網(wǎng)傳的“中國房價(jià)下跌時(shí)間表”可靠嗎?內(nèi)行人:國家早有定論

來源：智能家居時(shí)間：2020-04-12 11:36

相信很多人都在期盼著房價(jià)下跌，但是房價(jià)下跌或者是上漲，不像天氣預(yù)報(bào)那樣可以預(yù)報(bào)出來，至于網(wǎng)上傳的房價(jià)下跌表都已經(jīng)畫好了，似乎是不太現(xiàn)實(shí)的。

作為一個已經(jīng)蓬勃發(fā)展了幾十年的行業(yè)，其中有各種各樣的原因在簇?fù)碇蠞q，不過未來又會是什么樣的原因來促使他下降呢？首先，房地產(chǎn)泡沫過大，在一定程度上制約和影響了中國經(jīng)濟(jì)的升級和發(fā)展。它嚴(yán)重影響了我們?nèi)嗣竦恼Ｉ睢Ｆ胀ㄈ孙@然負(fù)擔(dān)不起高昂的房價(jià)。如果它們繼續(xù)上漲，未來極有可能會是有價(jià)無市的狀態(tài)。

第二，在過去的幾十年里，房地產(chǎn)時(shí)代也結(jié)束了。政府對房地產(chǎn)市場的各種調(diào)控已經(jīng)開始顯現(xiàn)效果。政府從房地產(chǎn)市場獲得的收入將會停止?，F(xiàn)在集體土地入市已經(jīng)不需要通過政府這個“中間商”，房價(jià)上漲明顯已經(jīng)失去了動力。第三，房地產(chǎn)空置稅和香港引入的國內(nèi)房地產(chǎn)稅收立法。各種稅收的實(shí)施也會對房價(jià)產(chǎn)生一定程度的抑制作用，特別是對于國內(nèi)投機(jī)者和手里有大量房地產(chǎn)的人來說，只有采取壓低房地產(chǎn)價(jià)格的方式才能實(shí)現(xiàn)。

對于房價(jià)的問題，相信很多人都有從網(wǎng)絡(luò)上看到過商界大佬的言行和做法，隨后作為買房賣房的參考依據(jù)。其中，香港首富李嘉誠曾在多年前就說到，如今，中國的房子已經(jīng)夠多了，如果再蓋下去，將會變得一文不值，從2013年，李嘉誠就開啟瘋狂甩賣的模式，幾乎每年都有李嘉誠出售房地產(chǎn)項(xiàng)目的消息。由此我們可以看出，李嘉誠早就不看好房地產(chǎn)行業(yè)了。

而以上的因素只是房價(jià)下跌的一部分，并不是全部，所以房價(jià)下跌是肯定的，但不會大幅下跌，否則肯定會對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定的影響。那么房價(jià)將如何下跌呢？它會按照互聯(lián)網(wǎng)上的時(shí)間表下降嗎？

其下跌的速度與房地產(chǎn)炒房者和房地產(chǎn)開發(fā)商出售房地產(chǎn)的速度成正比。他們的降價(jià)幅度也很大。投機(jī)者和房地產(chǎn)開發(fā)商都站在同一戰(zhàn)線上。他們都是高房價(jià)的始作俑者?，F(xiàn)在他們處于競爭關(guān)系中，因?yàn)樗麄兌荚谠囂綄Ψ绞裁磿r(shí)候會下降，以及下降的幅度為多少，但是這個過程是比較緩慢的。

其實(shí)，今后房地產(chǎn)走向何方，國家住房主管部門住建部早有言明，房地產(chǎn)調(diào)控仍然不會松懈，住房不炒仍然是房地產(chǎn)調(diào)控的指導(dǎo)思想，在此基礎(chǔ)上，各大城市因城施策和差異化調(diào)控，有序建立房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制，多措并舉之下，保障我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展。

我們都知道，房地產(chǎn)是一個高度吸金的市場。經(jīng)過政府的監(jiān)管，他們的融資壓力很大，融資渠道也在收窄，融資和資本回報(bào)會受到阻礙，所以只能降價(jià)自保，但這還沒有結(jié)束。房地產(chǎn)稅收立法的完成和未來空置稅的實(shí)施將迫使房地產(chǎn)開發(fā)商和投機(jī)者降價(jià)拋售。

至于爆發(fā)點(diǎn)是什么時(shí)候，現(xiàn)在還沒有辦法預(yù)測，但它會在未來兩三年左右出現(xiàn)，所以價(jià)格下跌是可信的。至于時(shí)間表，誰都沒有辦法預(yù)測。房地產(chǎn)大亨王健林預(yù)測了2020年的房地產(chǎn)市場，并預(yù)測了下降趨勢。如果它繼續(xù)上升，將會有更大的泡沫，所以在國家控制下的房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)不會繼續(xù)上升，也許他是對的。

最直觀的反應(yīng)出房價(jià)漲幅的現(xiàn)象，就是二手房市場了，樓市熱的時(shí)候，看房人多，房東想盡可能地賣出好價(jià)錢，所以會調(diào)高賣價(jià)；樓市不景氣的時(shí)候，看房人很少，房東為了讓房子好賣，不得不主動調(diào)低價(jià)格。所以，二手房的房價(jià)，完全是由市場直接決定的。價(jià)格是房東根據(jù)市場行情定價(jià)的。所以，樓市漲了還是跌了，你直接去二手房中介店走一圈，就能知道個大概情況了。

相信，在國家的調(diào)控下，今后房地產(chǎn)市場平穩(wěn)，房價(jià)也會平穩(wěn)。你對此有什么看法？

來源：房地產(chǎn)事

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