剛剛，最新房價下跌城市創(chuàng)新高，3大信號，統(tǒng)計局回應(yīng)房企危機

來源：智能家居時間：2021-09-15 18:25

9月15日，最新房價如期公布。

8月70個大中城市中，商品住宅銷售價格到底是一個什么樣的波動情況呢？數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中有46個城市新房價格環(huán)比上漲，7月為51城；不過環(huán)比看，深圳漲幅1%領(lǐng)跑，北上廣分別漲0.2%、漲0.4%、跌0.1%。

透過數(shù)據(jù)背后，能得出哪些結(jié)論呢？雖然數(shù)據(jù)不能完全反應(yīng)市場的未來趨勢，但是可以作參考，僅供參考，千萬不能盲目相信或過度依賴數(shù)據(jù)。

信號一：房價下跌城市創(chuàng)年內(nèi)新高，整體延續(xù)回落態(tài)勢，調(diào)控成果見成效。

數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市新房價格無論是環(huán)比還是同比漲幅上，均總體延續(xù)回落態(tài)勢。同時，不管新房還是二手房，房價下跌城市個數(shù)較上月均繼續(xù)增多，再創(chuàng)年內(nèi)新高。新房中，50個城市房價上漲，20個城市房價下跌，上個月有16個；二手房中，36個城市房價上漲，34個城市房價下跌，上個月為26個。

可以看出，房價雖然仍然在上漲，但整體回穩(wěn)的趨勢非常明顯。這也說明我們的房地產(chǎn)調(diào)控效果是繼續(xù)發(fā)揮作用的。

經(jīng)濟日報在就“房價下跌城市再創(chuàng)年內(nèi)新高”時評論稱，當前房地產(chǎn)市場總體趨穩(wěn)，表明各地全面落實房地產(chǎn)長效機制，持續(xù)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控不斷取得積極成效。實踐證明，房地產(chǎn)長效機制的決策部署，符合中國國情，符合房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律，是精準有效的。

房子是用來住的不是用來炒的這個定位絕非一句空話，已經(jīng)毫不動搖地堅持了近5年，可以看出國家的決心和魄力，因此對調(diào)控抱有放松幻想的人要好好收收心了。

信號二：一線城市表現(xiàn)強勁，無論房價漲跌都難以撼動其價值。

數(shù)據(jù)顯示，8月，一線城市新房價格環(huán)比上漲 0.3%，漲幅比上月回落 0.1 個百分點。僅廣州由上月上漲 0.2% 轉(zhuǎn)為下降 0.1%。二手房方面，環(huán)比上漲 0.2%，漲幅比上月回落 0.2 個百分點。僅深圳環(huán)比下降 0.4%，連續(xù) 4 個月下降。但深圳新房環(huán)比漲1%領(lǐng)跑全國。

三線城市新房價格環(huán)比由上月上漲 0.2% 轉(zhuǎn)為持平；二手房價格環(huán)比下降 0.1%，連續(xù)兩個月下降。

綜合來看，一線城市表現(xiàn)明顯優(yōu)于二線城市和三線城市，在房價面臨回穩(wěn)的態(tài)勢下，抗跌性較強。深圳是個例外，二手房已經(jīng)連續(xù)4個月下跌，這也說明深圳過去房價上漲太猛，所以調(diào)控很精準，二手房指導(dǎo)價等措施見效，哪里房價上漲過快，調(diào)控就會到哪里。

如果買房求安全的話，那么肯定是一二線城市相對來說更好一些，沒有人口流入支撐的三四線城市除非你買房完全自住，而且也不關(guān)心其漲跌，否則，真的到了該好好選擇的時候了。

信號三：官方表示不向市場傳遞錯誤信號，回應(yīng)房企危機問題。

對于市場的平衡性政策，經(jīng)濟參考報表示，在支持增長與防范問題之間尋求平衡，特別是要加強預(yù)期管理和引導(dǎo)，不向房地產(chǎn)市場發(fā)出錯誤信號。

這個錯誤信號指的是什么呢？非常豐富。我認為是對外界不理解雙向調(diào)控的回應(yīng)。比如你會看到調(diào)控中，有時候遏制房價過快上漲，有時候又會寬松一些，其實很簡單，這就是為了平衡市場。熱了就降降溫，冷了就提提氣。最終要的是一個持續(xù)健康發(fā)展的市場環(huán)境。

有人認為市場太嚴了，開發(fā)商都沒法混了，一定會出大問題。也有人認為，什么都不怕，因為有國家兜底，市場過熱也不會有問題。我認為這兩種態(tài)度都是極端的。所以，經(jīng)濟參考報提醒不要向外界釋放錯誤信號。

同時，對于當前房企所處的環(huán)境，甚至有些房企面臨著債務(wù)危機，國家統(tǒng)計局發(fā)言人付凌暉在回應(yīng)這些問題時表示，一些大型房企在運營過程中出現(xiàn)了一些困難，對整個行業(yè)發(fā)展的影響還需要觀察。但從整體看，今年以來，隨著各地堅持房住不炒的原則，持續(xù)穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期，房地產(chǎn)市場的運行整體上保持平穩(wěn)態(tài)勢。