房?jī)r(jià)真的會(huì)大幅下跌嗎?房?jī)r(jià)下跌底線到底是多少?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-10-04 17:38

我相信很多購(gòu)房者，每天都在關(guān)注各地房?jī)r(jià)的相關(guān)信息，有房的盼著漲價(jià)，沒(méi)房的盼著下跌，都是人之常情，可是房?jī)r(jià)真的會(huì)出現(xiàn)大幅下跌嗎？房?jī)r(jià)下跌的底線又是多少呢？今天我們就來(lái)一起了解一下。

房產(chǎn)專家認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌底線為30%，一旦超過(guò)三成就會(huì)出現(xiàn)銀行抵押資產(chǎn)的縮水，為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況呢，因?yàn)榇蠹屹I房的首付是30%，另外70%是銀行付出的貸款。原本你還不起貸款，銀行把你房子收走，這中間交易銀行不會(huì)爛賬，可是一旦房?jī)r(jià)下跌超過(guò)三成，壓在銀行里的抵押物，就抵不上它借出去的房貸了。

銀行資產(chǎn)縮水就會(huì)減少對(duì)外房貸，從而開始對(duì)企業(yè)進(jìn)行抽貸，大部分企業(yè)又指著銀行貸款“續(xù)血”，在資金鏈緊張的情況下，很多企業(yè)就會(huì)開始降薪裁員，緊接著白領(lǐng)失業(yè)，反過(guò)來(lái)進(jìn)一步降低房?jī)r(jià)和貸款，這樣一來(lái)實(shí)體和房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)下跌的反饋，進(jìn)入惡性循環(huán)的漩渦，這就是08年美國(guó)次貸危機(jī)的根本原因。

房?jī)r(jià)突然大幅下跌，導(dǎo)致了大范圍的斷供，銀行收回來(lái)一大堆抵押的房子賣不出去，賣不出去怎么辦，只能繼續(xù)降價(jià)。一降價(jià)又有更多人的斷供，最終銀行手握一堆房子無(wú)法變現(xiàn)，很多銀行就此倒閉，這就是金融學(xué)者口中的系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，有了美國(guó)次貸危機(jī)的前車之鑒，我們國(guó)家絕對(duì)不會(huì)允許這樣的事情發(fā)生。

現(xiàn)在國(guó)家的應(yīng)對(duì)策略就是保持房?jī)r(jià)現(xiàn)狀，以房?jī)r(jià)的空間換取經(jīng)濟(jì)發(fā)展的時(shí)間，所以，一線城市和區(qū)域核心城市的房?jī)r(jià)，早已經(jīng)不是一個(gè)簡(jiǎn)單的住宿問(wèn)題，它事關(guān)金融安全，目前肯定不會(huì)下跌的。有這時(shí)間糾結(jié)，還不如想想哪些城市升值潛力更大，再加上現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)放緩，股票、基金、期貨等等，各種投資理財(cái)?shù)那佬星椴缓谩?/p>

有錢人根本不會(huì)把錢投進(jìn)實(shí)體里，更不敢投進(jìn)股市里，經(jīng)濟(jì)下行的越嚴(yán)重，房子就會(huì)越搶手，一線城市房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭，現(xiàn)在完全是靠國(guó)家政策在壓制，一旦放開限制，很輕松的就能翻一倍，這就是一個(gè)非常現(xiàn)實(shí)的事情，很多人努力一輩子，也不夠在大城市買房，可能以后這種現(xiàn)狀不會(huì)改變，如果你真的需要買房，還不如選擇一些潛力較大，房?jī)r(jià)較低的城市。

綜上所述，房?jī)r(jià)漲跌事關(guān)金融安全乃至社會(huì)各個(gè)層面，所以不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌，房?jī)r(jià)的下跌底線也在30%，不過(guò)基本上觸不到底線就會(huì)被國(guó)家控制，普通人置業(yè)安家是一輩子的大事，所以要慎之又慎，不要相信網(wǎng)上的傳言，自己實(shí)地去樓盤項(xiàng)目了解一下行情，多方對(duì)比一下，總能買到心儀的房子，更多房產(chǎn)、房?jī)r(jià)信息，盡在血拼亳州樓市，回見(jiàn)！