數(shù)據(jù)顯示，截至2025年三季度，全國核心八城集中式長租公寓規(guī)模達(dá)143.13萬套，保租房占比達(dá)百分之四十七。國企在租賃市場TOP30企業(yè)中份額突破百分之十五，正加速主導(dǎo)市場格局。地方國企通過盤活存量資產(chǎn)、品牌化建設(shè)等策略快速擴(kuò)張。

近年來，我國住房租賃市場發(fā)展迅猛，特別是保障性租賃住房建設(shè)取得顯著成效。行業(yè)報(bào)告顯示，核心城市長租公寓規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，國企正成為市場發(fā)展的重要推動力量。

核心八城集中式公寓規(guī)模創(chuàng)新高 保租房占比近半

截至2025年三季度，北京、上海等八個核心城市集中式公寓總規(guī)模達(dá)到143.13萬套，其中保障性租賃住房66.57萬套，占比百分之四十七。這一數(shù)據(jù)表明，"市場化+保租房"的雙軌發(fā)展模式已基本成型。值得注意的是，2025年三季度全國22個重點(diǎn)城市新增集中式長租公寓5.71萬套，同比增幅達(dá)百分之五十五。其中保租房新增4.1萬套，占比高達(dá)百分之七十二，充分體現(xiàn)了政策引導(dǎo)下保障性住房的快速發(fā)展態(tài)勢。

國企加速布局租賃市場 市場份額突破百分之十五

在政策持續(xù)支持下，地方國企正成為住房租賃市場的重要參與者。數(shù)據(jù)顯示，截至2025年年中，國企系企業(yè)在TOP30企業(yè)中的市場份額已突破百分之十五，且增速領(lǐng)先于房企系和資管系企業(yè)。近兩年TOP30國企年度規(guī)模增長均超過6萬套，擴(kuò)張勢頭強(qiáng)勁。這種變化反映出住房租賃市場正在經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性調(diào)整，國企憑借資源優(yōu)勢和政策支持，逐步占據(jù)市場主導(dǎo)地位。

盤活存量資產(chǎn)成主流 國企運(yùn)營能力待提升

當(dāng)前，地方國企主要通過"收儲閑置房產(chǎn)改建為保租房"的模式籌集房源，這種盤活存量的方式已成為市場主流。但同時也應(yīng)看到，專業(yè)化運(yùn)營能力仍是國企的短板，多數(shù)選擇與頭部專業(yè)運(yùn)營商開展戰(zhàn)略合作。未來，國企需要在品牌化、體系化建設(shè)方面持續(xù)發(fā)力，才能真正發(fā)揮市場引領(lǐng)作用。

隨著"租購并舉"住房制度的深入推進(jìn)，住房租賃市場將迎來更大發(fā)展空間。國企的加速布局不僅有助于規(guī)范市場秩序，更能為城市新市民、青年人提供更多優(yōu)質(zhì)租住選擇。但同時也需警惕市場過度集中可能帶來的問題，保持適度競爭才能促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。

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