一線城市二手房價全部下跌，但時間不多了

來源：智能家居時間：2020-04-06 21:50

　　作者：吾心生

　　來源：樓市微觀察（loushi666）

　　4月3日，住建部表示，將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商參與老舊小區(qū)改造。

　　這一兩天，相比大家都關(guān)注到了，3月份一線城市房價全部下跌的新聞，其中上海環(huán)比下跌5.85%，北京環(huán)比下跌2.85%，廣州環(huán)比下跌3.63%，深圳環(huán)比下跌1.21%。

　　需要指出的是，這部分數(shù)據(jù)統(tǒng)計維度是二手房，來源于中國房價行情網(wǎng)。

　　從成交形勢來看，2-3月份，的確對二手房市場非常不利。

　　2月份正是形勢最嚴峻的時候，對于樓市來說，算是真正的冰封，一線城市最為明顯，各大小區(qū)全部封閉，帶看基本行不通。在這種情況下，無論是中介還是房東，想賣房子都是非常不現(xiàn)實的，所以整個二手房市場數(shù)據(jù)處于“停滯”狀態(tài)，反正房子也賣不出去，掛著就掛著，價格調(diào)整也沒有任何意義了。

　　所以，整個二月份的二手房市場，就價格而言，總體上依然延續(xù)去年的行情，但停滯帶來的壓力卻在不斷累積。中介小哥，為了讓買房的人放心去門店簽約，全方位消毒，而買房的這些人也是全副武裝，就這也只是取得了零星的成交。

　　而這是二月份各大中介的普遍現(xiàn)象。

　　有的人卡在連環(huán)單上，著急需要換房，有的人有大額資金需求，著急賣房變現(xiàn)，這里還有中介的因素，開單的壓力非常大，一定程度上也站在買方市場。

　　其實在3月份，真正買房簽約的這些買房人，也是中介跟了相當長的時間，就差簽約這臨門一腳了，但恰恰就卡在這個環(huán)節(jié)了。

　　另外，需要注意的是，3月份也一定程度上受到了2月份二手房網(wǎng)簽滯后的影響，這些房子在線下已經(jīng)簽約，價格已經(jīng)鎖定，但無法網(wǎng)簽備案。

　　最后，疫情對房價的影響并不是普遍性的，而是有漲有跌。以北京為例，外圍城區(qū)房價下跌，但西城房價依然在漲。中小戶型成交占比提高，中大戶型二手房觀望較多，從百分比來看，中小戶型貢獻了主要的跌幅，但從總價來看，房東并未讓利太多。300萬的房子降5%是15萬，而600萬降5%，那可是30萬。

　　事實上，從2019年下半年開始，北京、上海、廣州、深圳的二手房價格都在緩慢上漲。特別是深圳，由于“豪宅稅”等政策的調(diào)整，二手房市場表現(xiàn)出明顯的躁動，二手房掛牌價上調(diào)比較明顯，一些剛需也選擇及時入市，避免因為房價上漲而錯過上車機會。

　　去年下半年的行情并未給剛需帶來太多機會，相反，目前二手房市場的表現(xiàn)，是有利于購房者的，不過這個窗口期并不太長，因為市場已經(jīng)呈現(xiàn)出V型反轉(zhuǎn)的態(tài)勢。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份二手成交量，長三角地區(qū)已經(jīng)恢復(fù)到去年12月份的139%，成渝的確已經(jīng)恢復(fù)到去年12月份的98%，大灣區(qū)和京津冀也分別達到了94%和62%。

　　以北京為例，3月份北京二手房成交量環(huán)比2月份增加了7倍多。成交量的恢復(fù)，表明市場信心在恢復(fù)，剛需進場正在加速。買房的人越來越多，供需也就越來越趨于平衡，買方議價能力趨于減弱。

　　所以，別看3月份一線城市房價在下跌就興奮，數(shù)據(jù)是滯后的，市場反應(yīng)可快多了。如果你現(xiàn)在有買房需求，特別是關(guān)注二手房的，應(yīng)該及時看房了。

　　以北京為例，4月份，北京更多小區(qū)將會開放，量體溫即可進入，這對房東是機會，對購房者也是機會，對房東來說，看房的人越多，心理價位也就越高，對購房者來說，終于可以看房了，合適的就應(yīng)該早做決定。

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（責(zé)任編輯：董云龍）