2025年三季度，中國住房租賃市場呈現(xiàn)租金小幅調(diào)整態(tài)勢，行業(yè)法治建設(shè)取得重大突破?！蹲》孔赓U條例》正式施行，推動行業(yè)邁向規(guī)范化發(fā)展。保租房REITs表現(xiàn)穩(wěn)健，市場化運(yùn)營項目出租率回升。長租公寓企業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張，房企系和地方國企系占據(jù)主導(dǎo)地位。未來，行業(yè)將更加注重品質(zhì)化供給和專業(yè)化運(yùn)營。

2025年三季度，中國住房租賃市場在租金調(diào)整與政策規(guī)范的雙重作用下穩(wěn)步發(fā)展。重點(diǎn)城市住宅租金延續(xù)小幅下跌態(tài)勢，行業(yè)法治環(huán)境迎來里程碑式突破，《住房租賃條例》的施行標(biāo)志著住房租賃市場進(jìn)入新階段。

租金小幅調(diào)整，一線城市表現(xiàn)相對穩(wěn)健

2025年三季度，50城住宅平均租金累計下跌0.61%，其中一線城市跌幅收窄至0.34%，表現(xiàn)相對穩(wěn)健。分月度來看，7月受畢業(yè)季效應(yīng)支撐，租金環(huán)比跌幅收窄至0.07%；8月后需求釋放放緩，租金跌幅逐步擴(kuò)大；9月部分核心城市受學(xué)齡家庭租住高峰期結(jié)束影響，租金環(huán)比下跌0.39%。從城市梯隊來看，一線城市租金跌幅，二線和三四線城市跌幅分別為0.76%和0.65%。

行業(yè)法治建設(shè)取得突破，政策支持力度加大

《住房租賃條例》于2025年9月15日正式施行，這是住房租賃領(lǐng)域首部行政法規(guī)，標(biāo)志著行業(yè)進(jìn)入“有法可依”的新階段?！稐l例》明確了出租承租活動、住房租賃企業(yè)行為、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為等方面的規(guī)范，為構(gòu)建穩(wěn)定的租賃關(guān)系提供了制度保障。與此同時，市場化租賃住房資產(chǎn)證券化路徑逐漸明晰，國家發(fā)改委發(fā)布政策支持市場化租賃住房項目通過公募REITs融資，為行業(yè)長期發(fā)展注入新動力。

企業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張，保租房REITs表現(xiàn)穩(wěn)健

截至2025年三季度末，TOP30集中式長租公寓企業(yè)累計開業(yè)房源量達(dá)139.8萬間，房企系和地方國企系占據(jù)主導(dǎo)地位。保租房REITs運(yùn)行穩(wěn)健，二季度底層資產(chǎn)出租率普遍在95%以上，市場化運(yùn)營項目表現(xiàn)尤為突出。三季度，廣州安居集團(tuán)等企業(yè)啟動REITs發(fā)行籌備工作，市場化租賃住房項目未來或加速通過REITs實現(xiàn)資產(chǎn)退出。

總體來看，2025年三季度住房租賃市場在政策規(guī)范和市場調(diào)整中穩(wěn)步前行。未來，隨著《住房租賃條例》的深入實施和金融支持政策的落地，行業(yè)將更加注重專業(yè)化、規(guī)范化和品質(zhì)化發(fā)展，為租戶提供更優(yōu)質(zhì)的居住體驗。

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