疫情過后,房價真的會下跌嗎?

來源：智能家居時間：2020-05-21 11:46

最近一段時間因為特殊原因大家都宅在家里，所以用來思考問題的時間就多了很多，而跟房地產相關的問題肯定是大家思考的最多的問題之一，畢竟現(xiàn)在樓市情況的確比較復雜。雖然現(xiàn)在整體來看市場上的房價會不斷下跌慢慢的回歸穩(wěn)定，但也有不少城市房價依舊保持著上漲趨勢，所以很多人都拿不準現(xiàn)在到底該不該買房。其中以深圳為代表的一線城市，即使是千萬豪宅也依然被售罄，而多地土地市場均不同程度的溢價，表面上來看，這就是住房需求爆發(fā)征兆?？陀^來講，這一股景象并不是第一次，在過去20年里，每一次樓市低迷的背后，在積累一定程度的需求之后，令人反常的是往往大多數人都會看好房地產，但從當前的政策導向來看，國家想要轉變經濟增長方式的決心非常堅決，要從以往依賴房地產向依靠科技創(chuàng)新與消費升級驅動來促進經濟增長。目前為止，“限購、限貸、限價、限售”的短期政策仍然沒有退出的可能性，而相應是諸如“租售同權”、“加大保障房供應”等長效政策陸續(xù)出臺試點；最后的重磅政策“房產稅”大家也都是拭目以待。所以可以很肯定的說，未來房地產的政策基調是“房住不炒”和“居者有其屋”。

現(xiàn)在我們來看一則數據：就以5月1日-4日假期為例，深圳商品房網簽300套，同比上漲4.5%；北京網簽數據666套，同比上漲115%；廣州網簽350套，同比上漲16.5%。雖說一線城市火熱現(xiàn)狀并沒有太大參考價值，畢竟土地是一定的，而每年人口均處于高度凈流入水平，在中高端消費群體支撐下，房子供不應求是必然趨勢。反觀二三線城市，一方面正苦于去庫存，另一方面試探政策的底線，僅從這一點來看，我們可以得出一個結論，當下的因城施策有些乏力，因為二三線城市依然需要大量購房者刺激市場，但在政策、房價不動搖的背景下，當下購房者并不買賬。

那在這樣背景下，房子不再值錢？首先我們明白一個現(xiàn)實，房價下行并不是幻想，對于部分城市來說，這已經成為了現(xiàn)實，特別是去年入手買房的人，本以為憑借著地段優(yōu)質甚至是學區(qū)房，價低高出賺取差價，但隨著今年外界因素的影響，使得開發(fā)商債務危機爆發(fā)，紛紛下調房價出售，使得不少業(yè)主損失一個首付。其次當下的政策定位要比我想的更加牢固，就以前一段時間深圳住建局局長表示，對于高房價我們準備了很多手段，例如交易階段，高價房需要收取高利率、高稅收等，在持房階段，可以考慮房地產稅。

從當前樓市的布局來看，未來的市場并不存在太多的變動因素，曾經扮演助力的“去庫存、棚改”正式宣告結束，與此同時“舊改”被各地部門確定為今年工作的重中之重。而從宏觀來看，以后央行降息降準恐怕均與樓市無緣，也就是說流入樓市的資金會日益減少，在房貸占家庭負債70%以上的背景下，房子似乎成為當下年輕人最后一根稻草，如果說房價下跌，部分人也許會直接破產，而這一點也正是城市負責人需要考慮的問題。

客觀來講，未來房子不再值錢并不取決于房價的高低，而市場的選擇度，此時還只是房子賣不出去，不排除會演變成房子沒有要，特別是在房產稅臨近的前提下，市場上的房源恐怕只多不少。如果你是剛需，那其實沒有糾結的必要，畢竟誰也不能明確的知道房價的拐點何時會出現(xiàn)，更是沒有直接的政策證明房價一定會出現(xiàn)暴跌的情況?？傊湍壳皝碚f，“穩(wěn)定房價”才是國家出臺一系列調控的最終目的。

房子蓋得越來越多，購房人群卻慢慢減少，未來高空置率或會更突出。2020年前后，隨著人口年齡結構的變化，房價下跌甚至暴跌，都將成為可能。而在這個階段，房地產長效機制也將逐步確立起來。