2024年中國租賃市場(chǎng)三季度大揭秘：租金變動(dòng)與政策新動(dòng)向

來源：智能家居時(shí)間：2024-10-23 12:59

2024年第三季度，中國住房租賃市場(chǎng)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，50城平均租金微跌。關(guān)鍵政策聚焦于非居改租與租金補(bǔ)貼，企業(yè)加速布局長租公寓市場(chǎng)。核心城市租金有望企穩(wěn)，優(yōu)質(zhì)房源入市將帶動(dòng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與發(fā)展。

2024年第三季度，中國住房租賃市場(chǎng)整體表現(xiàn)平穩(wěn)。50個(gè)城市的住宅平均租金小幅下跌0.56%，尤其在8到9月份，市場(chǎng)提前進(jìn)入淡季。三季度的政策重點(diǎn)在于“租購并舉”制度的推進(jìn)，多地政策關(guān)注非居改租和租金補(bǔ)貼。與此同時(shí)，企業(yè)在住房租賃行業(yè)的布局熱情提升，長租公寓企業(yè)的房源和管理規(guī)模穩(wěn)步增長，進(jìn)入榜單的企業(yè)門檻也提高到了1.4萬間。未來，隨著穩(wěn)增長措施的加快出臺(tái)，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望筑底，租金水平也有可能企穩(wěn)。

從宏觀政策到企業(yè)動(dòng)態(tài)，2024年三季度的中國租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出多層次的變化。一方面，中央政策的明確方向?yàn)槭袌?chǎng)注入了穩(wěn)定劑。金融支持的增加和公募REITs的拓展，為住房租賃市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整提供了新機(jī)遇。另一方面，地方政策的實(shí)施細(xì)節(jié)，也在不同程度上影響著租賃市場(chǎng)的發(fā)展路徑。從非居改租的試點(diǎn)到租金補(bǔ)貼的優(yōu)化，地方政府的積極探索，彰顯出對(duì)租房者權(quán)益的關(guān)懷。此外，企業(yè)的積極參與為市場(chǎng)注入了新鮮血液，長租公寓的擴(kuò)張與管理規(guī)模的提升，不僅滿足了市場(chǎng)需求，也推動(dòng)了行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化和專業(yè)化。盡管租金小幅下跌，但在各種政策和市場(chǎng)力量的共同作用下，租賃市場(chǎng)的韌性和潛力依然顯著。長遠(yuǎn)來看，隨著經(jīng)濟(jì)的逐步恢復(fù)和城市化進(jìn)程的推進(jìn)，住房租賃市場(chǎng)的前景依然廣闊。未來，如何在滿足多元化需求的同時(shí)保持市場(chǎng)穩(wěn)定，將成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵議題。