2025年三季度住房租賃市場(chǎng)深度解析：法治建設(shè)突破與行業(yè)新趨勢(shì)

來源：智能家居時(shí)間：2025-10-29 14:02

2025年三季度，中國(guó)住房租賃市場(chǎng)迎來法治建設(shè)里程碑，《住房租賃條例》正式施行，推動(dòng)行業(yè)規(guī)范化發(fā)展。重點(diǎn)城市租金小幅調(diào)整，一線城市表現(xiàn)穩(wěn)?。槐Ｗ夥縍EITs運(yùn)營(yíng)向好，市場(chǎng)化租賃住房資產(chǎn)證券化路徑明晰。長(zhǎng)租公寓企業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，房企系和地方國(guó)企系表現(xiàn)突出。

2025年三季度，中國(guó)住房租賃市場(chǎng)在法治建設(shè)、租金走勢(shì)和企業(yè)發(fā)展等方面均取得顯著進(jìn)展。行業(yè)迎來首部行政法規(guī)《住房租賃條例》，標(biāo)志著住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入規(guī)范化發(fā)展的新階段。

租金小幅調(diào)整，一線城市表現(xiàn)穩(wěn)健

三季度，重點(diǎn)城市住宅租金延續(xù)小幅調(diào)整態(tài)勢(shì)。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，50城住宅平均租金累計(jì)下跌百分之零點(diǎn)六一，其中一線城市跌幅收窄至百分之零點(diǎn)三四，表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健。北京、上海、深圳租金水平仍居梯隊(duì)，均在80元/平方米/月以上。租金調(diào)整主要受畢業(yè)季效應(yīng)減退和學(xué)齡家庭租住高峰期結(jié)束等因素影響。值得注意的是，核心城市租金跌幅收窄，反映出市場(chǎng)需求的基本面支撐。

法治建設(shè)突破，行業(yè)規(guī)范化提速

《住房租賃條例》的施行是三季度政策層面的核心亮點(diǎn)。該條例共7章50條，涵蓋出租承租活動(dòng)規(guī)范、住房租賃企業(yè)行為等內(nèi)容，為行業(yè)提供了明確的法治框架。地方層面也積極落實(shí)政策，通過收儲(chǔ)轉(zhuǎn)租、完善體系等方式細(xì)化實(shí)施路徑。例如，北京將大規(guī)模轉(zhuǎn)租的個(gè)人納入住房租賃企業(yè)管理，青島推行房源核驗(yàn)碼制度，從源頭保障市場(chǎng)透明度。這些舉措將推動(dòng)行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展。

企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，REITs運(yùn)營(yíng)向好

長(zhǎng)租公寓企業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)容，TOP30企業(yè)開業(yè)房源量達(dá)139.8萬間，房企系和地方國(guó)企系表現(xiàn)突出。保租房REITs運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健，二季度底層資產(chǎn)出租率普遍在百分之九十五以上，市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目回升明顯。三季度，國(guó)家發(fā)改委明確支持市場(chǎng)化租賃住房納入公募REITs，為行業(yè)融資開辟新路徑。未來，隨著政策支持和市場(chǎng)優(yōu)化，住房租賃行業(yè)將迎來更專業(yè)化、品質(zhì)化的發(fā)展階段。

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