咱們先把視角放的大一點(diǎn)，說(shuō)一下現(xiàn)在大的環(huán)境。新冠疫情對(duì)全球財(cái)富的影響都很大，疫情發(fā)生后，各國(guó)政府為了刺激經(jīng)濟(jì)，都采取了很多積極的財(cái)政政策和貨幣政策，向市場(chǎng)中注入了大量的流動(dòng)性，拿美聯(lián)儲(chǔ)來(lái)舉例，直接把利率降到了0，歐洲、日本也都是大量放水，我們國(guó)家在這場(chǎng)大危機(jī)中也是難以獨(dú)善其身，也是采取了很多政策才保住了當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)。這場(chǎng)災(zāi)難讓市場(chǎng)中的錢(qián)變多了，從理論上來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲，比如美國(guó)的房子，疫情發(fā)生之后大漲幾個(gè)月了，美國(guó)的股市也都創(chuàng)了新高。

有朋友問(wèn)了，你說(shuō)這么多干啥呢，跟我們房?jī)r(jià)有什么關(guān)系？

咱們把視角轉(zhuǎn)回到國(guó)內(nèi)，按理說(shuō)，這多大的水，我們的房?jī)r(jià)肯定是要上漲的，每次刺激經(jīng)濟(jì)之后的直接結(jié)果都是房?jī)r(jià)上漲?？墒沁@次，它真不一樣了，因?yàn)槲覀兊恼弑尘笆欠孔〔怀?，為啥要房住不炒，因?yàn)槲覀円彦X(qián)投入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，不能在炒房的道路上空轉(zhuǎn)了，還要擠壓實(shí)體經(jīng)濟(jì)的生存，開(kāi)個(gè)小店賺的錢(qián)都付房租了。所以，房?jī)r(jià)一定要被控制住，會(huì)在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的區(qū)間內(nèi)運(yùn)行。

那么，現(xiàn)在是否適合買房要分情況而定。你買房子的目標(biāo)是什么？是剛需自住，還是想要投資？你想買在哪個(gè)城市是一線大城市，還是五線小縣城？不同選擇區(qū)別會(huì)很大。

先說(shuō)剛需的情況，如果你是剛需面臨結(jié)婚生小孩、孩子上學(xué)等這種非常迫切的需求，只要錢(qián)是夠的，就可以不猶豫直接買了?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)一線城市中除了深圳以外，其他上漲幅度都還比較小。預(yù)計(jì)未來(lái)也會(huì)是這樣一個(gè)情況，保持緩慢上漲或者是維持橫盤(pán)。但是下降的概率是比較小的，而且在全球央行都開(kāi)始放水的情況下，世界各國(guó)都會(huì)有通貨膨脹的壓力，核心資產(chǎn)都有上漲的趨勢(shì)。所以這個(gè)時(shí)候如果錢(qián)夠的話就可以入手買房子了。如果是四線五線城市，房?jī)r(jià)未來(lái)有下降的可能，但是鑒于你是剛需。買了也就買了，即使房子價(jià)格下降一點(diǎn)，也不會(huì)吃什么大虧。中國(guó)人還是比較認(rèn)房子的，沒(méi)有房子總覺(jué)得缺了點(diǎn)什么。所以總結(jié)而言剛需盡快上車不會(huì)吃虧。

對(duì)于投資而言，情況就稍微復(fù)雜一點(diǎn)，現(xiàn)在的大背景是房住不炒。在這個(gè)背景下，從全國(guó)層面來(lái)看，房?jī)r(jià)會(huì)處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的時(shí)間段，可能會(huì)出現(xiàn)橫盤(pán)或者是緩慢上漲，不會(huì)再出現(xiàn)大漲了。這個(gè)時(shí)候投資房地產(chǎn)，很難有前20年那么大的超額收益了。所以投資房產(chǎn)的收益需要有一個(gè)重新的預(yù)估。

另外，如果你想投資在一線城市或者是人口流入的城市，那么這些城市房?jī)r(jià)上漲的概率會(huì)大一點(diǎn)。有些城市人口在持續(xù)流出，而且未來(lái)看不到流入的希望，那這些城市未來(lái)的房?jī)r(jià)大概率會(huì)下降。所以如果是投資房產(chǎn)的話，一定要選擇人口流入的城市，這種城市未來(lái)的發(fā)展?jié)摿€比較大，房?jī)r(jià)還會(huì)有繼續(xù)上漲的趨勢(shì)。

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