分化加劇、增長(zhǎng)承壓哪家房企長(zhǎng)租公寓規(guī)模逆勢(shì)增長(zhǎng)?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-10 14:49

新京報(bào)訊 4月10日，克而瑞發(fā)布今年第一季度房企長(zhǎng)租公寓規(guī)模排行榜。榜單指出，今年一季度，受新冠肺炎疫情影響，房企長(zhǎng)租公寓整體拓展基本處于停滯狀態(tài)，TOP20 房企長(zhǎng)租公寓管理規(guī)模環(huán)比2019年四季度增速僅為1%。今年整體經(jīng)濟(jì)受疫情影響，社會(huì)群體流動(dòng)性受限，疊加企業(yè)增長(zhǎng)承壓，預(yù)計(jì)長(zhǎng)租公寓規(guī)模將維持低增速。

開(kāi)業(yè)規(guī)模增速降至4%，龍湖、旭輝領(lǐng)先

榜單顯示，今年一季度，受新冠肺炎疫情影響，房企長(zhǎng)租公寓整體拓展基本處于停滯狀態(tài)，TOP20房企長(zhǎng)租公寓管理規(guī)模環(huán)比2019年四季度增速僅為1%。新形勢(shì)下，房企延續(xù)偏謹(jǐn)慎保守的態(tài)度，新開(kāi)業(yè)預(yù)期較低，開(kāi)業(yè)增速由2019年四季度的16%大幅下降至4%。截至3月底，TOP20企業(yè)累計(jì)開(kāi)業(yè)規(guī)模達(dá)到33.6萬(wàn)間。

此外，今年一季度，企業(yè)間梯隊(duì)差距繼續(xù)擴(kuò)大，頭部企業(yè)仍保持逆勢(shì)增長(zhǎng)。其中，龍湖冠寓一季度新開(kāi)房源1729間，占總新增開(kāi)業(yè)量的14%；旭輝領(lǐng)寓新開(kāi)業(yè)規(guī)模也達(dá)到 1500間。

對(duì)此，榜單指出，經(jīng)歷 2019年的企業(yè)分化，在不同戰(zhàn)略定位下，房企長(zhǎng)租公寓陣營(yíng)內(nèi)，各家規(guī)模成長(zhǎng)速度不斷拉開(kāi)差距。部分企業(yè)已完成全國(guó)化布局，具備相當(dāng)體量的管理規(guī)模，已實(shí)現(xiàn)規(guī)模化營(yíng)收，基本形成以萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓和旭輝領(lǐng)寓為第一梯隊(duì)的競(jìng)爭(zhēng)格局。

截至3月底，萬(wàn)科泊寓累計(jì)開(kāi)業(yè)房源為11萬(wàn)間；龍湖冠寓累計(jì)開(kāi)業(yè)房源為76729間；旭輝領(lǐng)寓累計(jì)開(kāi)業(yè)房源28000間。

聚焦核心城市+重資產(chǎn)，提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力

榜單指出，今年，行業(yè)受大環(huán)境影響，增長(zhǎng)面臨諸多不確定性，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)難度及風(fēng)險(xiǎn)上升。從一季度企業(yè)新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目情況來(lái)看，多數(shù)企業(yè)選擇聚焦北上廣深核心城市，降低風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。

同時(shí)，企業(yè)選擇穩(wěn)定性較強(qiáng)的重資產(chǎn)項(xiàng)目入市，如龍湖結(jié)合天街商業(yè)資源推出龍湖冠寓上海閔行天街店和閔行星悅薈店；景瑞收購(gòu)上海幸福萊酒店項(xiàng)目，改造推出景瑞悅樘上海殷高西路店。

對(duì)于規(guī)?；髽I(yè)而言，重資產(chǎn)持有型項(xiàng)目能降低由合約波動(dòng)帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，在一定程度上提升企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。未來(lái)，隨著房企手中自持類土地及租賃用地相繼進(jìn)入開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)重資產(chǎn)模式下開(kāi)業(yè)轉(zhuǎn)化房源占比將提高，對(duì)規(guī)模增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)度也將提升。

值得一提的是，作為房企的多元化業(yè)務(wù)之一，面對(duì)疫情的沖擊，來(lái)自母公司的支持使長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)仍可維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)。憑借母公司良好的信用資質(zhì)，可獲取較低成本的融資支撐。

今年一季度，金地草莓社區(qū)長(zhǎng)租公寓公募 ABS 首期于在上交所成功發(fā)行，發(fā)行規(guī)模1.11億元。中駿方隅成立5億美元長(zhǎng)租公寓投資平臺(tái)，用于收購(gòu)、開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)中國(guó)核心城市高質(zhì)量的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目。此外，龍湖集團(tuán)擬發(fā)行50億住房租賃專項(xiàng)公司債券，仍在籌備中。

在行業(yè)整體面臨現(xiàn)金流壓力的現(xiàn)狀下，相對(duì)而言，一些國(guó)企、央企及頭部房企的長(zhǎng)租公寓融資優(yōu)勢(shì)凸顯，資金的安全性和保障性較高，能為規(guī)模發(fā)展提供持續(xù)支持。

榜單指出，今年，在新冠肺炎疫情的影響下，長(zhǎng)租公寓行業(yè)繼續(xù)縱深化發(fā)展。市場(chǎng)監(jiān)管趨嚴(yán)之下，對(duì)物業(yè)供應(yīng)端的整頓，不合規(guī)的小體量物業(yè)逐漸被淘汰出局。結(jié)合政府租賃用地的大量推出，未來(lái)，配套完備、居住品質(zhì)較高的自持類租賃社區(qū)將成為主流，從一季度的數(shù)據(jù)反饋，已初現(xiàn)端倪。此外，今年頭部企業(yè)有望通過(guò)收并購(gòu)及合作，“加固”行業(yè)各方面的進(jìn)入壁壘，提高企業(yè)市占率，帶動(dòng)行業(yè)集中度提升。

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