(tuán)資金在09年的時(shí)候從各大城市飛向海南這塊土地，等到收獲的季節(jié)時(shí)，這些資金又會(huì)從海南飛回其他發(fā)達(dá)城市，究竟還有多少低洼可以投資入手呢？ 

去年的霧霾讓許多北方中產(chǎn)階級(jí)發(fā)現(xiàn)了，環(huán)境比錢(qián)重要。于是乎，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)再一次熱了起來(lái)，但上一波國(guó)際旅游島利好消息的套牢者正在悄悄賣(mài)掉手中的房子。

許多西部名不見(jiàn)經(jīng)傳的市縣正在吸引許多北方人的到來(lái)，儋州這個(gè)城市的均價(jià)從4000元漲到了11000元，各大樓盤(pán)小區(qū)幾乎一搶一空，而這批購(gòu)房者中，來(lái)自北京、天津以及東北幾個(gè)區(qū)域的購(gòu)房客占比最高。

在車(chē)水馬龍的儋州濱海新區(qū)，來(lái)自北方的主力軍長(zhǎng)期駐扎在海邊的幾個(gè)小區(qū)。當(dāng)?shù)氐娜吮硎荆谔鞖馇缋实臅r(shí)候，在廣場(chǎng)上跳舞的都是帶著濃濃北方口音的人們。 

在距離濱海新區(qū)40公里外的那大鎮(zhèn)，也是儋州市區(qū)。短短幾個(gè)月的時(shí)間，當(dāng)?shù)鼐用衩黠@感受出來(lái)，這些京津北方來(lái)客正在一步一步推高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。在市區(qū)內(nèi)，各種新建小區(qū)——因?yàn)橛胁皇呛＞?，市區(qū)內(nèi)的房子單價(jià)要遠(yuǎn)低于濱海地區(qū)——從年前的5000元漲至9000元，一些在2010年后進(jìn)駐的業(yè)主們終于迎來(lái)了合適的出手時(shí)機(jī)會(huì)。

北方居民選擇瓊西地區(qū)樓盤(pán)的原因各有千秋，一些人是因?yàn)橹苓叺挠H朋好友都已經(jīng)在西部買(mǎi)了房；另一些人是看上了西部干爽的氣候，東邊太潮濕。但其中最重要的價(jià)格原因幾乎是一個(gè)所有人考慮在內(nèi)的原因：在過(guò)去的一年時(shí)間里，整個(gè)海南省的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了明顯的上漲，尤其是三亞及其周邊，在持續(xù)了6年的低迷之后，新建商品住宅成交均價(jià)上升到了單平三萬(wàn)的門(mén)檻。這一價(jià)格讓很多外地購(gòu)房者退而卻步，與三亞比較，盡管海南西部的房?jī)r(jià)還在快速上漲當(dāng)中，但均價(jià)才過(guò)萬(wàn)出頭。許多退休的北京購(gòu)房者表示，她在三亞逗留了有大半個(gè)月的時(shí)間，一直沒(méi)有找到合適價(jià)格的樓盤(pán)，最終來(lái)到海南西部地區(qū)尋找房子。 

盡管出手大方的投資客依然存在，但是在多位房屋銷(xiāo)售中介人員看來(lái)，這批的購(gòu)房者大多數(shù)明顯要更加慎重一些，購(gòu)置數(shù)量一般為一套或者兩套。

這一批北方客戶(hù)具有的共同特點(diǎn)：一般人大部分在家鄉(xiāng)發(fā)達(dá)城市擁有一套或兩套房產(chǎn)，但是因?yàn)橘Y金問(wèn)題卻又無(wú)力在一線城市或者三亞的房產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)購(gòu)入房產(chǎn)，在二線城市普遍限購(gòu)的情況下，他們兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)地來(lái)到了海南西邊。

北方人們的投資熱情被大城市飛漲的房?jī)r(jià)和隨后的政策因素不斷“驅(qū)逐”，一路直奔千里之外的海南島。2017年，海南省政府發(fā)布《2016年?？凇⑷齺喎康禺a(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析》，該分析報(bào)告稱(chēng)，由于內(nèi)地房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市在2016年下半年紛紛出臺(tái)更加嚴(yán)格的調(diào)控政策控制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，導(dǎo)致?？诤腿齺喌淖≌N(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅排名逐漸提升。

