2025年住房租賃市場呈現(xiàn)三大趨勢：租金企穩(wěn)、REITs擴容與國企擴張

來源：智能家居時間：2025-08-25 19:34

2025年一季度中國住房租賃市場呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，50城平均租金微跌0.44%。政策支持力度持續(xù)加大，保租房REITs發(fā)行加速，央國企規(guī)模擴張顯著。市場正從增量建設(shè)向存量優(yōu)化轉(zhuǎn)型，租賃住房投資價值逐步顯現(xiàn)。

2025年一季度，中國住房租賃市場在政策持續(xù)發(fā)力下呈現(xiàn)企穩(wěn)跡象。盡管50個重點城市住宅平均租金累計微跌0.44%，但行業(yè)專業(yè)化、機構(gòu)化程度明顯提升，特別是保租房REITs發(fā)行提速和央國企規(guī)模擴張成為市場亮點。

住房租賃市場供需格局正在重塑

一季度市場呈現(xiàn)"先抑后揚再穩(wěn)"的走勢。1月受春節(jié)因素影響租金下跌0.4%，2月"返城潮"帶動需求回升，3月市場趨于平穩(wěn)。值得注意的是，上海等一線城市租金表現(xiàn)相對堅挺，維持在80元/平方米/月以上的高位。這表明核心城市租賃需求具有較強韌性，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程推進(jìn)和新市民群體擴大，住房租賃市場的基本面支撐依然穩(wěn)固。

政策與資本雙輪驅(qū)動行業(yè)發(fā)展

層面通過收儲轉(zhuǎn)租、財政支持等政策促進(jìn)市場發(fā)展，地方層面則著力培育市場和完善。特別值得關(guān)注的是，一季度保租房REITs取得突破性進(jìn)展：匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT僅用18個工作日就完成上市流程，創(chuàng)下行業(yè)新紀(jì)錄；華夏北京保障房REIT擴募獲批，預(yù)計年化現(xiàn)金分派率將提升至3.13%。這些進(jìn)展表明，住房租賃資產(chǎn)正在獲得資本市場認(rèn)可，為行業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供了新的資金渠道。

市場參與者需要把握三個關(guān)鍵點：一是關(guān)注核心城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這些區(qū)域需求穩(wěn)定且政策支持力度大；二是重視運營能力提升，在租金漲幅有限的背景下，精細(xì)化運營將成為盈利關(guān)鍵；三是把握國企擴張機遇，通過與地方國企合作參與存量改造項目。隨著"租購并舉"制度深化，住房租賃市場正迎來新的發(fā)展窗口期。