又降準(zhǔn)了，樓市拐點(diǎn)真的來(lái)了嗎？還是清醒點(diǎn)比較好

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-12-08 17:35

臨近年尾，注定不平凡，樓市也在蠢蠢欲動(dòng)。

12月6日，滿屏的降準(zhǔn)信息撲面而來(lái)，是的，夜壺又被重提了！樓市的熱點(diǎn)問(wèn)題頻現(xiàn)，降準(zhǔn)、再降息、調(diào)控拐點(diǎn)已至等等。這些問(wèn)題怎么看？我覺(jué)得政策有變化無(wú)大的起伏，不要過(guò)度敏感，更不要過(guò)度解讀。因?yàn)檎叩某霭l(fā)點(diǎn)，源自對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)象的了解，對(duì)市場(chǎng)規(guī)律的把握，對(duì)各行各業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展有幫助有促進(jìn)有好處?；谶@樣認(rèn)知，筆者對(duì)當(dāng)前的一些熱點(diǎn)問(wèn)題作如下理解。

降準(zhǔn)接踵而來(lái)，降息跑步跟上與之前的“風(fēng)刀霜?jiǎng)?yán)相逼”形成反差，是房地產(chǎn)調(diào)控拐點(diǎn)了嗎？筆者以為，寬嚴(yán)相濟(jì)是調(diào)控的一貫做法，體現(xiàn)的是“因地制宜、因時(shí)制宜”，強(qiáng)化針對(duì)性的做法。降準(zhǔn)、降息是有條件的也有它的目的。當(dāng)前的情勢(shì)是市場(chǎng)不振，流動(dòng)性不強(qiáng)，金融政策嚴(yán)岢，企業(yè)日子難過(guò)，加上國(guó)際上通脹嚴(yán)重。此時(shí)此刻，調(diào)控的注意力一是要采取相對(duì)寬松的金融政策，既降準(zhǔn)又降息，把市場(chǎng)之水燒開(kāi)，讓它沸騰起來(lái)，從而加大流動(dòng)性，讓市場(chǎng)主體提升自救、健康發(fā)展的活力。

央行持續(xù)動(dòng)作是救樓市還是救股市？其實(shí)都不是，激活整體的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，加速市場(chǎng)流動(dòng)起來(lái)，讓經(jīng)濟(jì)活泛起來(lái)，重拾信心，才是國(guó)家關(guān)注的大事。不要瞎猜政策，也不要過(guò)度解讀，孔盯政策不如緊跟市場(chǎng)，對(duì)已公布的政策要理解透，執(zhí)行好。

房地產(chǎn)拐點(diǎn)到了的說(shuō)法缺少根據(jù)？動(dòng)輒說(shuō)變天或拐點(diǎn)，這是在詐金花，不是國(guó)家制定政策的作派。政策調(diào)整與變化是正常的，但調(diào)整與變化的依據(jù)，一是看市場(chǎng)現(xiàn)象，二是看市場(chǎng)規(guī)律。二次降準(zhǔn)接踵而至，表現(xiàn)出中央激活市場(chǎng)，活躍經(jīng)濟(jì)的決心。對(duì)樓市的影響直接的積極的，不用懷疑。“房地產(chǎn)占GDP超20%，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)增速影響較大”，這是事實(shí)，但該調(diào)還得調(diào)，但調(diào)不是打壓，不是封殺，而是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)調(diào)控是國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展調(diào)控的一部分，都是要服從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大局，有調(diào)也有控，其本身也強(qiáng)調(diào)適時(shí)適度適用。

房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控在尺度上把握的是健康穩(wěn)定，不膨脹，不瘋狂，同時(shí)也讓房地產(chǎn)市場(chǎng)大滑坡，大起大落，拖累整個(gè)經(jīng)濟(jì)大勢(shì)，這也是國(guó)家一直堅(jiān)守的原則。房地產(chǎn)投資的積極性較長(zhǎng)期處在被抑止的狀態(tài)，但效果不明顯，十三五期間炒房投資的火餡基本被滅下去，這是因?yàn)槌杀咎撸L(fēng)險(xiǎn)太大，轉(zhuǎn)讓太難，政策所不容。在我看來(lái)，保證保障房工作跟上來(lái)，合理的住房消費(fèi)得到有效的促進(jìn)，樓市的健康穩(wěn)定，還是可期可待的。