2024年三季度中國樓市走勢(shì)分析：政策影響與未來預(yù)期

來源：智能家居時(shí)間：2024-09-30 13:31

2024年三季度，中國樓市在政策推動(dòng)下逐漸顯現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的跡象。新房市場(chǎng)活躍度偏弱，但二手房交易活躍。中央與地方政府多措并舉，預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)將有所改善。本文詳細(xì)分析了市場(chǎng)供求、房?jī)r(jià)、土地市場(chǎng)、政策方向等方面的變化與趨勢(shì)。

今年9月，金融行業(yè)率先推出多項(xiàng)房地產(chǎn)支持政策，隨后中央政治局會(huì)議也討論了經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，并提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，這釋放了一個(gè)明確的“穩(wěn)地產(chǎn)”信號(hào)，政策目標(biāo)是扭轉(zhuǎn)行業(yè)基本面，增強(qiáng)市場(chǎng)信心?；仡櫧衲暌詠矸康禺a(chǎn)的運(yùn)行情況，前三季度新房銷售同比下降顯著，二手房通過“以價(jià)換量”維持了一定的成交量。5月17日出臺(tái)的政策在年中曾一度提升市場(chǎng)活躍度，但三季度后效果逐漸減弱，市場(chǎng)面臨較大調(diào)整壓力。近期中央釋放了明確信號(hào)，相關(guān)政策可能會(huì)迅速落實(shí)，配合財(cái)政和貨幣政策的加力，預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)銷售將有所改善，但市場(chǎng)的拐點(diǎn)仍依賴政策力度、落實(shí)節(jié)奏及居民就業(yè)收入預(yù)期等因素，短期內(nèi)市場(chǎng)整體仍處于筑底階段。

市場(chǎng)方面，2024年前三季度新房市場(chǎng)活躍度整體偏弱，重點(diǎn)100城新建商品住宅銷售面積同比下降約32%。三季度以來，政策效果逐漸減弱，供應(yīng)縮量和惡劣天氣等因素影響，導(dǎo)致新房銷售低迷。二手房市場(chǎng)延續(xù)了“以價(jià)換量”的行情，交易保持了一定活躍度，前三季度重點(diǎn)30城二手房成交套數(shù)同比下降2%。房?jī)r(jià)方面，2024年1-8月，百城二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌5%。但因改善型樓盤入市帶動(dòng)，百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲1.49%。

近期中央的一系列舉措有效地提振了市場(chǎng)信心，若各項(xiàng)政策能加力并較快落實(shí)，四季度市場(chǎng)有望迎來邊際改善。不過，鑒于影響居民置業(yè)能力及置業(yè)意愿的收入、就業(yè)等中長(zhǎng)期因素需要時(shí)間轉(zhuǎn)變，預(yù)計(jì)市場(chǎng)短期內(nèi)仍將延續(xù)筑底行情。全年新建商品房銷售面積或?qū)⒒芈渲?.3億平米左右，同比降幅約15%-18%，而投資端的企穩(wěn)預(yù)計(jì)將滯后于銷售端，開工投資或?qū)⒗^續(xù)低位運(yùn)行。

從目前情況來看，政策的支持確實(shí)為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了一定的信心，但市場(chǎng)能否真正企穩(wěn)還需要更多因素的配合。首先，居民收入和就業(yè)預(yù)期的改善是關(guān)鍵。只有當(dāng)購房者的購買力和信心得到提升，市場(chǎng)需求才能真正釋放出來。其次，政策的落地速度和力度也至關(guān)重要。尤其是降低房貸利率、放松限購等舉措，能否迅速實(shí)施，并達(dá)到預(yù)期效果，將直接影響市場(chǎng)的走勢(shì)。此外，二手房市場(chǎng)的活躍度對(duì)新房市場(chǎng)也有一定的影響，二手房?jī)r(jià)格的持續(xù)下跌可能會(huì)對(duì)新房市場(chǎng)形成壓力。房企方面，目前以銷定投的策略說明了企業(yè)的謹(jǐn)慎態(tài)度，土地市場(chǎng)的低迷也反映了企業(yè)對(duì)未來市場(chǎng)的不確定性。因此，未來一段時(shí)間內(nèi)，政策的持續(xù)推行和市場(chǎng)的逐步回暖需要高度關(guān)注。無論是購房者還是開發(fā)商，都應(yīng)保持理性，謹(jǐn)慎決策。