而在海南島內(nèi)，這些購(gòu)房者在?？?、三亞房?jī)r(jià)大漲后，改道分流進(jìn)入到了海南各個(gè)市縣三四線等城市。購(gòu)房者的涌入讓當(dāng)?shù)厝税l(fā)現(xiàn)了一個(gè)新的賺錢(qián)門(mén)路，最近幾個(gè)月，不少當(dāng)?shù)鼐用穸甲兂闪朔康禺a(chǎn)兼職經(jīng)紀(jì)人，司機(jī)、服務(wù)員、甚至是報(bào)攤老板——在一個(gè)售樓處外，報(bào)攤阿姨會(huì)偷偷對(duì)買(mǎi)煙的外地顧客悄聲說(shuō)道：“我這里有很不錯(cuò)的房子，你要不要看一看呢？”

房?jī)r(jià)漲又漲

“你的房子買(mǎi)的時(shí)候多少錢(qián)？40萬(wàn)？那你賣(mài)80萬(wàn)吧?！痹谑袇^(qū)廣場(chǎng)南邊的一家房屋中介門(mén)店里，房產(chǎn)中介在電話(huà)中快速地幫業(yè)主定好了價(jià)格。

這間門(mén)店的工作人員最近幾個(gè)月很忙，經(jīng)常沒(méi)時(shí)間能夠按時(shí)吃飯。如此忙碌的原因是從2017年年底開(kāi)始不斷從海島對(duì)岸涌來(lái)的上島客戶(hù)，這些客戶(hù)將海南的房?jī)r(jià)一波又一波地推高，多個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)在年后增幅超過(guò)了60%。

大批的客戶(hù)讓許多中介公司業(yè)務(wù)快速增長(zhǎng)，2017年這家公司僅有50名員工，目前員工數(shù)量已經(jīng)接近200名。

儋州市位于海南西部地區(qū)，城市常住人口為100萬(wàn)左右，屬于海南第三大城市，第三大地級(jí)市。在2010年時(shí)，這個(gè)濱海城市曾經(jīng)迎來(lái)過(guò)一批跨海峽而來(lái)的購(gòu)房人，多個(gè)樓盤(pán)身價(jià)暴漲。不過(guò)，后面伴隨著整個(gè)海南島房?jī)r(jià)進(jìn)入低迷狀態(tài)，這個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)平靜度過(guò)了幾年時(shí)間。

從2017年起，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)束持續(xù)這幾年的低迷，進(jìn)入新一輪上漲周期。特別是海南省實(shí)施“兩個(gè)暫?！焙螅▽?duì)商品住宅庫(kù)存消化期超過(guò)全省平均水平的縣市，暫停辦理新增商品住宅及產(chǎn)權(quán)式酒店用地供應(yīng)；暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批），海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)飛一般的上漲，在2017年年初達(dá)到又一個(gè)巔峰。 

新的周期快速激活了整個(gè)海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一些地段開(kāi)始出現(xiàn)房源緊張的情況：比如濱海新區(qū)的一線海景房及市區(qū)里的河景房等，這種緊缺帶來(lái)了一些戲劇化的事情。2月27日，儋州市濱海新區(qū)，在一處商品房售樓中心，一位來(lái)自北京的客戶(hù)敲定了一套房，轉(zhuǎn)身出門(mén)撥電話(huà)的短短幾十秒，另外一名購(gòu)房人拿出銀行卡，當(dāng)場(chǎng)要刷卡購(gòu)買(mǎi)同一套住房，這被前面的買(mǎi)家發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)了一起銷(xiāo)售沖突。沖突的結(jié)果是：北京客戶(hù)取得了勝利，從踏入售樓處到付款買(mǎi)下一套房子，只思考了半個(gè)小時(shí)。

銷(xiāo)售中介人員把這起事件作為談資講給后來(lái)的客戶(hù)，以此證明海南的房產(chǎn)是有多么地?fù)屖?。按照銷(xiāo)售人員的表述，這個(gè)小區(qū)開(kāi)盤(pán)兩個(gè)多月，全盤(pán)800多套房子已經(jīng)基本售完，除了尚未開(kāi)售的一座樓王外，只剩下低樓層幾套房子。2016年年底的時(shí)候，這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)均價(jià)僅4000元，目前的均價(jià)已經(jīng)超過(guò)了11000元。

銷(xiāo)售人員說(shuō)，公司許諾員工，在房子全部銷(xiāo)售出去后，他們要集體旅行。在銷(xiāo)售員看來(lái)，這應(yīng)該是很快就可以實(shí)現(xiàn)的事情了。

一套北京房產(chǎn)換十套儋州房產(chǎn)

一位來(lái)自北京的客戶(hù)賣(mài)掉了自己名下的一套房產(chǎn)，計(jì)劃用親朋好友的名字在儋州購(gòu)置十套房產(chǎn)，目前他已經(jīng)選中計(jì)劃中的四套商品房。

