押注房價不跌真的會付出慘重代價？

來源：智能家居時間：2021-06-11 09:40

押注房價不跌真的會付出慘重代價？

6月10日，人民銀行黨委書記、銀保監(jiān)會主席郭樹清在第十三屆陸家嘴(600663,股吧)論壇上表示，從成熟金融市場看，參與金融衍生品投資的主要是機構投資者，非常不適合個人投資理財。普通個人投資者參與其中，無異于變相賭博，損失的結果早已注定。那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機會發(fā)家致富，正像押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價一樣。

普通個人投資者炒作外匯、黃金、其他商品期貨，確實風險極大，搞不好就會傾家蕩產(chǎn)。因為，這些投資品的市場波動非常大，可以一夜暴富，也可以一夜傾家蕩產(chǎn)?，F(xiàn)實生活中，此類安全已經(jīng)不勝枚舉。因此，建議普通個人投資者不要參與到外匯、黃金和其他商品期貨的炒作之中，是非常必要的，也是十分真誠的。

但是，郭主要使用的例子，感覺不是最恰當。至少，在我國不是最恰當。因為，押注房價不會跌的，到目前為止，尚沒有誰摔過跤，沒有誰因為房價下跌而出現(xiàn)傾家蕩產(chǎn)現(xiàn)象。相反，凡是押注房價會漲的，都已經(jīng)賺得缽滿盆滿，都過上了衣食無憂，甚至非常奢華的生活。押注房價會跌、不敢出手買房，特別是負債買房者，大多在痛苦地當著房奴，或者十分焦點地等待著房價的下跌。

雖然從國際上的案例來看，因為押注房價不會跌而出現(xiàn)傾家蕩產(chǎn)的現(xiàn)象很多。特別是日本房地產(chǎn)市場崩盤和美國的次貸危機，確實令大量開發(fā)企業(yè)和炒房者破產(chǎn)，最終還連累了拼命為炒房者放貸的金融機構、投資機構。如美國的雷曼兄弟，就是最典型的案例。原因則在于，美國的金融生態(tài)和市場生態(tài)，已經(jīng)習慣于金融機構、大型企業(yè)等的破產(chǎn)，習慣于個人在投資時傾家蕩產(chǎn)。

但是，在我國，顯然還沒有形成這樣的生態(tài)。尤其是銀行，雖然破產(chǎn)法也規(guī)定，銀行可以破產(chǎn)。但是，真的要從紙面走進現(xiàn)實，也不是一件容易的事，近年來出現(xiàn)的幾家地方金融機構破產(chǎn)清算，一定程度上，也是“保護式”破產(chǎn)，實際是有機構或地方托底的。如果沒有托底，就很難清算。如果是較大規(guī)模的銀行，就更是沒有破產(chǎn)的可能了。

事實上，目前的房價所以穩(wěn)如泰山，并不是房價本身沒有下跌的空間和條件，而是太多支撐房價不能下跌的外部因素。其中，銀行和地方經(jīng)濟，是支撐房價無法大幅下跌的最主要因素。就銀行來看，開發(fā)企業(yè)的多數(shù)債務都來自銀行，如果開發(fā)企業(yè)因為房價暴跌而出現(xiàn)問題，首當其沖的就是銀行。除非銀行已經(jīng)對所有開發(fā)商的貸款都做好了消化的準備。即便如此，形形式式的擔保，也會讓銀行無從下手。

再看地方經(jīng)濟，少則30%與房地產(chǎn)有關，多則一半以上與房地產(chǎn)有關。一旦房地產(chǎn)出現(xiàn)問題，房價出現(xiàn)暴跌，那么，地方經(jīng)濟將遭受重創(chuàng)。顯然，這也是不希望出現(xiàn)的現(xiàn)象，需要“保房價”的?？梢圆蛔尫績r繼續(xù)上漲，但一定不會讓房價出現(xiàn)大跌。不僅如此，已經(jīng)買房的，特別是高位買房的，還在當房奴的，也不希望房價出現(xiàn)大跌。

房價有這么多因素支撐著，又怎么可能出現(xiàn)大跌呢？押注房價又怎么會付出慘重代價呢？很顯然，郭主席的比喻是存在一些問題的。至少，到目前為止，還沒有看到誰因為押注房價而出現(xiàn)傾家蕩產(chǎn)現(xiàn)象的。

我們不支持炒房，但也決不要阻撓廣大居民購房，有能力的，還是要購房。沒有能力的，則可以租房。至于外匯、黃金、其他商品期貨等，沒有足夠底氣和經(jīng)濟條件的普通投資者，確實需要遠離。這些東西可不是房產(chǎn)，它們是支撐不住市場的強烈波動的，也是沒有外部力量維持其平衡的。一旦價格大幅波動，就必然是蹦極，運氣好，蹦出財富來，蹦不好，就會蹦得傾家蕩產(chǎn)。

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（責任編輯：董云龍）