最近一段時(shí)間因?yàn)樘厥庠虼蠹叶颊诩依铮杂脕?lái)思考問(wèn)題的時(shí)間就多了很多，而跟房地產(chǎn)相關(guān)的問(wèn)題肯定是大家思考的最多的問(wèn)題之一，畢竟現(xiàn)在樓市情況的確比較復(fù)雜。雖然現(xiàn)在整體來(lái)看市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)會(huì)不斷下跌慢慢的回歸穩(wěn)定，但也有不少城市房?jī)r(jià)依舊保持著上漲趨勢(shì)，所以很多人都拿不準(zhǔn)現(xiàn)在到底該不該買(mǎi)房。其中以深圳為代表的一線城市，即使是千萬(wàn)豪宅也依然被售罄，而多地土地市場(chǎng)均不同程度的溢價(jià)，表面上來(lái)看，這就是住房需求爆發(fā)征兆?？陀^來(lái)講，這一股景象并不是第一次，在過(guò)去20年里，每一次樓市低迷的背后，在積累一定程度的需求之后，令人反常的是往往大多數(shù)人都會(huì)看好房地產(chǎn)，但從當(dāng)前的政策導(dǎo)向來(lái)看，國(guó)家想要轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的決心非常堅(jiān)決，要從以往依賴(lài)房地產(chǎn)向依靠科技創(chuàng)新與消費(fèi)升級(jí)驅(qū)動(dòng)來(lái)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。目前為止，“限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售”的短期政策仍然沒(méi)有退出的可能性，而相應(yīng)是諸如“租售同權(quán)”、“加大保障房供應(yīng)”等長(zhǎng)效政策陸續(xù)出臺(tái)試點(diǎn)；最后的重磅政策“房產(chǎn)稅”大家也都是拭目以待。所以可以很肯定的說(shuō)，未來(lái)房地產(chǎn)的政策基調(diào)是“房住不炒”和“居者有其屋”。

現(xiàn)在我們來(lái)看一則數(shù)據(jù)：就以5月1日-4日假期為例，深圳商品房網(wǎng)簽300套，同比上漲4.5%；北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)666套，同比上漲115%；廣州網(wǎng)簽350套，同比上漲16.5%。雖說(shuō)一線城市火熱現(xiàn)狀并沒(méi)有太大參考價(jià)值，畢竟土地是一定的，而每年人口均處于高度凈流入水平，在中高端消費(fèi)群體支撐下，房子供不應(yīng)求是必然趨勢(shì)。反觀二三線城市，一方面正苦于去庫(kù)存，另一方面試探政策的底線，僅從這一點(diǎn)來(lái)看，我們可以得出一個(gè)結(jié)論，當(dāng)下的因城施策有些乏力，因?yàn)槎€城市依然需要大量購(gòu)房者刺激市場(chǎng)，但在政策、房?jī)r(jià)不動(dòng)搖的背景下，當(dāng)下購(gòu)房者并不買(mǎi)賬。

那在這樣背景下，房子不再值錢(qián)？首先我們明白一個(gè)現(xiàn)實(shí)，房?jī)r(jià)下行并不是幻想，對(duì)于部分城市來(lái)說(shuō)，這已經(jīng)成為了現(xiàn)實(shí)，特別是去年入手買(mǎi)房的人，本以為憑借著地段優(yōu)質(zhì)甚至是學(xué)區(qū)房，價(jià)低高出賺取差價(jià)，但隨著今年外界因素的影響，使得開(kāi)發(fā)商債務(wù)危機(jī)爆發(fā)，紛紛下調(diào)房?jī)r(jià)出售，使得不少業(yè)主損失一個(gè)首付。其次當(dāng)下的政策定位要比我想的更加牢固，就以前一段時(shí)間深圳住建局局長(zhǎng)表示，對(duì)于高房?jī)r(jià)我們準(zhǔn)備了很多手段，例如交易階段，高價(jià)房需要收取高利率、高稅收等，在持房階段，可以考慮房地產(chǎn)稅。

從當(dāng)前樓市的布局來(lái)看，未來(lái)的市場(chǎng)并不存在太多的變動(dòng)因素，曾經(jīng)扮演助力的“去庫(kù)存、棚改”正式宣告結(jié)束，與此同時(shí)“舊改”被各地部門(mén)確定為今年工作的重中之重。而從宏觀來(lái)看，以后央行降息降準(zhǔn)恐怕均與樓市無(wú)緣，也就是說(shuō)流入樓市的資金會(huì)日益減少，在房貸占家庭負(fù)債70%以上的背景下，房子似乎成為當(dāng)下年輕人最后一根稻草，如果說(shuō)房?jī)r(jià)下跌，部分人也許會(huì)直接破產(chǎn)，而這一點(diǎn)也正是城市負(fù)責(zé)人需要考慮的問(wèn)題。

客觀來(lái)講，未來(lái)房子不再值錢(qián)并不取決于房?jī)r(jià)的高低，而市場(chǎng)的選擇度，此時(shí)還只是房子賣(mài)不出去，不排除會(huì)演變成房子沒(méi)有要，特別是在房產(chǎn)稅臨近的前提下，市場(chǎng)上的房源恐怕只多不少。如果你是剛需，那其實(shí)沒(méi)有糾結(jié)的必要，畢竟誰(shuí)也不能明確的知道房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)何時(shí)會(huì)出現(xiàn)，更是沒(méi)有直接的政策證明房?jī)r(jià)一定會(huì)出現(xiàn)暴跌的情況。總之就目前來(lái)說(shuō)，“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”才是國(guó)家出臺(tái)一系列調(diào)控的最終目的。

房子蓋得越來(lái)越多，購(gòu)房人群卻慢慢減少，未來(lái)高空置率或會(huì)更突出。2020年前后，隨著人口年齡結(jié)構(gòu)的變化，房?jī)r(jià)下跌甚至暴跌，都將成為可能。而在這個(gè)階段，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制也將逐步確立起來(lái)。

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