近來(lái)，杭州、深圳等地長(zhǎng)租公寓“爆雷”頻出；在青島，也有美麗屋等房屋出租機(jī)構(gòu)因“惡意貸款”等問題被曝光至熱點(diǎn)頭條。租賃市場(chǎng)的亂象頻出，不僅侵害了租住雙方的權(quán)益、也擾亂了正常的社會(huì)秩序。而為了凈化租賃市場(chǎng)，住建部也發(fā)布了《住房租賃條例（征求意見稿）》，對(duì)租賃活動(dòng)進(jìn)行規(guī)范意見的征求通知。

從《條例》內(nèi)容上看，從限制房屋租賃的空間和租金、到規(guī)范出租方行為、監(jiān)管租賃機(jī)構(gòu)等方面，都明文予以了約束。社會(huì)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的高度關(guān)注，也是源于房屋租賃活動(dòng)的普遍性與共鳴性。下至職場(chǎng)新人、上至而立之家，房屋租賃越來(lái)越成為當(dāng)代社會(huì)中普遍的居住形式。

而與房屋租賃分不開的，則是老生常談的房屋交易。上半年，租售同權(quán)又開始被熱議，不少人對(duì)“租房過(guò)一輩子”躍躍欲試；而今《條例》一出，租賃市場(chǎng)也將規(guī)范化。

是以有人大膽發(fā)問：如若房租五年不變，你還會(huì)買房么？

租房市場(chǎng)的普漲

隨著市場(chǎng)活躍，作為過(guò)渡型居住的租房群體日益壯大；而租售同權(quán)和《條例》的提出，極大地保障了租賃人群的居住權(quán)益；社會(huì)對(duì)租房這一居住方式的認(rèn)可度也見漲，租房也越來(lái)越成為與買房并存的兩大居住主流。

而租房市場(chǎng)的變動(dòng)，雖離不開市場(chǎng)上房源的供給與出讓行為，但于受到的樓市調(diào)控的大政策而言影響較小。這在一定程度上來(lái)說(shuō)，相較于樓市的購(gòu)房人群，市場(chǎng)上的租房人群相對(duì)穩(wěn)定。據(jù)青島統(tǒng)計(jì)局資料顯示，自2016起青島每年的人口增量穩(wěn)定在10萬(wàn)人左右，這類人群初入青島尋求的居住方式以租房為主，新增的租房人口填充了原本轉(zhuǎn)去買房的人口，島城的房屋租賃人群相對(duì)穩(wěn)定；加之租房者對(duì)于租房的需求具有一致性，通勤、租金、舒適等考慮因素大同小異，是以租房市場(chǎng)的活動(dòng)歷年間變化有規(guī)律可循。

根據(jù)禧泰數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)顯示，青島近五年間租金走勢(shì)整體呈現(xiàn)出上漲勢(shì)頭，即便進(jìn)入2020年后租金上漲變緩，偶有月份迎來(lái)下降，整體上波動(dòng)較為平穩(wěn)。

圖源：禧泰數(shù)據(jù)

若現(xiàn)有政策執(zhí)行到位，租售同權(quán)同《條例》并行后，租房人群將享受同購(gòu)房人群一樣的權(quán)益，如落戶、子女享受義務(wù)教育等權(quán)利，則租房人群比例也將同比增加，屆時(shí)，租賃市場(chǎng)也將開始升溫。各地租金雖受到監(jiān)督與限制，但將在合理范圍內(nèi)呈現(xiàn)上漲勢(shì)頭，租金的未來(lái)走向也將向上，不存在租金恒定不變的命題。

購(gòu)房存在較大壓力

據(jù)貝殼研究院發(fā)布的《2020新一線城市居住報(bào)告》顯示，青島在參與調(diào)查的38城中居住自由指數(shù)倒數(shù)第十，大趨勢(shì)上表現(xiàn)出島城居民的居住壓力過(guò)大。而據(jù)現(xiàn)實(shí)來(lái)看，居住壓力很大一部分原因是源于高房?jī)r(jià)。

經(jīng)統(tǒng)計(jì)，目前青島主城區(qū)中在售100㎡以下普通商品房源的僅有李滄的首創(chuàng)禧悅天海、映月公館·河岸首府和嶗山的中聯(lián)依山伴城四期，最低門檻也在170萬(wàn)元；雖有新項(xiàng)目如佳源雙子星城、青島印象滟、中海觀瀾庭等剛需產(chǎn)品待入市，對(duì)剛需購(gòu)房者而言是喜是憂、能否承擔(dān)也未可知；而改善人群門檻也再次拔高，如新都心、浮山后等中高端改善圈，最低的入門成本也要300萬(wàn)，到了市南、嶗山等沿海一線的高端改善圈，改善門檻也或再刷新天花板。

同時(shí)，據(jù)銳理新媒體統(tǒng)計(jì)，青島近五年間新建商品房和新建商品住宅均價(jià)都整體迎來(lái)上漲，雖到2019年上漲勢(shì)頭得以遏制，但依舊緩解不了部分地區(qū)的供不應(yīng)求狀態(tài)，這些地區(qū)的房?jī)r(jià)也或?qū)⒆吒摺?/p>

