2025年三季度中國住房租賃市場呈現(xiàn)租金小幅調(diào)整態(tài)勢，行業(yè)迎來法治建設(shè)里程碑?！蹲》孔赓U條例》正式實施推動行業(yè)規(guī)范化發(fā)展，保租房REITs穩(wěn)健運行，長租公寓企業(yè)規(guī)模持續(xù)擴張。本文深入分析市場現(xiàn)狀與未來趨勢。

2025年三季度，中國住房租賃市場在政策推動與市場調(diào)整的雙重作用下，展現(xiàn)出新的發(fā)展態(tài)勢。隨著《住房租賃條例》的正式施行，行業(yè)法治環(huán)境迎來重大突破，為市場長期健康發(fā)展奠定了制度基礎(chǔ)。

租金市場呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整特征

三季度重點城市住宅租金整體延續(xù)小幅調(diào)整態(tài)勢，50城住宅平均租金累計下跌0.61%。值得注意的是，北京、上海等一線城市表現(xiàn)相對穩(wěn)健，租金跌幅收窄至0.3%以內(nèi)。這種結(jié)構(gòu)性差異反映出核心城市租賃需求的剛性特征，同時也預(yù)示著未來市場可能出現(xiàn)的分化趨勢。從角度看，重點城市租金房價比均值回升至2.21%，表明租賃市場正在向更健康的方向發(fā)展。

政策創(chuàng)新引領(lǐng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

《住房租賃條例》作為行業(yè)首部行政法規(guī)，其施行標(biāo)志著住房租賃進入"有法可依"新階段。條例通過明確各方權(quán)責(zé)、強化市場，為構(gòu)建穩(wěn)定的租賃關(guān)系提供了制度保障。與此同時，市場化租賃住房被明確納入公募REITs新資產(chǎn)類型，為行業(yè)融資開辟了新渠道。這些政策創(chuàng)新不僅解決了行業(yè)發(fā)展中的痛點問題，更為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式提供了有力支撐。

企業(yè)格局與市場展望

長租公寓企業(yè)規(guī)模持續(xù)擴張，TOP30企業(yè)合計開業(yè)房源量達139.8萬間。房企系保持領(lǐng)先優(yōu)勢的同時，地方國企系呈現(xiàn)快速增長態(tài)勢。展望未來，在政策持續(xù)推動下，住房租賃行業(yè)將加速向?qū)I(yè)化、規(guī)范化方向發(fā)展。品質(zhì)化供給有望明顯增多，滿足居民對租住產(chǎn)品日益提升的品質(zhì)需求。雖然短期內(nèi)市場可能面臨傳統(tǒng)淡季的影響，但長期向好的趨勢已經(jīng)確立。

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