全面降準(zhǔn)落地釋放1.2萬億利好誰(shuí)？樓市拐點(diǎn)來了？

來源：智能家居時(shí)間：2021-12-15 17:19

年內(nèi)第二次降準(zhǔn)今日落地！12月15日，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4％。此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)，共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬億元。

12月6日，央行有關(guān)負(fù)責(zé)人答記者問時(shí)表示，此次降準(zhǔn)的目的是加強(qiáng)跨周期調(diào)節(jié)，優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)，提升金融服務(wù)能力，更好支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

一是在保持流動(dòng)性合理充裕的同時(shí)，有效增加金融機(jī)構(gòu)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期穩(wěn)定資金來源，增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)資金配置能力。二是引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極運(yùn)用降準(zhǔn)資金加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)的支持力度。三是此次降準(zhǔn)降低金融機(jī)構(gòu)資金成本每年約150億元，通過金融機(jī)構(gòu)傳導(dǎo)可促進(jìn)降低社會(huì)綜合融資成本。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼認(rèn)為，從國(guó)際看，2021年下半年全球經(jīng)濟(jì)景氣度有所回落，能源價(jià)格上漲、供應(yīng)鏈緊張制約了各國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。從國(guó)內(nèi)看，我國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的態(tài)勢(shì)并不穩(wěn)固，消費(fèi)復(fù)蘇乏力，投資增速不及預(yù)期。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)存在結(jié)構(gòu)性矛盾，部分領(lǐng)域和中小微企業(yè)仍較為困難。

“央行此時(shí)全面降準(zhǔn)，是非常必要和及時(shí)的，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)主體的信心和預(yù)期，促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步持續(xù)恢復(fù)，幫助企業(yè)走出困境、健康發(fā)展。”董希淼稱。

下半年來，樓市遇冷運(yùn)行，新變異株奧密克戎給資本市場(chǎng)帶來不確定性。時(shí)至年底，在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)字當(dāng)頭”的背景下，專家分析稱，“降準(zhǔn)”帶來的市場(chǎng)流動(dòng)性充裕，在一定程度上將利好樓市和資本市場(chǎng)。

對(duì)此，專家表示，后續(xù)包括房地產(chǎn)在內(nèi)的各市場(chǎng)參與主體和銀行接觸時(shí)，獲得貸款的空間比較大，便利性更高。降準(zhǔn)使得房企的資金壓力可以更快得到緩解，具有積極的作用。

有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析師表示，“（降準(zhǔn)）信號(hào)意義可能會(huì)大于房企的實(shí)際感受，在目前市場(chǎng)成交低迷的狀態(tài)下，市場(chǎng)信心提振作用明顯，此前央行等主體已經(jīng)多次針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)聲，頻頻釋放正向信號(hào)，加上本次降準(zhǔn)的發(fā)布，預(yù)計(jì)將會(huì)對(duì)穩(wěn)預(yù)期起到積極作用，市場(chǎng)信心將會(huì)有所提振。

但由于降準(zhǔn)資金還將強(qiáng)化對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)的支持而非房地產(chǎn)，房地產(chǎn)利好相對(duì)有限，同時(shí)不同房企融資的分化還將持續(xù)。“

股市方面，自12月6日央行宣布降準(zhǔn)以來，大盤走出持續(xù)上漲走勢(shì)，滬指一度沖上3700點(diǎn)關(guān)口之上。中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)盤和林認(rèn)為，降準(zhǔn)為股市帶來了流動(dòng)性，也為投資人帶來了信心。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，2022年全面實(shí)行股票發(fā)行注冊(cè)制。盤和林認(rèn)為，在當(dāng)前我國(guó)股市注冊(cè)制下，IPO逐漸常態(tài)化，北交所啟動(dòng)后，資本市場(chǎng)股票標(biāo)的數(shù)量有所增加，所以維持一定的流動(dòng)性投放有利于資本市場(chǎng)穩(wěn)定，能夠讓股市平穩(wěn)度過歲末流動(dòng)性枯水期。