在這一輪樓市搶購(gòu)潮中，來(lái)自北京地區(qū)的客戶(hù)沖在了第一排。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)表明，接待的購(gòu)房客中，來(lái)自京津冀的客戶(hù)占比重最高。據(jù)一名售樓人員做了一個(gè)估算，在她接待的客戶(hù)里，有將近40%的比例來(lái)自北京市，人數(shù)要高于在海南投資房產(chǎn)的東北三個(gè)省。一些房產(chǎn)銷(xiāo)售員還學(xué)會(huì)了不太標(biāo)準(zhǔn)的京普話(huà)——在每句話(huà)話(huà)末，嘗試加上一個(gè)兒化音。 

這一批購(gòu)房人用一個(gè)詞語(yǔ)來(lái)形容很恰當(dāng)，“中產(chǎn)”。這里中產(chǎn)的定義是：在京津翼?yè)碛幸惶谆蛘邇商椎姆慨a(chǎn)，但受各種政策和資金的影響，沒(méi)有辦法再繼續(xù)投資當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)。2008年，一位在京事業(yè)單位員工在儋州市那大鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)和她一起看房的大多數(shù)都是生意人，而在最近的一兩年時(shí)間里，她接觸的大量購(gòu)房人，都是和她類(lèi)似的企事業(yè)單位員工。 

一位來(lái)自北京昌平地區(qū)的客戶(hù)就正在儋州市濱海新區(qū)尋找合適自己的房子，他跟我說(shuō)，之前在北京擁有四套房產(chǎn)，但在09年北京房?jī)r(jià)新一輪的漲勢(shì)中，為了投資一家公司，她將其中三套面積較大的房產(chǎn)賣(mài)掉套現(xiàn)。目前，這家公司的效益并不好。

現(xiàn)如今北京昌平2017年的均價(jià)已經(jīng)超過(guò)了四萬(wàn)一平，令他慶幸的是，09年時(shí)沒(méi)有賣(mài)掉手中如今唯一的北京房產(chǎn)。

2017年多個(gè)城市房?jī)r(jià)的猛漲和政策帶來(lái)的焦慮推動(dòng)了這類(lèi)客戶(hù)跨過(guò)大海，來(lái)到千里之外的海南島。這也讓房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)從內(nèi)地蔓延至海南，從島內(nèi)的三亞、?？诘葻狳c(diǎn)城市蔓延至西部各個(gè)中小城市。最近的幾個(gè)月里，海南的多個(gè)市縣又出現(xiàn)了房?jī)r(jià)大幅上漲的情形。

一位來(lái)自北京的購(gòu)房者在來(lái)海南前，考察過(guò)各地包括南京、鄭州等城市的房?jī)r(jià)，但是政策和還在飆漲的房?jī)r(jià)讓他最后來(lái)到海南。

在海南島內(nèi)，他也考察了三亞市、?？谑?，但當(dāng)時(shí)這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)也超出了他的預(yù)算，因此他選擇了儋州?！斑@里房?jī)r(jià)比較低，很少超過(guò)一萬(wàn)一平的，拋去投資的價(jià)值不說(shuō)，自住也是挺好的選擇?！边@位客戶(hù)這么對(duì)我說(shuō)。

在儋州濱海新區(qū)，整一條街上的商鋪都是房產(chǎn)中介公司，每家公司門(mén)口的桌上，都放著非濱海新區(qū)的傳單。房產(chǎn)中介會(huì)直接告訴前來(lái)的客戶(hù)，濱海新區(qū)已經(jīng)沒(méi)有房源了。然后，中介會(huì)抱著手在旁邊，如果客戶(hù)還在原地停留，中介會(huì)表示，其他地區(qū)還有房子，要不要去，“價(jià)格比這兒便宜，還更好，要去看過(guò)來(lái)填個(gè)單子，明早一車(chē)?yán)^(guò)去?！狈慨a(chǎn)中介說(shuō)道。

人人都是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

如果你嘗試在儋州這個(gè)城市生活一陣子，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)市場(chǎng)的讓這座城市的不少居民成為房產(chǎn)中介這一兼職身份。

一踏出白馬井動(dòng)車(chē)站的出站口，就會(huì)被蜂擁而起的房產(chǎn)中介團(tuán)團(tuán)圍住，推銷(xiāo)房子。乘坐的士時(shí)，幾乎每一位司機(jī)都會(huì)告訴客人，他親戚是房產(chǎn)中介，并會(huì)將親戚的手機(jī)號(hào)碼提供給客人。加入房產(chǎn)銷(xiāo)售大隊(duì)的還有服務(wù)員、小賣(mài)部老板，獨(dú)身而來(lái)的外地人絕對(duì)不會(huì)在這個(gè)城市有冷落的感覺(jué)。 

