《住房租賃條例》重磅解讀：法治護(hù)航租房新時(shí)代

來源：智能家居時(shí)間：2025-08-22 17:34

國(guó)務(wù)院新制定的《住房租賃條例》從合同規(guī)范、主體培育、行政管理三個(gè)維度，為住房租賃市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展提供法治保障。條例聚焦虛假房源、租金亂漲等行業(yè)痛點(diǎn)，強(qiáng)化信息披露義務(wù)，保護(hù)租客權(quán)益，同時(shí)培育專業(yè)化租賃企業(yè)，建立租金監(jiān)測(cè)機(jī)制，推動(dòng)租購(gòu)并舉的住房制度改革。

住房租賃市場(chǎng)迎來重大制度變革。國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《住房租賃條例》以法治方式規(guī)范市場(chǎng)秩序，為構(gòu)建租購(gòu)并舉的住房體系提供制度支撐。這部條例從合同制度、市場(chǎng)主體、行政管理三個(gè)層面發(fā)力，標(biāo)志著我國(guó)住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入規(guī)范化發(fā)展新階段。

聚焦租賃合同全流程構(gòu)建公平交易新秩序

《條例》針對(duì)住房租賃市場(chǎng)存在的虛假房源、隨意漲租等亂象，建立了覆蓋合同締約、履行、解除、救濟(jì)全流程的規(guī)范體系。其中特別規(guī)定出租方不得無正當(dāng)理由扣減押金，禁止經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付租金，這些舉措直擊租客最關(guān)切的權(quán)益痛點(diǎn)。值得注意的是，《條例》首次對(duì)租賃住房的居住標(biāo)準(zhǔn)作出明確規(guī)定，要求必須符合安全健康要求，并設(shè)定了人均居住面積，這體現(xiàn)了對(duì)租住品質(zhì)的高度重視。在當(dāng)前租房需求持續(xù)增長(zhǎng)的背景下，這些規(guī)定將有效改善租客的居住體驗(yàn)。

培育專業(yè)租賃企業(yè) 激發(fā)市場(chǎng)新動(dòng)能

《條例》專門設(shè)立"住房租賃企業(yè)"章節(jié)，要求企業(yè)具備與經(jīng)營(yíng)規(guī)模相匹配的資金實(shí)力和專業(yè)能力。這一制度設(shè)計(jì)將推動(dòng)住房租賃行業(yè)向?qū)I(yè)化、規(guī)?；较虬l(fā)展。通過建立資金賬戶、完善內(nèi)部管理制度等舉措，既保障了租客資金安全，也為規(guī)范經(jīng)營(yíng)的企業(yè)提供了發(fā)展空間。筆者認(rèn)為，培育優(yōu)質(zhì)租賃企業(yè)是破解"租房不踏實(shí)"社會(huì)心理的關(guān)鍵，未來隨著專業(yè)機(jī)構(gòu)占比提升，租房市場(chǎng)的穩(wěn)定性和規(guī)范性將顯著增強(qiáng)。