咱們先把視角放的大一點，說一下現(xiàn)在大的環(huán)境。新冠疫情對全球財富的影響都很大，疫情發(fā)生后，各國政府為了刺激經濟，都采取了很多積極的財政政策和貨幣政策，向市場中注入了大量的流動性，拿美聯(lián)儲來舉例，直接把利率降到了0，歐洲、日本也都是大量放水，我們國家在這場大危機中也是難以獨善其身，也是采取了很多政策才保住了當前的經濟。這場災難讓市場中的錢變多了，從理論上來說，資產價格會上漲，比如美國的房子，疫情發(fā)生之后大漲幾個月了，美國的股市也都創(chuàng)了新高。

有朋友問了，你說這么多干啥呢，跟我們房價有什么關系？

咱們把視角轉回到國內，按理說，這多大的水，我們的房價肯定是要上漲的，每次刺激經濟之后的直接結果都是房價上漲。可是這次，它真不一樣了，因為我們的政策背景是房住不炒，為啥要房住不炒，因為我們要把錢投入到實體經濟當中，不能在炒房的道路上空轉了，還要擠壓實體經濟的生存，開個小店賺的錢都付房租了。所以，房價一定要被控制住，會在一個相對穩(wěn)定的區(qū)間內運行。

那么，現(xiàn)在是否適合買房要分情況而定。你買房子的目標是什么？是剛需自住，還是想要投資？你想買在哪個城市是一線大城市，還是五線小縣城？不同選擇區(qū)別會很大。

先說剛需的情況，如果你是剛需面臨結婚生小孩、孩子上學等這種非常迫切的需求，只要錢是夠的，就可以不猶豫直接買了。現(xiàn)在的房價一線城市中除了深圳以外，其他上漲幅度都還比較小。預計未來也會是這樣一個情況，保持緩慢上漲或者是維持橫盤。但是下降的概率是比較小的，而且在全球央行都開始放水的情況下，世界各國都會有通貨膨脹的壓力，核心資產都有上漲的趨勢。所以這個時候如果錢夠的話就可以入手買房子了。如果是四線五線城市，房價未來有下降的可能，但是鑒于你是剛需。買了也就買了，即使房子價格下降一點，也不會吃什么大虧。中國人還是比較認房子的，沒有房子總覺得缺了點什么。所以總結而言剛需盡快上車不會吃虧。

對于投資而言，情況就稍微復雜一點，現(xiàn)在的大背景是房住不炒。在這個背景下，從全國層面來看，房價會處于一個相對穩(wěn)定的時間段，可能會出現(xiàn)橫盤或者是緩慢上漲，不會再出現(xiàn)大漲了。這個時候投資房地產，很難有前20年那么大的超額收益了。所以投資房產的收益需要有一個重新的預估。

另外，如果你想投資在一線城市或者是人口流入的城市，那么這些城市房價上漲的概率會大一點。有些城市人口在持續(xù)流出，而且未來看不到流入的希望，那這些城市未來的房價大概率會下降。所以如果是投資房產的話，一定要選擇人口流入的城市，這種城市未來的發(fā)展?jié)摿€比較大，房價還會有繼續(xù)上漲的趨勢。

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