房價真的下跌了嗎？最近，貝殼研究院發(fā)布的全國重點城市二手房報告顯示，三季度超7成重點城市房價漲幅收窄或轉(zhuǎn)跌。市場上出現(xiàn)了不少看跌的聲音。

　　一、唱衰樓市的聲音出現(xiàn)

　　除了數(shù)據(jù)下滑，近期市場解讀的幾個信息，也大有導致樓市下跌的可能：

　　1、據(jù)21世紀經(jīng)濟報道：9月27日，三位銀行業(yè)人士向記者表示，有大行收到通知，監(jiān)管機構(gòu)近期要求大型商業(yè)銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產(chǎn)貸款規(guī)模。一位大行人士表示，監(jiān)管年初就有要求，本年度新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的一定比例，這一比例或為30%左右，但未見到發(fā)文。

　　2、樓市調(diào)控越來越緊，國慶剛過，蘇州、徐州、紹興調(diào)控就加碼了，今年調(diào)控加碼的城市越來越多，比如之前調(diào)控收緊的成都、深圳、沈陽、寧波、南京等等。

　　可以預見的是，住房不炒是未來長期的一個調(diào)控目標，短期內(nèi)不會動搖。

　　身邊很多朋友在討論這個問題：

　　越來越多的城市調(diào)控，房貸也收緊了，那么今年的房價真的會下跌嗎？還能不能買房？

　　二、調(diào)控后多數(shù)城市房價將出現(xiàn)小幅回撤

　　先說說調(diào)控的影響，一個城市加強調(diào)控，上面的注意點是漲得太猛，看不過去了。

　　一個城市調(diào)控出臺對剛需而言并不是利好，反而說明這個城市過去一段時間房價出現(xiàn)了大漲。

　　比如之前調(diào)控的深圳、成都、沈陽、唐山、東莞，都是房價大漲后才會出臺調(diào)控政策。

　　調(diào)控之后這些城市的房價會不會下跌呢？

　　回頭看看這幾年的調(diào)控，調(diào)控過后不少城市的房價有一定的回撤，但是一兩年后房價又開始慢慢上漲，然后調(diào)控再加碼。

　　已經(jīng)調(diào)控了的城市，房價短期處于高位，不過最多也就回調(diào)10%-30%，想要回到上一波大漲前點位，基本上不太可能，除非出現(xiàn)巨大的變故或者整體經(jīng)濟出現(xiàn)大問題。

　　三、房價確實有可能下跌了

　　中國雖然是疫情恢復最快、最早的國家，不過疫情對經(jīng)濟的影響仍然存在。

　　今年國慶期間出游的人數(shù)6.37億人次，比去年少了1.4億人次，旅游收入也減少了三成。

　　疫情導致收入減少的情況下，加上調(diào)控，樓市更容易出現(xiàn)有價無市的情況。

　　比如深圳的二手房成交量，在調(diào)控后一蹶不振，第三季度成交環(huán)比降幅接近50%。

　　國慶期間，全國樓市相比往年“冷清”了許多，日均銷售面積為6年來最低。

　　城市覆蓋北京、深圳、武漢、蘇州、大連、福州、青島、東莞、溫州、泰安

　　數(shù)據(jù)來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

　　今年的黃金周不溫不火，整個第三季度，重點18城的二手房住宅實際交易量環(huán)比下滑9%，尤其是深圳、東莞、南京這些剛剛調(diào)控加碼的城市，交易量下來，新房二手房價格倒掛，二手房價格會出現(xiàn)回調(diào)。

　　四、剛需找準時機

　　短期內(nèi)調(diào)控加碼城市房價可能回撤，但沒有人會無比肯定的看衰大城市房價。

　　調(diào)控影響1、2年后，調(diào)控效果遞減，房價會慢慢起來。

　　還有上述講到的，若監(jiān)管要求各大銀行，新增貸款中房貸比例不超過30%，30%并不是一個嚴厲的收緊措施。

　　最近兩年，全國房地產(chǎn)貸款的比例都沒有超過新增貸款的30%，30%的紅線是為了避免樓市過熱，從市場資金這一頭穩(wěn)定房價。

　　調(diào)控和貸款比例限制兩個“利空”因素，實際上只有調(diào)控會短期給二手房造成影響，長期來看，房價處于慢漲的狀態(tài)才是最理想的，而且絕大多數(shù)的大中城市都有足夠的剛需支撐房價。

　　調(diào)控后的回撤，是剛需上車的好時機。

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