房價下跌也沒有那么新鮮，哪個城市房價都有下跌的時候，但是這次全部一線城市無論是同比還是環(huán)比都下跌了。

　　中國房地產協(xié)會主辦的全國房價行情數據顯示，有121個城市3月份二手房價環(huán)比2月份下跌。從整體上看，房價下跌的城市比例不算高，但具有象征意義的四大一線城市，北上廣深3月份二手房價全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全國首位。

　　不同的機構其實統(tǒng)計出來的數據還是不太一樣的，自然結論可能也就會有差別。

　　另外，據諸葛找房數據顯示，3月一線城市二手住宅市場均價同環(huán)比雙雙下跌。一線城市3月二手住宅市場均價為60055元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.18%。

　　但整體來看，一線城市穩(wěn)定的局面并沒有改變。實實在在的說，這次房價是真的跌了，以往經常會出現漲幅下跌的字眼，所以從這次市場表現來看，不難看出，一線城市經歷了全面降溫的過程。

　　此前有種種爭議，有人認為特殊時期過后，各地紛紛祭出的利好政策必然會讓房價反彈，甚至，在購房需求被壓抑了兩個月之后，3月份購房會出現報復性反彈，而房價也將報復性上漲。

　　另一種極端是，認為這段時間很多企業(yè)或將歷經史上從未有過的困難，不僅買房的需求會終止，而且房價也要出現大幅度的下跌。

　　事實證明，這兩種極端都不太會發(fā)生。房子是用來住的而不是用來炒的，這個定位絕對不是一句空話，而在此指導下的市場也將是穩(wěn)定有序，房價不會大起大落，即使有大幅波動的跡象，也會通過因城施策、分類調控來調節(jié)平衡，保證市場的穩(wěn)定性和持續(xù)性。

　　我們看到政策一方面允許一些地方可以出臺利好措施，也有一些地方出臺了卻被當天就收回，這就說明，我們的調控并不會因為特殊時期就會放松，讓過去的調控成果盡毀，所以防止房價反彈和防止房價大幅下跌同樣重要，哪一種都不是穩(wěn)定的樓市，都不是我們想要的。

　　房價下跌是不是意味著不能買房了呢？當然不是，但是，現在的全國各級市場越來越嚴重分化，不可能再像過去那樣普遍上漲或下跌，買房可能需要更高的判斷力。

　　哪怕現在三四線城市逆勢上漲，也不能一概而論認為可以追漲。更不能因為一線城市房價下跌回穩(wěn)而不敢買房。其實你看到的或許僅僅是假象。

　　客觀地說，不可否認，一線城市很難再有過去那樣的上漲潛力，畢竟自身已經高高在上，上漲的空間或許有限，但是作為大城市特有的人口流入和產業(yè)資源是獨有的，是無法替代的，所以，無論三四線城市如何表現上漲強勁的態(tài)勢，都不可能跟一線城市相提并論。

　　一線城市本身有人口和資源支撐，這跟三四線城市完全不一樣，無論當下降溫與否，并不妨礙剛需購房者買房。一線城市房價下跌是事實，但是不可能永遠持續(xù)，只是短暫的，在經歷一番下跌后會處在穩(wěn)中有升的狀態(tài)，所以只要不炒房，在一線城市買房是可以的，而且在降溫時還是比較合適的。

　　年初，中國社科院財經戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國住房市場發(fā)展月度分析報告（201912）》預測，隨著政策走勢的進一步明確和房價總體波動性的降低，2020年初房地產市場 “小陽春”現象或難以再度出現。報告另外顯示，一線城市2020年下半年房價穩(wěn)定難度可能加大。

　　由此可見，當時還沒有特殊情況時的判斷就是小陽春難再現，更何況現在。但是對于下半年，一線城市可能要有一個比較明顯的恢復。那么隨著調控的不斷深入，調整也將完成一個階段的使命，可能一線城市將迎來反彈階段，而三四線城市則步入下行通道。

　　地產大佬馮侖在接受采訪的“最近是買房的好時機嗎？”問題時回答表示，暫時先不買，2020年下半年買。因為最近都在降，還在調控，而且大家口袋里的資金也緊，所以房價還會下調，你們再看幾個月。

　　兩類人我要提醒，一種是擔心未來房價會大漲而貿然買房，還有一種是天天做夢盼著房價下跌以后就可以買得起房了。這兩種人最終都會很痛苦，因為都不切實際。

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