說(shuō)起買房，相信多數(shù)人還是選擇貸款。

近日，青島市重新制定了《青島市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》，讓不少需要借助貸款買房的部分購(gòu)房者緩解了壓力。

據(jù)了解，本次新規(guī)旨在明確實(shí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”，規(guī)范了貸款條件、貸款利率的相關(guān)政策，優(yōu)化完善了貸款程序，將新房、二手房公積金最高貸款額度首次實(shí)現(xiàn)了統(tǒng)一，再就是首付款比例、貸款利率與住房套數(shù)掛鉤等管理辦法。新規(guī)將自2020年5月9日起正式施行。

如此看來(lái)，青島的貸款政策給出了一定便利，但買房又不得不考慮市場(chǎng)狀態(tài)。那么現(xiàn)下的青島樓市又是什么走向呢？

近期，一則“一線城市房?jī)r(jià)下跌”的話題引爆了網(wǎng)絡(luò)。

據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)統(tǒng)計(jì)顯示，2020年3月份以北上廣深為代表的一線城市房?jī)r(jià)迎來(lái)環(huán)比下降，其中降幅最大的上海為5.85%，降幅最小的深圳為1.21%。青島也在本次房?jī)r(jià)下降的城市陣營(yíng)之中，房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.55%，同比下降9.9%。

來(lái)源：中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)（2020年03月全國(guó)城市住宅房?jī)r(jià)排行榜）

再來(lái)看青島本地的數(shù)據(jù)，據(jù)銳理新媒體統(tǒng)計(jì)，3月青島新建商品住宅均價(jià)14049元/㎡，環(huán)比下降6.71%，同比上漲3.36%。

雖然不同的機(jī)構(gòu)由于統(tǒng)計(jì)的信息源不同，得出的數(shù)據(jù)也有所差異，但有一點(diǎn)一致：3月青島的房?jī)r(jià)相較而言確實(shí)有所下降。

也許有人會(huì)問：青島房?jī)r(jià)降了么？怎么沒感覺？我還是買不起房啊？

確實(shí)，單看青島近兩個(gè)月的網(wǎng)簽和成交數(shù)據(jù)，成績(jī)一路上漲，未見下降的影子；但大數(shù)據(jù)卻在說(shuō)“降了”，那么它降在哪里呢？

成交主力在近郊

提起3月的青島，有幾件大事你一定聽說(shuō)過：青島各區(qū)人才新政頻出，城陽(yáng)出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)住房，即墨大批量土地上市……

如此炸眼的樓市動(dòng)態(tài)直接讓城陽(yáng)和即墨成為了時(shí)下青島的熱搜VIP，與傳統(tǒng)熱區(qū)西海岸爭(zhēng)流分熱。

當(dāng)然，作為常年的樓市霸主，西海岸新區(qū)即便沒有大動(dòng)作也依舊保持著穩(wěn)定的熱度，而3月異軍突起的城陽(yáng)和即墨則是分流了主城區(qū)等地的流量，再加上膠州，可以說(shuō)，3月份青島樓市的熱度都幾近集中在近郊，樓市成交也不例外。

來(lái)源：東方IC

據(jù)銳理新媒體統(tǒng)計(jì)，3月青島新建商品住宅成交共7663套，其中西海岸新區(qū)、城陽(yáng)、膠州和即墨的成交已占總成交量的8成。

雖然近郊區(qū)的成交量上去了，但近郊項(xiàng)目的價(jià)格水平也很明顯，住宅均價(jià)萬(wàn)元起。像是城陽(yáng)3月新建商品住宅均價(jià)14961元/㎡，高新區(qū)14009元/㎡，老黃島15400元/㎡，原膠南13026元/㎡，即墨13667元/㎡，膠州10210元/㎡。

所以，相較年前或是同比往年的成交數(shù)據(jù)而言，如今青島的樓市現(xiàn)狀是低價(jià)盤成交量上漲、高價(jià)盤成交量下降，青島市整體的房?jī)r(jià)水平也才有所下降。

開發(fā)商以價(jià)換量

在受困于疫情而不得進(jìn)展的冰封樓市中，不少開發(fā)商紛紛打出以價(jià)換量的底牌，保底求生。其中，恒大率先以75折的優(yōu)惠敲開了全國(guó)樓市的促銷大門，青島也不例外。

像是即墨的恒大悅瓏臺(tái)，2月初洋房均價(jià)13500元/㎡、疊拼均價(jià)14500元/㎡、雙拼均價(jià)19500元/㎡、聯(lián)排均價(jià)16500元/㎡，到2月18日，項(xiàng)目?jī)?nèi)住宅產(chǎn)品毛坯均價(jià)變?yōu)?500元/㎡起。此外，各類特價(jià)房、98折活動(dòng)也上線，如黃島的東方影都，線上購(gòu)買指定房源立享5萬(wàn)優(yōu)惠；城陽(yáng)的融創(chuàng)瀾山壹號(hào)，活動(dòng)期間認(rèn)購(gòu)可享2萬(wàn)元優(yōu)惠且30天內(nèi)無(wú)理由退房等等。

