2025年三季度住房租賃市場深度解析：租金微調(diào)與法治突破并存

來源：智能家居時(shí)間：2025-10-29 14:02

2025年三季度中國住房租賃市場呈現(xiàn)租金微調(diào)態(tài)勢，50城平均租金累計(jì)下跌0.61%?！蹲》孔赓U條例》正式實(shí)施，標(biāo)志著行業(yè)法治建設(shè)取得重大突破。長租公寓企業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，保租房REITs運(yùn)行穩(wěn)健，市場化租賃住房資產(chǎn)證券化路徑逐漸明晰。

2025年三季度，中國住房租賃市場在租金調(diào)整與法治建設(shè)兩方面取得顯著進(jìn)展。一方面，重點(diǎn)城市住宅租金延續(xù)小幅下跌態(tài)勢；另一方面，行業(yè)迎來首部行政法規(guī)《住房租賃條例》，為市場規(guī)范化發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

住房租賃市場呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整特征

三季度50城住宅平均租金累計(jì)下跌0.61%，其中一線城市表現(xiàn)相對穩(wěn)健，跌幅為0.34%。北京、上海、深圳租金水平繼續(xù)穩(wěn)居梯隊(duì)，均在80元/平方米/月以上。值得注意的是，租金房價(jià)比持續(xù)回升，9月50城均值達(dá)2.21%，較2023年初提高0.23個(gè)百分點(diǎn)。這表明盡管租金有所調(diào)整，但住房租賃產(chǎn)業(yè)的商業(yè)可持續(xù)性正在增強(qiáng)。

法治建設(shè)與金融創(chuàng)新雙輪驅(qū)動(dòng)行業(yè)發(fā)展

《住房租賃條例》的正式實(shí)施是行業(yè)發(fā)展的里程碑事件。該條例共7章50條，從規(guī)范出租承租活動(dòng)、強(qiáng)化監(jiān)督管理等多個(gè)維度為行業(yè)健康發(fā)展提供制度保障。與此同時(shí)，市場化租賃住房被明確納入公募REITs新資產(chǎn)類型，為行業(yè)融資開辟新渠道。截至三季度末，TOP30集中式長租公寓企業(yè)累計(jì)開業(yè)房源量達(dá)139.8萬間，房企系占比達(dá)46%，顯示出行業(yè)集中度持續(xù)提升。

隨著政策環(huán)境不斷完善和市場機(jī)制逐步成熟，中國住房租賃行業(yè)正邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段。未來，在"好房子"政策導(dǎo)向下，行業(yè)將從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向品質(zhì)提升，為居民提供更加安全、舒適、綠色、智慧的租住選擇。

- AI整理生成 -