外來(lái)人口為這個(gè)城市服務(wù)業(yè)帶來(lái)了一些機(jī)遇，有的特色飯店的分布顯示了這樣的跡象。在東北人聚集的小區(qū)周?chē)?，分布著幾家東北菜館和一家東北餃子館，雖然人多的時(shí)間只有半年，這一小區(qū)的業(yè)主大多數(shù)會(huì)在冬天到來(lái)，并在來(lái)年的5月份左右離開(kāi)，但這些飯店保持了東北菜份大量足的特點(diǎn)。 

儋州市區(qū)內(nèi)北京人聚集的小區(qū)外，一家老北京炭火鍋店坐滿(mǎn)了客人。這家店鋪受到很多本地客人的青睞，因此一整年的生意都很不錯(cuò)。但，生意最好還是在夏季來(lái)臨之前的時(shí)候，帶有北京味的普通話(huà)和羊肉的香味在店內(nèi)環(huán)繞。雖然在店門(mén)外的儋州已經(jīng)將近30度，但來(lái)自北京的一家五口人還是在這干燥、溫?zé)岬目諝庵校蛼鞚M(mǎn)燈籠的飯店門(mén)前合影。

在另外一個(gè)外地人口聚集的小區(qū)門(mén)前，有位老人閉著眼睛拉著二胡，樂(lè)器的聲音悠長(zhǎng)悠長(zhǎng)，他身后的小區(qū)商鋪，空蕩蕩地排開(kāi)。

如果之前來(lái)儋州購(gòu)置房產(chǎn)的外地業(yè)主也可以被稱(chēng)之為儋州居民的話(huà)，后面來(lái)的購(gòu)房者同樣也給他們帶來(lái)了好消息。

在儋州市一個(gè)2012年建好的小區(qū)里，房產(chǎn)銷(xiāo)售中介在開(kāi)門(mén)的時(shí)候遇到了麻煩。這個(gè)房間一直是交房時(shí)的毛坯狀態(tài)，沒(méi)封閉的水泥陽(yáng)臺(tái)讓雨水飄進(jìn)了房屋里，而下水管道入口太高，積水都沒(méi)過(guò)了腳踝。在購(gòu)買(mǎi)這一房屋5年后，房東終于等來(lái)了可以接受的出售價(jià)格。

還有一部分此前的購(gòu)房者選擇了將房子裝修好再進(jìn)行出售，這讓儋州本地的很多裝修公司忙不過(guò)來(lái)，很多裝修公司鼓動(dòng)自己的朋友來(lái)幫忙。

很多上一輪進(jìn)入海南購(gòu)房的客戶(hù)在海南地區(qū)購(gòu)置的房產(chǎn)絕對(duì)不止于一兩套，一些頗有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光的客戶(hù)從在海南購(gòu)入第一套住房后，就開(kāi)始了對(duì)整個(gè)海南搜索投資機(jī)會(huì)，從三亞到儋州、從?？诘脚R高，幾乎海南每個(gè)城市都可以看到這些客戶(hù)的身影。他們很早之前就埋伏在了整個(gè)海南房產(chǎn)市場(chǎng)的角落里，等待著新一波買(mǎi)房者的到來(lái)。

來(lái)自吉林省長(zhǎng)春市的郭女士在兩年內(nèi)斷斷續(xù)續(xù)在海南多地購(gòu)置了4套房產(chǎn)，其中3套位于儋州濱海新區(qū)，購(gòu)房所花的費(fèi)用120萬(wàn)左右，隨著這一波行情，手里這4套房子的總價(jià)值已經(jīng)超過(guò)了340萬(wàn)?，F(xiàn)在，他打算全部出售手上的房子，用來(lái)給自己在上海工作的女兒買(mǎi)一套上海600萬(wàn)房產(chǎn)的首付。

在我手上買(mǎi)過(guò)儋州的老客戶(hù)中和接觸過(guò)的人，類(lèi)似這種情況的數(shù)量不少。同一個(gè)小區(qū)里，小區(qū)外地業(yè)主們會(huì)互相聊天，還在尋找海南其他值得入手的房產(chǎn)，并組團(tuán)買(mǎi)房。然后，將房產(chǎn)出清，賺取差價(jià)。對(duì)于這類(lèi)客戶(hù)，海南房產(chǎn)市場(chǎng)扮演著觸及一線發(fā)達(dá)城市房?jī)r(jià)門(mén)檻的“跳板”。 