除新房外，二手房也是購(gòu)房者的選擇目標(biāo)。雖然近期島城的二手房市場(chǎng)忽冷忽熱，但與此前的數(shù)據(jù)相比，二手房也迎來(lái)不小漲幅。根據(jù)禧泰數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)顯示，青島近五年間的二手房?jī)r(jià)格變化較為明顯，在2017-2018年期間迎來(lái)大幅度上漲，后至2020年回穩(wěn)。而二手房市價(jià)的走向，也與新房的樓市政策有關(guān)。在青島炒房最為火熱的階段，二手房交易還未被限制，是以頻繁的投資出手導(dǎo)致二手房市價(jià)走升，在5年限售令出臺(tái)后，二手房的出手頻率放緩，其價(jià)格線也被拉平。

圖源：禧泰數(shù)據(jù)

不過(guò)，就目前來(lái)看，在青島限售政策的制約下，對(duì)擁有多套住宅的家庭來(lái)說(shuō)，房屋租賃就成為當(dāng)下變現(xiàn)幾率較大的一種渠道。

購(gòu)房依舊是主流

雖然說(shuō)，青島人民購(gòu)房壓力大，但購(gòu)房依舊有緊迫感。這主要是源于自有產(chǎn)權(quán)住房所帶來(lái)的安家的穩(wěn)定和踏實(shí)，對(duì)“丈母娘”們來(lái)說(shuō)尤甚。

而造成緊迫感的壓力源之一，便是與高房?jī)r(jià)不適配的收入。經(jīng)青島市統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，青島近五年間就業(yè)人員年平均工資同比增長(zhǎng)在10%上下，平均下來(lái)每年每月相較去年的薪資水平都有500元/月的上漲；不過(guò)與青島每年高走的房?jī)r(jià)漲幅相比，工資上的漲幅還是追不上房?jī)r(jià)的上漲速度，更何況對(duì)部分人而言，工資的上漲幅度還沒達(dá)到統(tǒng)計(jì)局的平均水準(zhǔn)。

這也就是說(shuō)，對(duì)普通人而言工資永遠(yuǎn)追不上房?jī)r(jià)后，多數(shù)人對(duì)于房子越來(lái)越有“買不起”的想法；隨著時(shí)間推移，縱然在“房住不炒”的大政策劃線下，未來(lái)房?jī)r(jià)大漲大落是小概率事件，但緩慢爬升依舊是不少人的共識(shí)，所以在“越來(lái)越買不起房”的焦慮與緊迫下，先下手為強(qiáng)、在房?jī)r(jià)水平相對(duì)合適的情況下購(gòu)房，也是現(xiàn)階段購(gòu)房者“搶占先機(jī)”的選擇。

以周邊朋友C某為例，赴青上大學(xué)的她在學(xué)校期間便萌生了買房的想法。她于2016年前后在與父母的商議下，分別于西海岸和即墨購(gòu)置了房產(chǎn)；此時(shí)的她還未及30歲便擁有了自己的住房，談?wù)撈鹚馁I房經(jīng)驗(yàn)，她表示還是應(yīng)該趁早入手。

同時(shí)根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的《95后婚戀居住調(diào)查報(bào)告》顯示，雖然95后們對(duì)于婚姻的看法更為前衛(wèi)，但在購(gòu)房一事上依舊秉持著傳統(tǒng)觀念：有過(guò)半的95后拒絕租房結(jié)婚，“先有房、后結(jié)婚”的傳統(tǒng)觀念在95后中表現(xiàn)也更為明顯；而且，有57.6%的95后表示在脫單后或預(yù)計(jì)未來(lái)脫單后的買房意愿也“顯著增強(qiáng)”，24.6%的95后甚至選擇了買房“意愿強(qiáng)烈”。

在進(jìn)入人生的新階段后，買房也越來(lái)越被重視起來(lái)，對(duì)于被視為“新新人類”的95后青年們來(lái)說(shuō)，也不例外。買房，也被多數(shù)人視為最終歸途。

所以綜合來(lái)看，即便未來(lái)五年房租不變這個(gè)偽命題事件得以存在，在購(gòu)房的緊迫性與傳統(tǒng)安家觀念的潛移默化下，租房多半是解一時(shí)只需的方式，而買房終將是歸路上的大趨勢(shì)。再退步講，租房為生雖日漸受到年輕一代的青睞，但隨著年齡增長(zhǎng)、閱歷增加，尋求買房的穩(wěn)定也或許成為不少人下一階段的人生目標(biāo)。

當(dāng)然了，租房也并非無(wú)法與買房相提并論，或許在經(jīng)歷過(guò)一代又一代的更迭后，新時(shí)代的人群對(duì)于租房的接納程度也或?qū)⒏?，租房能成為替代買房的大主流也并非空中閣樓。但就現(xiàn)階段而言，《條例》等規(guī)范出臺(tái)也只會(huì)讓租房人群增加，但買房依舊是主流。

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