微信搜索公眾號(hào)：房產(chǎn)教授老A  查看更多房產(chǎn)干貨并可進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)

老A談房： 

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局最新的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，70城市中，有一半城市房?jī)r(jià)處于穩(wěn)定的狀態(tài)，但這三個(gè)一線城市，出現(xiàn)了房?jī)r(jià)微跌的情況，幅度為0.5%、0.6和0.7，有一部分購(gòu)房者開(kāi)始猜謎了，這是什么信號(hào)？房?jī)r(jià)真的開(kāi)始下跌了嗎？真實(shí)的情況是這樣的；

北京，上海和廣州，向來(lái)一直是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的方向標(biāo)，他的一舉一動(dòng)，他的市場(chǎng)變化，已經(jīng)成為更多購(gòu)房者參考的一部分依據(jù)，也是縱觀房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)動(dòng)態(tài)趨勢(shì)的部分指標(biāo)之一。對(duì)于一線城市房?jī)r(jià)，出現(xiàn)波動(dòng)的情況，目前尚屬于正常范圍，由于這三個(gè)城市，核心地理位置的房?jī)r(jià)，基本上處于五萬(wàn)元（平均價(jià)）左右的區(qū)間，所以對(duì)于百分之0.5至0.7的跌幅，不影響市場(chǎng)大的動(dòng)態(tài)和趨勢(shì)。

以下是房產(chǎn)老A知識(shí)星球部分回答：

1.提問(wèn)：A哥，現(xiàn)在樓市處于冷淡期，還值得買(mǎi)房嗎？我是該等等還是？

樓市處于冷淡期，只是不再適合炒房客炒房了，樓市投資仍然是普通人理財(cái)?shù)氖走x

普通人應(yīng)該學(xué)會(huì)在樓市上升期平倉(cāng)，樓市平靜期建倉(cāng)，在這個(gè)時(shí)期，很容易掏到價(jià)格處于低位的優(yōu)質(zhì)房，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)升值

2.提問(wèn)：老A，小區(qū)測(cè)評(píng)得分多少分以上算優(yōu)質(zhì)？

小區(qū)評(píng)分體系是以一線城市的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，滿分100分為標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)十多項(xiàng)指標(biāo)，綜合評(píng)得，本評(píng)分體系將全國(guó)所有城市樓盤(pán)納入測(cè)評(píng)范圍，可以進(jìn)行不同城市樓盤(pán)的比較，因此評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)較高，測(cè)評(píng)較為嚴(yán)格，除一線城市部分樓盤(pán)外，可能其他樓盤(pán)測(cè)評(píng)得分相對(duì)較低

需要說(shuō)明的是測(cè)評(píng)得分較低的樓盤(pán)，并不意味著樓盤(pán)不夠優(yōu)質(zhì)，投資價(jià)值不大，一般測(cè)評(píng)分?jǐn)?shù)在50分以上，都算優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，投資價(jià)值較大

3.提問(wèn)：老A，你們團(tuán)隊(duì)除了做房產(chǎn)評(píng)估，還做樓盤(pán)銷(xiāo)售嗎

我們是專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)投資咨詢團(tuán)隊(duì)，匯集房產(chǎn)圈眾多資深大咖，我們不是房產(chǎn)中介，我們不賣(mài)房

只提供全國(guó)范圍內(nèi)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)咨詢，對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行最客觀最真實(shí)的測(cè)評(píng)，和其他開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售公司沒(méi)有任何利益瓜葛，只為幫助大家在買(mǎi)房過(guò)程中選擇一個(gè)優(yōu)質(zhì)L盤(pán)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值

4.提問(wèn)：今年適合投資房嗎？無(wú)錫，合肥哪兒好

合肥濱湖新區(qū)短期比無(wú)錫優(yōu)質(zhì)，沒(méi)有人強(qiáng)求你買(mǎi)房，不想買(mǎi)房可以不買(mǎi)，等兩年看看是不是比現(xiàn)在更高了，有的城市不用過(guò)兩年看看，現(xiàn)在就比去年價(jià)格高

5.提問(wèn)：老A，杭州和蘇州，投資的話，怎么選？

同等資金量，首選蘇州，蘇州回報(bào)率更高，同等地段長(zhǎng)期杭州比蘇州有潛力

6.提問(wèn)：您好，上海臨港新城對(duì)比杭州灣如何？哪一個(gè)潛力最大

二選一，首選上海臨港新城，才能L益最大化

7.提問(wèn)：我在辦抵押貸款想去買(mǎi)房子，可是怎么避免被銀行查呢？

卡和卡之間多互轉(zhuǎn)個(gè)幾次，多轉(zhuǎn)幾次，買(mǎi)房的時(shí)候，取現(xiàn)金出來(lái)，再存到另外一個(gè)卡里

8.提問(wèn)：總價(jià)350左右只能看深圳東邊龍崗中心城、大運(yùn)和坪山中心區(qū)哪個(gè)更好？

優(yōu)先坪山中心區(qū)

9.提問(wèn)：A哥～您好，老A，青島的弘信家園怎樣，值得入手嗎？和金湖小區(qū)比哪個(gè)更優(yōu)質(zhì)

弘信家園測(cè)評(píng)得分：80.5分，金湖小區(qū)測(cè)評(píng)得分：56分 綜合來(lái)看：弘信家園比金湖小區(qū)優(yōu)質(zhì)很多

10.提問(wèn)：您好，我在成都買(mǎi)的房在萬(wàn)科城市花園，現(xiàn)在準(zhǔn)備賣(mài)掉換套新房，看了下旁邊的華潤(rùn)幸福里，你覺(jué)得這兩個(gè)小區(qū)哪個(gè)好點(diǎn)，我是賣(mài)還是不賣(mài)？謝謝你

萬(wàn)科城市花園測(cè)評(píng)得分：75.5分，華潤(rùn)幸福里測(cè)評(píng)得分：86分 綜合來(lái)看：萬(wàn)科城市花園不如華潤(rùn)幸福里優(yōu)質(zhì)

11.提問(wèn)：合肥濱湖新區(qū)給中山火炬相比哪一個(gè)潛力最大？

二選一，首選合肥濱湖新區(qū)，才能L益最大化

12.提問(wèn)：您好，我想在杭州買(mǎi)房，看了下雍景灣和泊林印象的房子，不知道怎么選

雍景灣測(cè)評(píng)分?jǐn)?shù)：58分，泊林印象測(cè)評(píng)得分：66分 綜合來(lái)看：雍景灣沒(méi)有泊林印象優(yōu)質(zhì)

13.提問(wèn)：新人首問(wèn)，夢(mèng)叔請(qǐng)問(wèn)我現(xiàn)在有一張海口的房票，想在?？谕顿Y一套房，子彈30-40，現(xiàn)在?？谟泻脦讉€(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新區(qū)，請(qǐng)問(wèn)您有建議投資的區(qū)域嗎？謝謝

?？冢瑑?yōu)先江東新區(qū)淘筍入即可

14.提問(wèn)：蘇州相城活力島和漕湖哪一個(gè)潛力大？

活力島再差也比漕湖優(yōu)質(zhì)

15.提問(wèn)： 老A，我在昆明工作五年了，想在昆明買(mǎi)套房，請(qǐng)問(wèn)下銀海領(lǐng)域和中交錦繡雅郡哪個(gè)更好點(diǎn)，謝謝你了

銀海領(lǐng)域測(cè)評(píng)分?jǐn)?shù)：61.5分，中交錦繡雅郡測(cè)評(píng)得分：84分 綜合來(lái)看：銀海領(lǐng)域和中交錦繡雅郡比還有很大差距

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