這些曲折離奇的資產(chǎn)軌跡預(yù)計(jì)在進(jìn)入淡季后將會(huì)逐漸沉靜下來(lái)；等待來(lái)年旺季的到來(lái)重新再來(lái)。

你是要做后來(lái)者？還是要做撿漏人？

海南三十年土著，八年置業(yè)顧問(wèn)經(jīng)驗(yàn)。給你置業(yè)海南保駕護(hù)航避免入坑。購(gòu)買(mǎi)海南工程抵款房，團(tuán)購(gòu)價(jià)買(mǎi)海南房海南特價(jià)房

找海南不二

項(xiàng)目名稱(chēng)：

中國(guó)海南?；◢u、恒大金碧天下、海陽(yáng)城、重慶城、博亞滋瀾鉑灣、中南西海岸、塞維亞海岸、白馬灣濱海花園、中視金海灣、藍(lán)島濱?？党恰W亞城、海藍(lán)陽(yáng)光、合隆華府、清華雅苑、海岸公館、富力閱山湖、兆南熙園、海逸豪苑、鼎尚·時(shí)代廣場(chǎng)、合隆·中央公園、豐華和家園、儋州萬(wàn)國(guó)文旅城、和信經(jīng)典花園、水岸名都、寶安山水龍城、匯元幸福森林、京兿源、天悅國(guó)際、盛世皇冠、鼎尚·獅子座、國(guó)禎·棕櫚島、大華·錦繡海岸、觀瀾湖·觀園、海南新天地、碧桂園中央半島、碧桂園濱江海岸云頂、國(guó)安海岸、恒大御海天下、?？趯汖埑?、楓丹白露C區(qū)、仁恒濱江園、遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)、碧桂園·劍橋郡、濱江世紀(jì)佳城、昌茂春天里、夢(mèng)享龍騰灣、東站國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、中國(guó)海南?；◢u、雅居樂(lè)金沙灣、碧桂園金沙灘、世茂璀璨時(shí)代、保利中央海岸、雅居樂(lè)清水灣、魯能海藍(lán)福源、世茂璀璨濱江、星華海岸城、中海神州半島、保利·六千樹(shù)、碧桂園公園上城、碧桂園海逸半島、綠地新海岸、碧桂園三亞郡、保利崖州灣、魯能·海藍(lán)公館、招商雍華府、碧桂園齊瓦頌、海棠盛世、東方·海域陽(yáng)光、華盛·御秀、鼎勝月亮灣、建業(yè)·法國(guó)維希小鎮(zhèn)、城投椰風(fēng)水韻北區(qū)、三亞國(guó)際傳媒中心、中鐵·諾德麗湖半島、萬(wàn)科海上大都會(huì)左岸、國(guó)家海岸保利海棠二期、碧桂園·海上大都會(huì)、恩祥·新城、海口·恒大美麗沙、富力紅樹(shù)灣、富力首府、北辰府、恒大海口文化城、世茂·怒放海、觀瀾湖君悅公館、首開(kāi)·美墅灣、金城·新天地、寶安山水龍城、世茂秀英里、南光中心、碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)、富力·月亮灣、華僑城·曦海岸、融創(chuàng)·美倫熙語(yǔ)、富力灣、南海幸福匯、融創(chuàng)無(wú)忌海、富力悅海灣、金地·海南自在城、海墾·金湖壹號(hào)、海鑫城、華僑城·椰海藍(lán)天、衍宏海港小鎮(zhèn)、京藝灣、長(zhǎng)弘·御府、海灣花園、海口華潤(rùn)中心、海南臻園、龍湖光年、綠城·桃李春風(fēng)、港島花園、恒大金碧天下、觀瀾湖觀悅、怡和·湖城大境三期、觀瀾湖·觀園、四季康城二期、海灣雨林、冠永鳳凰城B區(qū)、海城時(shí)代廣場(chǎng)、陽(yáng)光金典、濱海新天地、融創(chuàng)金成博鰲金灣、石梅半島、粵泰福嘉花園、海航豪庭南苑、融創(chuàng)金成?？谝继?hào)、龍棲海岸、海秀天成、合景·月亮灣、華潤(rùn)·石梅灣九里、萬(wàn)寧紅星美凱龍·萬(wàn)星匯、棋子灣山海泉、碧桂園瀾江華府、千江悅、融創(chuàng)日月灣、榕莊、山海和灣、石梅山莊

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