又降準(zhǔn)了，樓市拐點(diǎn)真的來了嗎？還是清醒點(diǎn)比較好

來源：智能家居時(shí)間：2021-12-08 17:35

臨近年尾，注定不平凡，樓市也在蠢蠢欲動。

12月6日，滿屏的降準(zhǔn)信息撲面而來，是的，夜壺又被重提了！樓市的熱點(diǎn)問題頻現(xiàn)，降準(zhǔn)、再降息、調(diào)控拐點(diǎn)已至等等。這些問題怎么看？我覺得政策有變化無大的起伏，不要過度敏感，更不要過度解讀。因?yàn)檎叩某霭l(fā)點(diǎn)，源自對市場現(xiàn)象的了解，對市場規(guī)律的把握，對各行各業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展有幫助有促進(jìn)有好處?；谶@樣認(rèn)知，筆者對當(dāng)前的一些熱點(diǎn)問題作如下理解。

降準(zhǔn)接踵而來，降息跑步跟上與之前的“風(fēng)刀霜劍嚴(yán)相逼”形成反差，是房地產(chǎn)調(diào)控拐點(diǎn)了嗎？筆者以為，寬嚴(yán)相濟(jì)是調(diào)控的一貫做法，體現(xiàn)的是“因地制宜、因時(shí)制宜”，強(qiáng)化針對性的做法。降準(zhǔn)、降息是有條件的也有它的目的。當(dāng)前的情勢是市場不振，流動性不強(qiáng)，金融政策嚴(yán)岢，企業(yè)日子難過，加上國際上通脹嚴(yán)重。此時(shí)此刻，調(diào)控的注意力一是要采取相對寬松的金融政策，既降準(zhǔn)又降息，把市場之水燒開，讓它沸騰起來，從而加大流動性，讓市場主體提升自救、健康發(fā)展的活力。

央行持續(xù)動作是救樓市還是救股市？其實(shí)都不是，激活整體的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，加速市場流動起來，讓經(jīng)濟(jì)活泛起來，重拾信心，才是國家關(guān)注的大事。不要瞎猜政策，也不要過度解讀，孔盯政策不如緊跟市場，對已公布的政策要理解透，執(zhí)行好。

房地產(chǎn)拐點(diǎn)到了的說法缺少根據(jù)？動輒說變天或拐點(diǎn)，這是在詐金花，不是國家制定政策的作派。政策調(diào)整與變化是正常的，但調(diào)整與變化的依據(jù)，一是看市場現(xiàn)象，二是看市場規(guī)律。二次降準(zhǔn)接踵而至，表現(xiàn)出中央激活市場，活躍經(jīng)濟(jì)的決心。對樓市的影響直接的積極的，不用懷疑?！胺康禺a(chǎn)占GDP超20%，房地產(chǎn)調(diào)控對經(jīng)濟(jì)增速影響較大”，這是事實(shí)，但該調(diào)還得調(diào)，但調(diào)不是打壓，不是封殺，而是希望房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)調(diào)控是國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展調(diào)控的一部分，都是要服從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大局，有調(diào)也有控，其本身也強(qiáng)調(diào)適時(shí)適度適用。

房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控在尺度上把握的是健康穩(wěn)定，不膨脹，不瘋狂，同時(shí)也讓房地產(chǎn)市場大滑坡，大起大落，拖累整個經(jīng)濟(jì)大勢，這也是國家一直堅(jiān)守的原則。房地產(chǎn)投資的積極性較長期處在被抑止的狀態(tài)，但效果不明顯，十三五期間炒房投資的火餡基本被滅下去，這是因?yàn)槌杀咎撸L(fēng)險(xiǎn)太大，轉(zhuǎn)讓太難，政策所不容。在我看來，保證保障房工作跟上來，合理的住房消費(fèi)得到有效的促進(jìn)，樓市的健康穩(wěn)定，還是可期可待的。