新京報訊   4月10日，克而瑞發(fā)布今年第一季度房企長租公寓規(guī)模排行榜。榜單指出，今年一季度，受新冠肺炎疫情影響，房企長租公寓整體拓展基本處于停滯狀態(tài)，TOP20 房企長租公寓管理規(guī)模環(huán)比2019年四季度增速僅為1%。今年整體經(jīng)濟受疫情影響，社會群體流動性受限，疊加企業(yè)增長承壓，預計長租公寓規(guī)模將維持低增速。

開業(yè)規(guī)模增速降至4%，龍湖、旭輝領(lǐng)先

榜單顯示，今年一季度，受新冠肺炎疫情影響，房企長租公寓整體拓展基本處于停滯狀態(tài)，TOP20房企長租公寓管理規(guī)模環(huán)比2019年四季度增速僅為1%。新形勢下，房企延續(xù)偏謹慎保守的態(tài)度，新開業(yè)預期較低，開業(yè)增速由2019年四季度的16%大幅下降至4%。截至3月底，TOP20企業(yè)累計開業(yè)規(guī)模達到33.6萬間。

此外，今年一季度，企業(yè)間梯隊差距繼續(xù)擴大，頭部企業(yè)仍保持逆勢增長。其中，龍湖冠寓一季度新開房源1729間，占總新增開業(yè)量的14%；旭輝領(lǐng)寓新開業(yè)規(guī)模也達到 1500間。

對此，榜單指出，經(jīng)歷 2019年的企業(yè)分化，在不同戰(zhàn)略定位下，房企長租公寓陣營內(nèi)，各家規(guī)模成長速度不斷拉開差距。部分企業(yè)已完成全國化布局，具備相當體量的管理規(guī)模，已實現(xiàn)規(guī)?；癄I收，基本形成以萬科泊寓、龍湖冠寓和旭輝領(lǐng)寓為第一梯隊的競爭格局。

截至3月底，萬科泊寓累計開業(yè)房源為11萬間；龍湖冠寓累計開業(yè)房源為76729間；旭輝領(lǐng)寓累計開業(yè)房源28000間。

聚焦核心城市+重資產(chǎn)，提升抗風險能力

榜單指出，今年，行業(yè)受大環(huán)境影響，增長面臨諸多不確定性，項目經(jīng)營難度及風險上升。從一季度企業(yè)新開業(yè)項目情況來看，多數(shù)企業(yè)選擇聚焦北上廣深核心城市，降低風險系數(shù)。

同時，企業(yè)選擇穩(wěn)定性較強的重資產(chǎn)項目入市，如龍湖結(jié)合天街商業(yè)資源推出龍湖冠寓上海閔行天街店和閔行星悅薈店；景瑞收購上海幸福萊酒店項目，改造推出景瑞悅樘上海殷高西路店。

對于規(guī)模化企業(yè)而言，重資產(chǎn)持有型項目能降低由合約波動帶來的經(jīng)營風險，在一定程度上提升企業(yè)的抗風險能力。未來，隨著房企手中自持類土地及租賃用地相繼進入開發(fā)節(jié)點，預計重資產(chǎn)模式下開業(yè)轉(zhuǎn)化房源占比將提高，對規(guī)模增長的貢獻度也將提升。 

值得一提的是，作為房企的多元化業(yè)務之一，面對疫情的沖擊，來自母公司的支持使長租公寓業(yè)務仍可維持正常運轉(zhuǎn)。憑借母公司良好的信用資質(zhì)，可獲取較低成本的融資支撐。

今年一季度，金地草莓社區(qū)長租公寓公募 ABS 首期于在上交所成功發(fā)行，發(fā)行規(guī)模1.11億元。中駿方隅成立5億美元長租公寓投資平臺，用于收購、開發(fā)和運營中國核心城市高質(zhì)量的長租公寓項目。此外，龍湖集團擬發(fā)行50億住房租賃專項公司債券，仍在籌備中。

在行業(yè)整體面臨現(xiàn)金流壓力的現(xiàn)狀下，相對而言，一些國企、央企及頭部房企的長租公寓融資優(yōu)勢凸顯，資金的安全性和保障性較高，能為規(guī)模發(fā)展提供持續(xù)支持。

榜單指出，今年，在新冠肺炎疫情的影響下，長租公寓行業(yè)繼續(xù)縱深化發(fā)展。市場監(jiān)管趨嚴之下，對物業(yè)供應端的整頓，不合規(guī)的小體量物業(yè)逐漸被淘汰出局。結(jié)合政府租賃用地的大量推出，未來，配套完備、居住品質(zhì)較高的自持類租賃社區(qū)將成為主流，從一季度的數(shù)據(jù)反饋，已初現(xiàn)端倪。此外，今年頭部企業(yè)有望通過收并購及合作，“加固”行業(yè)各方面的進入壁壘，提高企業(yè)市占率，帶動行業(yè)集中度提升。

來源：新京報

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