來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

到了3月，部分項(xiàng)目樓盤還保留有一定的優(yōu)惠活動(dòng)，這讓本就以價(jià)格吸引人心的近郊區(qū)更得人青睞。城陽(yáng)的鑫江玫瑰園，3月初公示享85折優(yōu)惠活動(dòng)；黃島的融創(chuàng)中心，近期高層報(bào)價(jià)13000元/㎡，相較3月報(bào)價(jià)每平米再降500元；膠州的越秀鉑悅府，3月推出惠購(gòu)活動(dòng)，時(shí)間截至5月。

也就是說(shuō)，青島3月份全市的樓市成交雖然環(huán)比上升了410.87%，現(xiàn)階段的熱度也不低，但由于主成交都集中在價(jià)格水平低且促銷活動(dòng)明顯的近郊區(qū)域，所以3月份的整體房?jī)r(jià)迎來(lái)下降也就不足為奇。

看利好 擺正心態(tài)再出手

現(xiàn)下，青島的樓市已經(jīng)預(yù)熱起步，“金三”的成色雖不足卻也有亮點(diǎn)；再加上樓市全面回溫還需時(shí)間，有意向的置業(yè)者不妨趁此冷靜下來(lái)，重新考慮置業(yè)的需求重點(diǎn)。尤其是對(duì)急需置業(yè)的剛需和剛改來(lái)說(shuō)，可將考慮范圍擴(kuò)大至二手房：其一，好房子可遇不可求，二手房在配套和區(qū)域上相較部分新盤更成熟；其二，公積金新政將新房和二手房的公積金最高貸款額度實(shí)現(xiàn)了統(tǒng)一，雙繳存職工最高60萬(wàn)元、單繳存職工最高36萬(wàn)元。

當(dāng)下，青島的公積金貸款政策有利好、樓市熱度和狀態(tài)也不錯(cuò)，可以說(shuō)，現(xiàn)在置業(yè)較為適宜。此外，市場(chǎng)前期遇冷，樓市下行已至低點(diǎn)，雖不至于說(shuō)馬上就能觸底反彈，但下行也沒多大空間了。尤其是有意向在城陽(yáng)區(qū)置業(yè)并且滿足住房政策的購(gòu)房者，可抓住時(shí)機(jī)多加了解各項(xiàng)目信息。

來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

如以下幾個(gè)項(xiàng)目，均上榜3月份的熱度榜單，有需求的置業(yè)者可關(guān)注了解。城陽(yáng)的鑫江花漾里，3月首開樓市飄紅，去化達(dá)92%，現(xiàn)已加推新房源，85㎡小高層均價(jià)13800元/㎡，97㎡小高層均價(jià)14200元/㎡；城陽(yáng)的和達(dá)智慧生態(tài)城，三月勁銷5.21億的成績(jī)使得該項(xiàng)目成為城陽(yáng)爆款之一，現(xiàn)主推94-117㎡三居小高層，均價(jià)13500元/㎡；李滄區(qū)的綠城海棠印月，2019年開盤即售罄的成績(jī)大爆主城區(qū)，現(xiàn)項(xiàng)目產(chǎn)品已售罄，2020年將加推新地塊；李滄的融創(chuàng)都會(huì)中心，在售117㎡、118㎡毛坯高層，均價(jià)19500元/㎡。

房?jī)r(jià)波動(dòng)是常態(tài)，購(gòu)房者想要在能力范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)最優(yōu)置業(yè)也是人之常情。但是好房子可遇不可求，與其一味地盼著數(shù)字下降，倒不如好好盤算下自己的需求、能力以及行情，擺正心態(tài)、等待時(shí)機(jī)，最終抱得好房歸。

相關(guān)知識(shí)

青島房?jī)r(jià)降了!現(xiàn)在是出手抄底的好時(shí)機(jī)么?
青島這是降價(jià)了!現(xiàn)在抄底時(shí)機(jī)對(duì)不對(duì)?
疫情過后房?jī)r(jià)會(huì)跌?現(xiàn)在是出手買房的好時(shí)機(jī)嗎?
大家談|持續(xù)降息、房企搶收,買房迎來(lái)“好時(shí)機(jī)”?
“銀十”寒光閃閃 青島房?jī)r(jià)“雙降” □青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者
70城房?jī)r(jià)回暖!32城二手房?jī)r(jià)格上漲、38城新房?jī)r(jià)格上漲
假如房租五年不變 你還會(huì)買房么?
萬(wàn)科都改行養(yǎng)豬了，樓市總算能抄底了吧？
2021年,樓市將會(huì)出現(xiàn)5大購(gòu)房好時(shí)機(jī),你知道幾個(gè)?
當(dāng)下樓市該出手還是觀望?幾乎一邊倒的答案讓人有點(diǎn)意外